г. Ростов-на-Дону
25 Мая 2020 08:26:42

Интерес к домовладениям повысился

По словам экспертов, на ростовском рынке домовладений увеличился объем предложения. Они отмечают интерес к покупке домов, но хорошо продаются только готовые дома с отделкой по привлекательной цене, а таких объектов на рынке немного. Вырос интерес и к строительству частных домовладений за городом в организованных коттеджных поселках. Средняя стоимость дома в черте города и за городом составляет 4 млн руб.
Интерес к домовладениям повысился Домовладения
По наблюдениям участников ростовского рынка недвижимости, в этом году вырос интерес к покупке земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и домовладений.

— За последние три месяца востребованность земельных участков и домовладений повысилась, — отмечает гендиректор АН «Медведев» Игорь Медведев. — И это связано не только с сезонностью. В связи с введением закона об обязательном использовании эскроу-счетов цены на некоторых объектах поднялись. Поэтому покупатели стали отдавать предпочтение домовладениям.

В недавнем интервью управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель говорил, что в условиях ужесточения законодательства в сфере многоквартирного строительства и падения доходов населения квартиры стали плохо продаваться.

Как сообщили в АН «Наследие», спрос на домовладения в этом году вырос на 20%.

В компании пояснили, что у квартиры и дома площадью 100 кв. м примерно одинаковая цена, поэтому многие отдают предпочтение дому.

К этой тенденции подготовились и застройщики коттеджей: объем предложения на ростовском рынке домовладений за прошедший год увеличился. Это произошло как за счет новых объектов, так и за счет домов с устаревшими архитектурными решениями.

— Своевременно нереализованные, теперь без снижения цены они не продаются, — говорит гендиректор оценочной компании «ЛЭИ» Роман Бабенко. — Если мы обсуждаем новые дома, то былая маржа застройщика съедается. На рынок выходят объекты с финишной отделкой, которые были куплены до 2014 года, и сейчас по каким-то причинам вновь продаются. Встречалась ситуация, когда люди выставили на продажу дом с полной отделкой, укомплектованный мебелью из IKEA, и дом быстро нашел покупателя по цене предлагаемых аналогов без отделки. Далеко не все имеют запал купить дом, а потом тратить время на отделку, если есть готовое комфортное предложение для жизни. С учетом все большей механизации себестоимость отделки падает. За три дня можно полностью финишно оштукатурить дом, а теплые полы устроить сразу при заливке фундаментной плиты. Был такой случай: директору строительной компании необходимо оформить залог своего дома по требованиям банка. За неделю из дома-стройварианта, правда с высохшими оштукатуренными стенами («серый ключ»), он представил полностью готовый дом под «белый ключ». Если инвестор вкладывается в строительство дома на продажу, то в этом случае каждый месяц простоя — недополученный доход.

Кроме того, значительно труднее стало реализовать дома из пено/газобетона по цене кирпичного дома. Возможно, причиной является необходимость более щепетильной эксплуатации такого дома.

По словам экспертов, хорошо продаются только готовые дома с отделкой по привлекательной цене, но таких предложений на рынке мало:

— Около пяти лет назад на Западном можно было найти около 500 домов в ценовой категории 4 млн руб., — рассказал N один из участников рынка, пожелавший остаться неназванным. — А сейчас их можно буквально по пальцам пересчитать. Людям нечего выбрать, они начинают пересматривать вторичку, но там в основной массе предлагаются старые, изношенные дома. Клиенты пожимают плечами и покупают квартиру.

По данным АН «Наследие», 85% домовладений приобретается с использованием ипотеки. Средняя цена, по которой совершаются сделки по продаже дома с участком в Ростове, составляет 4 млн руб.

По словам одного из экспертов, срок экспозиции домовладения составляет 4-8 месяцев.

По данным мониторинга N, домовладение в черте Ростова в среднем стоит 4,4 млн руб., кв. метр — 68,9 тыс. руб. при среднем размере участка 3,8 соток (см. таблицу 1). Обращает на себя внимание много предложений в ЗЖМ, в том числе на Новом поселении.

Средняя площадь участка, продаваемого в черте города под ИЖС, составляет 5,2 сотки (см. таблицу 2). Средняя цена за сотку — 768 тыс. руб., за участок — 3,7 млн руб. Самые дорогие участки расположены в Нахичевани, сотка там стоит более 1 млн руб.

