Ведущие девелоперы ставят на пунктуальность
По данным портала «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ), в июле 2022 года средний перенос планируемых сроков ввода многоквартирных домов в эксплуатацию в Ростовской области составил пять месяцев. В целом этот показатель снижается — в феврале он достигал 7,1 месяца. Тем не менее эксперты считают, что в нынешних условиях часть застройщиков могут быть вынуждены переносить сдачу своих объектов. Преимущества получат девелоперы, способные обеспечить соблюдение заявленных сроков и высокое качество жилья.
Государство планирует полностью решить проблему обманутых дольщиков в России к 2024 году. Ужесточение контроля ситуации на рынке жилищного строительства, а также запуск механизма проектного финансирования с использованием эскроу-счетов позволили практически полностью исключить возникновение новых проблемных объектов. Однако в нынешнем году в Ростовской области возникли новые прецеденты, связанные с переносом девелоперами сроков строительства. В таких условиях даже крупнейшие застройщики региона вынуждены переносить срок сдачи проектов на длительный срок — от нескольких месяцев до почти двух лет.
Эксперты рынка склонны считать, что подобные случаи сейчас в большинстве своем связаны с объективными причинами. Исследование, проведенное межотраслевой ассоциацией саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия», показало, что около 70% российских застройщиков приостановили или отложили строительство всех или части своих объектов жилой и коммерческой недвижимости из-за резкого подорожания стройматериалов и разрыва логистических цепочек.
— Мы уже сталкивались с подобной ситуацией в пандемию, — говорит коммерческий директор строительной компании «СК10» Валерий Чайка. — Как тогда, так и сейчас мы руководствовались тем, что наша главная задача — выполнить взятые на себя обязательства перед дольщиками. Для этого мы готовы нести дополнительные издержки за счет собственной прибыли. Это отличает нас от конкурентов — мы не используем внешние факторы как предлог для переносов сроков сдачи.
В настоящее время, по оценке аудиторско-консалтинговой компании EY, рынок жилищного строительства в России на 90% обеспечивается отечественными строительными материалами. Вместе с этим значительная часть электротехники, лифты, оборудование для систем вентиляции, охранных сигнализаций и т. п., а также отделочные и лакокрасочные материалы — в основном импортные. После ухода с российского рынка ряда западных производителей девелоперы могут сталкиваться как с дефицитом этой продукции, так и с заметным ростом цен. По прогнозу EY, их динамика в нынешнем году может составить до 30%.
— С разрывом логистических цепочек нам пришлось столкнуться в пандемию, рост цен на стройматериалы — тоже неновая ситуация: в прошлом году, по данным Росстата, они подорожали почти на 24%, — говорит Валерий Чайка. — Мы сумели оперативно найти альтернативных поставщиков, а прочное финансовое положение компании позволяет нам чувствовать себя уверенно и в условиях роста цен. Благодаря этому «СК10» продолжает вести все работы с соблюдением заявленных сроков.
По данным ЕРЗ на июль нынешнего года, «СК10» строила в Ростове дома, общее количество квартир в которых составляет около 3,2 тыс. в четырех жилых комплексах, сроки сдачи объектов компания не переносила.
Еще один фактор, влияние которого на перспективы развития жилищного рынка эксперты оценивают достаточно осторожно, — введенный в нынешнем году мораторий на взимание неустойки с застройщиков в пользу дольщиков за нарушение сроков строительства, а также на внесение новостроек в Единый реестр проблемных объектов вплоть до 31 декабря 2022 года. В ЕРПО попадали дома, сдача которых задержалась на полгода и более, включение в реестр позволяло контролирующим органам добиться запрета на продажи квартир в проблемных объектах и прекращения регистрации договоров долевого участия с застройщиком.
