г. Ростов-на-Дону
27 сентября 2020 17:34:27

В Аксайском районе стало больше земли под коттеджное строительство

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) этим летом выставил на аукцион сразу два участка под малоэтажную застройку в пос. Красный Колос. По словам эксперта, Аксайский район привлекателен для застройщиков, но наиболее подходят для коттеджного строительства участки в радиусе 15 км от Ростова. Стоимость 1 га в Аксайском районе составляет от 1,5 до 4 млн руб., в зависимости от местоположения и наличия коммуникаций.
В Аксайском районе стало больше земли под коттеджное строительство

Фонд РЖС объявил аукцион по продаже земельного участка площадью 10,3 га. Начальная цена участка составляет 15 млн руб. (1,5 млн руб. за гектар), шаг аукциона (на повышение) — 500 тыс. руб., размер задатка — 3 млн руб. Он расположен в 610 м на север от центра пос. Красный Колос, т. е. в 28 км от Ростова. Земельный участок предназначен для строительства малоэтажного, блокированного и среднеэтажного жилья. Аукцион должен состояться 26 августа.

Участок — без коммуникаций. С южной стороны он граничит с лесополосой, за которой находятся незастроенная территория и кладбище. Восточная граница участка проходит по лесополосе. По южной и западной границам земельного участка пролегают грунтовые дороги. Незначительная часть территории участка расположена в границах санитарно-защитных зон предприятий и объектов.

Гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов сообщил, что не планирует участвовать в аукционе. По его словам, участок не привлекателен для строительства жилья.

— Единственное достоинство участка — низкая цена, — говорит он. — Но на рынке есть объекты, у которых цена земли не выше, но они плохо продаются, несмотря на более удобное расположение. Участок может быть приобретен только под какую-либо госпрограмму.

По мнению директора департамента продаж ООО «Южная девелоперская компания» (строит коттеджный поселок Донской на 50 га рядом с Батайском) Елены Щербак, для строительства чего-то глобального это очень маленький участок, находящийся далеко от Ростова. По ее словам, компания не будет участвовать в этом аукционе и в нынешней кризисной ситуации вряд ли это захотят сделать и другие застройщики.

Кстати, это не первый участок, предложенный Фондом РЖС застройщикам для жилищного строительства в Аксайском районе этим летом. Так, участок площадью 85,8 га на совершенно других условиях там был сдан в аренду компании «Дорога-Сервис», которая, по данным системы «СПАРК-Интерфакс», зарегистрирована в Республике Башкортостан и занимается оптовой торговлей строительными материалами. По условию аукциона компания должна продавать построенные жилые помещения не дороже чем по 31 тыс. руб. за кв. м.

Как сообщила N ведущий специалист компании «Дон-МТ-недвижимость» Ирина Тавдумадзе, Аксайский район привлекателен для застройщиков в связи с тем, что он расположен близко к Ростову и трассе М-4. В то же время в этом году в связи с общей кризисной ситуацией спрос несколько снизился.

По ее словам, цены на участки в районе поселка Красный Колос колеблются от 1,5 до 4 млн за га в зависимости от местоположения — близости к трассе М-4 и наличия коммуникаций. Так, стоимость участков под жилищное строительство, выходящих фасадом на трассу, может доходить до 5 млн руб. за га. Выставленный на аукцион участок без коммуникаций, несколько удаленный от Красного Колоса, по ее мнению, мог бы заинтересовать застройщиков по цене 1 млн руб. за га. В то же время наиболее привлекательными для коттеджного строительства являются участки, расположенные в радиусе 15 км от Ростова.

Как добавили в компании, в Аксайском районе востребованы участки под строительство производственных и коммерческих объектов, таких как гостиницы, автосервисы и т. д. Цены на них могут начинаться от 500 тыс. за га и доходить до 100 млн за га — на участки, расположенные вдоль М-4.

Просмотров: 616

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
На ростовском первичном рынке вырос спрос на квартиры экономкласса за счет льготной ипотеки, снижения доходов населения и сокращения объема предложения. Цены предложения строящегося жилья растут в основном в премиум- и экономсегменте. В целом число сделок во II квартале уменьшилось на 16% по сравнению с предыдущим. По мнению эксперта, после окончания действия льготной ипотеки рыночные ставки будут снижаться, а спрос между классами будет распределяться более равномерно по мере восстановления экономики.
Недвижимость
image
В условиях кризиса, когда застройщикам важно сэкономить, многие компании стараются выделиться за счет качественного благоустройства прилегающей территории. К этому их подтолкнул пример сильных иногородних конкурентов. За счет комфортности проживания проекты в спальных районах перетягивают покупателей из центра.
Недвижимость
image
По подсчетам аналитического центра ЦИАН, в период самоизоляции общее количество просмотров на вторичном рынке квартир Ростова снизилось на 10%, а после снятия ограничений выросло на 48% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Всего же за весь период спрос вырос на 18%.
Недвижимость
Игорь Смолев, гендиректор компании «Лендлорд-Эксперт»:
— Прошедшие кризисы 2008 г. и 2014 г. приводили к разным темпам снижения цен на недвижимость.
Реклама на сайте и в газете
Заказать