г. Ростов-на-Дону
26 Февраля 2020 09:27:05

Ростов на третьем месте по вводу складских площадей

В первом полугодии этого года в Ростове было построено 2 новых складских комплекса класса А: третья очередь логопарка «а2 Ростов-на-Дону» и новый терминал ООО «Северо-Кавказское логистическое предприятие». В целом, по данным Colliers International, спрос на склады в регионах России вырос более чем на 13%. Уровень вакантности в Ростове за год снизился с 2,6 до 2,1%.
Ростов на третьем месте по вводу складских площадей склад
По данным исследования рынка складской недвижимости Colliers International, по итогам первого полугодия этого года Ростов занял третье место по объемам ввода складских площадей среди регионов России. Это произошло за счет ввода в эксплуатацию третьей очереди логопарка «а2 Ростов-на-Дону» компании «Адва» площадью 28 тыс. кв. метров.

Кроме того, как писал N, ООО «Северо-Кавказское логистическое предприятие», располагающее складами под услуги ответственного хранения в Левобережной промзоне Ростова, в этом году построило новый терминал класса А на 15 тыс. условных палето-мест.

В целом в первом полугодии этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого строительство складских помещений в регионах России выросло в 4 раза. Спрос на склады вырос более чем на 13%. Но, несмотря на положительную динамику, объем сделок еще не восстановился до уровня I полугодия 2017 года.

Общий объем предложения складских площадей в Ростове по итогам первого полугодия составил около 970 тыс. кв. метров, что примерно на 7% больше, чем годом ранее. Уровень вакантности за год снизился с 2,6% до 2,1%.

По данным Colliers International, более 70% от совокупного спроса в первом полугодии пришлось на ретейлеров. Доля производственных компаний составила 16%, логистических операторов — 12%.

Важным фактором роста складского рынка регионов России стало развитие онлайн-ретейла. Например, в конце 2018 года маркетплейс «Беру» арендовал площади у компании «Адва» для обустройства собственного склада.

— Начали активно развиваться компании, которые занимаются фулмилментом, то есть аутсорсом складских операций в интернет-торговле, — сообщил N один из участников рынка. — У них есть определенные требования к складским помещениям — высоте, нагрузке на полы, оборудованию. Спрос с их стороны на склады очень большой, но существующее предложение не удовлетворяет их требованиям.

Ранее эксперты отмечали в Ростовской области дефицит качественных складских площадей и нехватку 3PL-операторов, готовых оказывать логистические услуги на этих площадках (см. N, № 14 (1322)).

В 2019 году к вводу в Ростове запланировано 78 тыс. кв. метров площадей, 100% из которых относится к спекулятивным (строящихся не под конкретных клиентов). В том числе должна быть введена первая очередь в PNK «Парк Ростов-на-Дону» площадью 35 тыс. кв. м.

Средняя годовая ставка аренды на склады класса А и B в Ростове составляет 3 тыс. руб. за кв. м без НДС и OPEX (операционные издержки: техобслуживание, охрана и т. д.). К примеру, на сайте недвижимости www.avito.ru размещено объявление о сдаче в аренду помещения в складском комплексе «а2 Ростов-на-Дону» по цене 3,4 тыс. руб. за кв. м в год (без учета операционных издержек).

Как прогнозируют в Colliers International, спрос на региональные объекты до конца года будет на стабильно высоком уровне, что обусловлено экспансией федеральных сетей в регионы России, а также ростом заинтересованности крупных ретейлеров, производственных компаний и логистов в индустриальных парках, которые являются привлекательной опцией с точки зрения льгот, предоставляемых резидентам. Благодаря высокому уровню ввода складских помещений, вакантность в регионах зафиксируется в диапазоне 3,1-3,3%. В связи со сложившимся рынком собственника в регионах России ставки аренды до конца года продолжат рост. Ожидаемый прирост в зависимости от региона составит 50-100 руб. за кв. м в год без НДС и OPEX.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Инвестпроекты
image
Северо-Кавказское логистическое предприятие построило новый логистический терминал на 15 тыс. палето-мест. Объем инвестиций — около 350 млн рублей. Оператор услуг ответственного хранения намерен применять роботизированную технику с уникальным складским логистическим процессом, а также оказывать услуги 4PL-логистики.
Рынок складов и производственных объектов
За год спрос на аренду складов индивидуального хранения вырос на четверть, а предложение увеличилось в 2,6 раза, отмечают аналитики «Авито Недвижимость».
Рынок складов и производственных объектов
image
По итогам 2018 года заполняемость складов крупных логистических операторов в Ростовской области близка к 100%. В то же время в целом в регионах России объем сделок по аренде и продаже складов снизился в 2 раза. Главные клиенты — операторы розничной торговли снизили свою долю, при этом увеличили долю дистрибьюторы, арендаторы из сфер онлайн-торговли и производства.
Крупные компании
image
Транспортно-логистическая компания Itella собирается сдавать в аренду свой складской терминал класса А площадью 10 тыс. кв. м в Батайске, в котором раньше оказывала услуги ответственного хранения. Возможно, на международного оператора повлияло изменение структуры арендаторов на складском рынке.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
В январе средневзвешенная цена предложения на донском рынке строящегося жилья составила 48 751 руб. за кв. м, подсчитали аналитики ООО «Институт развития строительной отрасли». Всего за месяц цена подскочила на 3%.
Недвижимость
image
Доля высотного строительства (25 и более этажей) в Ростовской области на январь 2020 года составила 35,5% от общего объема текущего строительства многоквартирных домов, измеряемого в кв. м площади квартир.
Недвижимость
image
Объемы текущего многоквартирного строительства в Ростовской области достигли пика в 2019 году и уже начали снижаться, отметили аналитики московского Института развития строительной отрасли. В январе годовое падение составило 9,5%. Рынок почти вернулся на уровень 2017 года. Это происходит за счет высоких темпов ввода жилья, монополизации рынка и сокращения количества земельных участков, пригодных для многоквартирного строительства.
Недвижимость
image
По данным аналитиков, доходность сдачи в аренду квартир сокращается, а срок окупаемости инвестиций в недвижимость растет. Тем не менее на фоне падения ставок по банковским вкладам покупка недвижимости имеет смысл. В Ростове такие инвестиции, по разным оценкам, будут окупаться до 15 лет. А доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры на окраине Ростова составит около 7% годовых.