С одной стороны, этот шаг позволит государству поддержать строительную отрасль. Подобные меры уже принимались — во время пандемии в 2020 году. Для дольщиков новый порядок взаимодействия с девелоперами создает очевидные риски. В погоне за продажами квартир, в том числе на ранних этапах строительства, часть застройщиков может неправильно оценить свои ресурсы и возможности. В Ростове такие случаи уже бывали: некоторые девелоперы приобретали большее количество земельных участков, чем могли застроить в заявленные сроки. Снижение рисков финансовых потерь из-за моратория на пени может увеличить количество таких случаев.
— Мы согласны, что государству следует поддерживать строительную отрасль, ситуация в которой затрагивает практически все секторы экономики и которая обладает колоссальным мультипликативным эффектом, — говорит Валерий Чайка. — Но в то же время наша позиция заключается в том, что интересы покупателей должны стоять на первом месте. А это означает, что сдача домов в срок или с опережением — главный приоритет компании. Также мы не готовы поступаться другими своими ключевыми принципами, среди которых — выбор лучших локаций в городе и соблюдение высоких стандартов качества строительства. Мы уверены, что хорошая репутация — залог успешного развития компании в более или менее долгосрочной перспективе. Поэтому мы не только соблюдаем все свои обязательства перед покупателями, но и держим их в курсе относительно того, как идет строительство наших домов: соответствующие отчеты доступны на нашем сайте и в социальных сетях, а также на портале «НАШДОМ.РФ».
«СК10» сдает свои объекты точно в срок или даже с опережением, подчеркивает представитель компании.
— Важная часть нашей стратегии — тщательное планирование и выполнение планов, — подчеркивает Валерий. — Благодаря этому и мы сами, и покупатели квартир точно знают, когда дом будет сдан, причем вне зависимости от внешних факторов — пандемии, санкций и т. п. Принцип «сдача в срок или раньше» распространяется даже на масштабные проекты, как, например, ЖК West Side. Его мы планировали сдать в декабре 2021-го, а сдали на два месяца раньше — в октябре. Сейчас на финальной стадии строительства наш ЖК «Соколова, 68», его мы также собираемся сдать с опережением на два месяца — разрешение на ввод в эксплуатацию планируем получить в январе 2023 г.
По информации, имеющейся в распоряжении редакции, застройщик «СК10» сдавал объекты досрочно и ранее — так, ЖК «Соборный» был сдан в сентябре 2019-го с опережением на 3 месяца, а комплекс «Левенцовский» — в сентябре 2020-го вместо заявленного декабря.
Портфель многоквартирных домов, построенных компанией в Ростове с момента ее создания в 1955 году как строительного подразделения 10-го ГПЗ, составляет 1,5 млн кв. м. В независимом рейтинге ЕРЗ «СК10» уверенно удерживает первое место по соблюдению сроков ввода объектов в эксплуатацию, а также качеству их проектирования и строительства. Кроме того, жилые комплексы «СК10» регулярно побеждают в конкурсах лучших новостроек. В середине октября награды получили сразу шесть проектов компании. ЖК «Царское село» и «Соколова, 68» разделили первое место среди девелоперских проектов Ростовской области в рейтинге ЕРЗ. На второй строчке оказался ЖК «Пушкин». Кроме того, ЖК «Мечников» занял второе место в номинации «Доступное жилье» конкурса «Топ ЖК».
Эксперты отмечают, что в нынешней экономической ситуации квартиры в качественных новостройках могут считаться достаточно выгодным вложением средств. По данным единой информационной системы жилищного строительства «НАШДОМ.РФ», в первом полугодии нынешнего года квартиры на первичном рынке жилья в Ростове подорожали в среднем на 14,9%. При этом для покупки квартир в новостройках покупатели зачастую используют программы субсидированной ипотеки, ставки по которым значительно ниже темпов подорожания жилья. Учитывая, что на долгих временных отрезках жилая недвижимость растет в цене стабильно, инвестиции в нее — более надежное, менее рискованное и при этом высокодоходное решение, у которого много преимуществ перед ценными бумагами, криптовалютой и др. Реклама