По словам участников рынка, есть спрос на покупку и строительство домовладений за городом, в том числе в организованных коттеджных поселках. Как отмечает директор строительной компании «Аверон» Денис Богодух, сейчас спросом пользуются поселки Ваш Выбор, Ореховая Роща, Щепкин, Олимпийский, Изумрудный. В Ростове клиенты тоже строятся, но в процентном соотношении их меньше.

— Клиенты с более высоким достатком стремятся строить дома в загородных поселках с хорошей экологией, закрытой и охраняемой территорией, — говорит он. — Те, у кого уровень дохода пониже, покупают участки в районе Ростовского моря, в садовых товариществах в черте и на окраинах города. Там, как правило, плохие дороги, инфраструктура, оставляющая желать лучшего, но есть близость к транспорту.

Денис Богодух обращает внимание на то, что в последнее время получить разрешение на строительство дома стало сложнее:

— Все время выходят новые постановления, осложняющие нашу работу. От момента покупки участка и до получения разрешения на строительство у клиентов уходит все больше времени, сейчас этот срок составляет от 3 до 5 месяцев.

Как говорил в интервью N Максим Хмель, дома в коттеджных поселках, возводимых девелоперами, стоят более 4 млн руб., высокий ценовой сегмент — более 6 млн рублей.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Практика бизнеса
image
Управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель открыл новое агентство недвижимости, которое будет не только продавать, но и заниматься маркетингом коттеджных поселков.
Инвестпроекты
image
Группа частных инвесторов, среди которых управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель, объявила о начале строительства коттеджного поселка Green House. Это первый случай, когда известный в Ростове риелтор выступает в качестве инвестора девелоперского проекта
Инвестпроекты
image
ООО «ИНПК-Девелопмент» начало строить новый коттеджный поселок экономсегмента на юго-западе Батайска. За последние два года это первая заявка на донском рынке. В этом году компания намерена вложить в проект около 150 млн рублей, а завершить продажи предполагает за два года. Риелторы считают, что подобные проекты сейчас сложно реализовать.
Конфликты
Аукцион по продаже 595 га земли, принадлежащих обанкротившемуся ЗАО «Зеленый город», учрежденному австрийским Gruene Stadt Holding GmbH, которое не сумело реализовать самый крупный в Ростовской области проект коттеджного строительства, состоится 19 мая 2017 года. Стоимость земель, расположенных в районе Кумженской рощи, более 1 млрд рублей.
Практика бизнеса
image
Батайская группа компаний «ИНПК», по словам ее гендиректора Вадима Щербака, завершила первую очередь коттеджного поселка бизнес-класса Донской. Сейчас начинается строительство второй очереди, нового поселка экономкласса и многоквартирных комплексов. Переоснащение входящего в ГК Каменского нефтеперерабатывающего завода позволило увеличить переработку нефти почти в 2,5 раза.
Просмотров: 2922

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение цен предложения на земельные участки в Ростовской области — на 10,9% в апреле по сравнению с мартом. Это связывают с повышением спроса на загородную недвижимость в связи с введением режима самоизоляции из-за эпидемии коронавируса. Местные риелторы говорят о том, что собственники держат цены на участки и готовы их снижать только в случае необходимости быстрой продажи.
Недвижимость
image
Арендаторы бизнес-центров ведут переговоры с арендодателями о новых договорных условиях. Многие пока просто не платят. Но некоторые владельцы не собираются давать даже каникул по аренде.
Недвижимость
image
В связи с введением режима самоизоляции в Ростовской области вырос спрос на загородную недвижимость. Наиболее востребованной оказалась аренда домов и дач за городом. По данным «Авито Недвижимость», в апреле по сравнению с мартом цены аренды разных видов такой недвижимости выросли на 7–67%. В сегменте продаж в апреле подорожали только дачи — на 2,1%. В то же время эксперты отмечают активизацию интереса к покупке загородных домов.
Недвижимость
image
Аналитики отмечают рост цены предложения в новостройках, а также рост интереса со стороны потенциальных покупателей. Первичный рынок недвижимости начал восстановление после резкого падения в связи с внедрением карантинных мер и ослаблением рубля.
Реклама на сайте и в газете
Заказать