В Ростове тоже отменили Долину

Ростовские риелторы считают, что на местный рынок недвижимости эта история не повлияла: сделки идут своим чередом. Один из них высказал предположение, что история с возвратом квартиры без возврата денег муссируется в интересах застройщиков. По мнению юриста, Верховный Суд, скорее всего, откорректирует решения нижестоящих судов, поддержавших иск г-жи Долиной о виндикации: такие иски можно подавать, только если продавцом выступал тот, кто не мог распоряжаться квартирой.

На минувшей неделе N опросил участников рынка недвижимости Ростова по поводу того, как повлияла история с продажей квартиры певицы, народной артистки России Ларисы Долиной на местный рынок жилой недвижимости.

Напомним, певица попала под влияние группы мошенников и продала пятикомнатную квартиру в Москве. Из решения Хамовнического суда Москвы следует: Лариса Долина считала, что сотрудничает с правоохранительными органами, участвует в «спецоперации» по выявлению и задержанию преступников, сделка осуществляется фиктивно, под контролем сотрудников правоохранительных органов. По данным издания Lenta.ru, все вырученные средства — 112 млн рублей и свои сбережения (всего более 300 млн рублей) — она передала мошенникам. Впоследствии часть мошенников нашли и осудили, весной этого года суд постановил вернуть певице квартиру, но оставил без денег добросовестную покупательницу — Полину Лурье. В решении суда по спору между продавщицей и покупательницей говорится, что Полина Лурье должна истребовать средства не с Ларисы Долиной, а с мошенников. Этой осенью апелляционная и кассационная инстанции оставили решение в силе, что вызвало шквал критики со стороны участников рынка недвижимости, юристов, звезд шоу-бизнеса, представителей индустрии развлечений, широкой общественности. Ларису Длину обвинили в злоупотреблении положением, наблюдатели отмечали: теперь любой продавец может воспользоваться кейсом Долиной и вернуть через суд квартиру, но не возвращать деньги покупателю, ссылаясь на то, что действовал под влиянием мошенников и перевел им все свои средства.

— Конечно же, люди задают вопросы, волнуются, но я не слышал о том, чтобы в Ростове отменяли сделки из-за истории с квартирой Ларисы Долиной, — отметил директор АН Immobily Алексей Олейников. — Хорошо, что появилось больше информации на эту тему, и теперь мы понимаем: реальных споров по поводу возврата проданных квартир немного и в случае с другими делами все же покупателю либо возвращают деньги, либо не возвращают квартиру продавцу. Я думаю, критическим образом эта ситуация повлияет на недвижимость известных и знаменитых людей. Если раньше такая недвижимость могла стоить существенно дороже только потому, что ею обладал известный человек, то теперь далеко не каждый рискнет связываться с подобными объектами, и, скорее всего, недвижимость знаменитых людей у нас станет ощутимо дешевле, чем такая же недвижимость, принадлежащая обычным гражданам. Потому как в деле Долиной законом, похоже, и не пахнет, но при этом даже после широчайшего резонанса суды последующих инстанций принимают решения в ее пользу.

«Российская газета — Экономика Юга России» опубликовала такие советы от Алексея Олейникова: всегда проводить сделку с привлечением нотариуса, никогда не торопиться, не оплачивать наличными, выбирать аккредитив (спецсчет в банке для временного хранения средств, они перечисляются продавцу после выполнения условий договора купли-продажи квартиры), не соглашаться на занижения суммы сделки в договоре.

Гендиректор компании «Титул» Евгений Сосницкий согласен с тем, что

на ростовский рынок недвижимости эта ситуация влияния не оказала.

— Отказов от проведения сделок у нас не было. Процедура правовой экспертизы компании «Титул» позволяет выявлять такие ситуации, за текущий год их было 4.

— По моим наблюдениям, сделки на рынке идут своим чередом, — говорит эксперт по недвижимости АН «Капитал» Константин Поцелуев. — Ни у меня, ни у коллег не было такого, чтобы клиент, например, просил от продавца справку из психоневрологического диспансера. У нас с коллегами даже возникла теория, что этот инцидент специально муссируют в интересах застройщиков, чтобы люди, у которых есть полная сумма на покупку квартиры, боялись покупать вторичку и шли покупать новостройки.

Собеседник N отметил, что сегодня в Ростове активно идут сделки по покупке недорогой вторичной недвижимости в спальных районах стоимостью до 5 млн рублей, когда покупатель имеет всю сумму на руках. Он привел пример:

— В пятиэтажке двухкомнатную квартиру 44 кв. м с аккуратным ремонтом можно купить по цене до 5,5-6 млн рублей. Рядом будет хорошая транспортная инфраструктура, садики, школы. Вы купили, зашли и живете. Или сразу сдаете. А у застройщика это цена однокомнатной квартиры в стройварианте. При этом вам нужно будет заплатить деньги, ждать, пока дом достроят» и потом еще делать ремонт.

