г. Ростов-на-Дону
05 августа 2021 14:46:55

В Аксайском районе стало больше земли под коттеджное строительство

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) этим летом выставил на аукцион сразу два участка под малоэтажную застройку в пос. Красный Колос. По словам эксперта, Аксайский район привлекателен для застройщиков, но наиболее подходят для коттеджного строительства участки в радиусе 15 км от Ростова. Стоимость 1 га в Аксайском районе составляет от 1,5 до 4 млн руб., в зависимости от местоположения и наличия коммуникаций.
В Аксайском районе стало больше земли под коттеджное строительство

Фонд РЖС объявил аукцион по продаже земельного участка площадью 10,3 га. Начальная цена участка составляет 15 млн руб. (1,5 млн руб. за гектар), шаг аукциона (на повышение) — 500 тыс. руб., размер задатка — 3 млн руб. Он расположен в 610 м на север от центра пос. Красный Колос, т. е. в 28 км от Ростова. Земельный участок предназначен для строительства малоэтажного, блокированного и среднеэтажного жилья. Аукцион должен состояться 26 августа.

Участок — без коммуникаций. С южной стороны он граничит с лесополосой, за которой находятся незастроенная территория и кладбище. Восточная граница участка проходит по лесополосе. По южной и западной границам земельного участка пролегают грунтовые дороги. Незначительная часть территории участка расположена в границах санитарно-защитных зон предприятий и объектов.

Гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов сообщил, что не планирует участвовать в аукционе. По его словам, участок не привлекателен для строительства жилья.

— Единственное достоинство участка — низкая цена, — говорит он. — Но на рынке есть объекты, у которых цена земли не выше, но они плохо продаются, несмотря на более удобное расположение. Участок может быть приобретен только под какую-либо госпрограмму.

По мнению директора департамента продаж ООО «Южная девелоперская компания» (строит коттеджный поселок Донской на 50 га рядом с Батайском) Елены Щербак, для строительства чего-то глобального это очень маленький участок, находящийся далеко от Ростова. По ее словам, компания не будет участвовать в этом аукционе и в нынешней кризисной ситуации вряд ли это захотят сделать и другие застройщики.

Кстати, это не первый участок, предложенный Фондом РЖС застройщикам для жилищного строительства в Аксайском районе этим летом. Так, участок площадью 85,8 га на совершенно других условиях там был сдан в аренду компании «Дорога-Сервис», которая, по данным системы «СПАРК-Интерфакс», зарегистрирована в Республике Башкортостан и занимается оптовой торговлей строительными материалами. По условию аукциона компания должна продавать построенные жилые помещения не дороже чем по 31 тыс. руб. за кв. м.

Как сообщила N ведущий специалист компании «Дон-МТ-недвижимость» Ирина Тавдумадзе, Аксайский район привлекателен для застройщиков в связи с тем, что он расположен близко к Ростову и трассе М-4. В то же время в этом году в связи с общей кризисной ситуацией спрос несколько снизился.

По ее словам, цены на участки в районе поселка Красный Колос колеблются от 1,5 до 4 млн за га в зависимости от местоположения — близости к трассе М-4 и наличия коммуникаций. Так, стоимость участков под жилищное строительство, выходящих фасадом на трассу, может доходить до 5 млн руб. за га. Выставленный на аукцион участок без коммуникаций, несколько удаленный от Красного Колоса, по ее мнению, мог бы заинтересовать застройщиков по цене 1 млн руб. за га. В то же время наиболее привлекательными для коттеджного строительства являются участки, расположенные в радиусе 15 км от Ростова.

Как добавили в компании, в Аксайском районе востребованы участки под строительство производственных и коммерческих объектов, таких как гостиницы, автосервисы и т. д. Цены на них могут начинаться от 500 тыс. за га и доходить до 100 млн за га — на участки, расположенные вдоль М-4.

Просмотров: 1971

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
В 2021 году сохраняется тенденция сокращения площади коммерческих объектов, вводимых в эксплуатацию в Ростове. Так, в первом полугодии этого года был сдан только один коммерческий объект, площадь которого превысила 3 тыс. кв. метров — комплекс, состоящий из административно-бытового здания, кафе и двух плавательных бассейнов. Остальные объекты — небольшие магазины, автосалон, офисное и складское здание, построенные преимущественно физлицами.
Недвижимость
image
По данным «Авито Недвижимости», цены на аренду квартир в Ростове за год не изменились. Средняя ставка аренды составила 15 тыс. руб. в месяц. В то же время, по словам эксперта, поскольку объем предложения большой, сейчас для того, чтобы сдать квартиру, их владельцам все чаще приходится уступать.
Недвижимость
image
По итогам II квартала средняя стоимость покупки квартиры в ростовских новостройках увеличилась на 32% по сравнению со значениями предыдущего года и на 11% в сравнении с I кварталом, выяснили эксперты Авито Недвижимости. На фоне растущих цен спрос начал стагнировать.
Недвижимость
image
За 5 месяцев в Ростовской области построено 8,6 тыс. квартир общей площадью 781,3 тыс. кв. метров, сообщает Ростовстат. В квадратных метрах это на 1,3% меньше, чем в январе-мае 2020 года, а вот в количестве квартир — почти на 20% меньше.