Отметим, что депутаты Госдумы попросили разобраться в ситуации председателя Верховного Суда Игоря Краснова. На минувшей неделе Верховный Суд затребовал материалы дела (об этом сообщило РИА «Новости»).

— Похоже, что юристы г-жи Долиной выбрали неверный способ защиты права: они пошли в суд с иском о виндикации — изъятии имущества из чужого незаконного владения. Он применяется, например, к спорам, связанным с изъятием у добросовестного покупателя краденого имущества, если продавцами выступают лица, которые не вправе были им распоряжаться. А в данном случае продавец — сама г-жа Долина. Между ней и Лурье заключен договор. Какое же это незаконное владение? — отмечает управляющий партнер адвокатского бюро AKSYUK Алексей Аксюк. — На мой взгляд, принципиальная ошибка суда в том, что он не указал истице на неверный способ защиты и удовлетворил иск. Возможно, подействовал ее статус — г-жа Долина — человек известный, заслуженная артистка. Представляется, что истице следовало бы обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности. Такое признание приводит к возврату сторон в первоначальное положение — должна была произойти двусторонняя реституция (продавец возвращает имущество, покупатель получает деньги. — N). Но, видимо, юристам Долиной это показалось сложнее и не так перспективно с точки зрения последствий. У нас была похожая ситуация: к нам обратился покупатель квартиры в тот момент, когда к нему подали иск о признании сделки недействительной. Продавцом был пожилой человек, и, как потом выяснилось, он находился под влиянием мошенников. В суде мы предоставили все доказательства того, что покупатель действовал разумно, добросовестно, осмотрительно, соблюдая все правила. И суд отказал истцу. В данной ситуации Полина Лурье действует совершенно правильно — она обратилась в кассационную инстанцию в Верховный Суд. То, что история получила широкий общественный резонанс, обсуждалась в Госдуме и Верховный Суд затребовал материалы дела, вселяет большие надежды, что ВС скорректирует нижестоящие суды.

По данным Ассоциации блогеров и агентств, история с продажей квартиры и отменой сделки сделала Ларису Долину главным негативным событием блогосферы 2025 года. Совокупные охваты обсуждений приблизились к 100 млн просмотров. По данным Yandex WordStat, ранее на средний интерес к артистке указывали около 190 тыс. запросов в месяц. В сентябре 2025 года (когда апелляция утвердила решение первой инстанции) запросов было уже 611 652 (рост почти на 300%), и все они в негативном ключе. В «Телеграме» имя певицы обычно упоминали около 1900 раз в месяц, но в сентябре число выросло на 250% — до 5212, а в ноябре достигло 13 750 упоминаний (рост на 720%). Публикации за ноябрь собрали более 81 млн просмотров.

В соцсетях получила распространение практика постов, в которых блогеры, предприниматели из сферы услуг и общепита говорят, что отказываются сотрудничать с Ларисой Долиной. Инициатива родилась в Москве, но дошла и до Ростова тоже. Обычно такие публикации содержат ироничное сообщение. Например, ростовский ресторан «Раки и гады» написал: «Специально для Ларисы Долиной у нас введен отдельный вариант оформления заказа: после полной предварительной оплаты мы, к сожалению, откажем ей в выдаче заказа». Заведение «Гриль завод» просит показать паспорт, чтобы убедиться, что вы не Лариса Долина (сообщения процитировало издание Donnews).

— Культура отмены не близка российскому менталитету, она заимствована у Запада, — говорит сооснователь креативной группы Sales Machine Тимур Захарченко. — Понятно, что первые, кто ее использовал, привлекли к себе внимание. Но все, кто присоединяется позже, демонстрируют, что с креативом у них все плохо. Мне недавно на глаза попался интересный кейс — руководитель сочинской строительной компании «Серьезное дело» Игорь Гельвер у себя в соцсетях опубликовал сообщение, в котором предложил Полине Лурье на время судов пожить в Сочи, в одном из домов, который построила его компания. Вот это — классный ход. Это не повторение трендов, которые есть на Западе, а наше собственное, аутентичное. Не важно, свяжется с ним Лурье или нет. Чтобы в России поддержать идею отмены Долиной, нужно нулевое количество действий — всем очевидно, что у нее свой парикмахер, своя маникюрша и ехать ужинать на левый берег она не собирается. Поэтому и ценность у такой отмены нулевая. Это дешевый хайп. А вот те, кто предлагает реальную поддержку пострадавшей, — они действительно делают дело. Они подсвечивают нашу идентичность даже в пиар-ходах. Это и есть оригинальный русский путь.

В минувшую пятницу Лариса Долина обещала объяснить общественности свою позицию, эфир с обращением должны были показать по Перовому каналу сразу после программы время. Что именно она сообщила, в момент верстки номера было неизвестно.