Котлостроители сбросят лишний вес
«Красный котельщик» выставил на продажу половину территории предприятия с расположенными на ней зданиями. Сокращение площадей предприятий — общая тенденция в промышленности, связанная с автоматизацией производства и передачей части технологических процессов на аутсорсинг.
Таганрогский котлостроительный завод «Красный котельщик», входящий в состав компании «Силовые машины», оптимизирует производственные площади.
Производственные активы теперь сосредоточены на 45 га территории предприятия, остальные 45 га с расположенными на них 65 зданиями решено реализовать на открытом рынке.
Реализацией недвижимости займется ростовское АН «Парус».
— Сейчас происходит оценка недвижимости, на ее основе и после одобрения совета директоров предприятия будем формировать лоты к продаже в собственность. Рассчитываем, что продажу начнем в этом месяце, — рассказал N управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель. — Предложения будут интересны крупным инвесторам, в том числе иногородним. В настоящее время сложно найти достойную промплощадку, где хватало бы электрической мощности, спрос на них вырос. На этой территории располагалось мощное производство, поэтому с коммуникациями нет проблем.
Хотя эти земли расположены не очень далеко от административного центра Таганрога, продажа их под строительство жилья не рассматривается по нескольким причинам. Во- первых, в Таганроге маржинальность строительства невысокая и нет потребности в таких масштабных площадках. Во-вторых, существующие производственные мощности еще вполне работоспособны.
— Будем также подсчитывать экономическую целесообразность реконструкции помещений под разные виды бизнеса и предлагать инвесторам готовые бизнес-планы, — пояснил Максим Хмель. — Если продать лоты не удастся, будем рассматривать возможность организации бизнес-парка для сдачи производственных площадок в аренду. В пресс-службе «Красного котельщика» отказались от комментариев.
По мнению генерального директора таганрогской риелторской компании «Недвижимость и инвестиции» Александра Кабицкого, производственные объекты — ликвидный вид недвижимости. При этом основной спрос на них в Таганроге формируют предприятия из других регионов.
— Ключевым фактором востребованности таких помещений является наличие электроэнергии, а также адекватный уровень цен, — говорит г-н Кабицкий. — В частности, именно из-за завышенной стоимости не удается реализовать имущественный комплекс Таганрогского кожевенного завода.
Генеральный директор «Приазовского центра недвижимости» Майя Заичкина подтвердила, что спрос на производственные площади есть всегда. По словам г-жи Заичкиной, она обсуждала возможность сотрудничества с «Красным котельщиком» по вопросам продажи объектов завода.
— В качестве наиболее привлекательных объектов я выделила бы только три из выставленных на продажу предприятием, — говорит эксперт. — Это хорошие производственные помещения площадью от 1000 кв. м, к которым можно организовать отдельные подъездные пути. Остальные объекты, во-первых, имеют площадь 20–200 кв. м, а во-вторых, обременены сервитутами. Риелторам придется приложить серьезные усилия, чтобы разработать систему их продажи.
По словам руководителя бизнес-парка «ГПЗ» (бывшие цеха «10-ГПЗ», расположенные на 32 га земли) Андрея Курсина, сейчас растет спрос на производственные помещения, по крайней мере звонков от потенциальных клиентов в этой сфере стало больше, чем от тех, кому нужны склады.
Оптимизацию издержек провел не только «10-ГПЗ», но и многие другие предприятия.
В рыночных реалиях старые гиганты промышленности оказались слишком громоздкими, современные технологии позволяют умещать автоматизированные производства на меньшей площади, к тому же от многих производственных процессов компании отказываются в силу международной кооперации.
Например, в мае 2013 года N писал о том, что «Ростсельмаш» занялся активными продажами земель и цехов, не используемых в процессе производства. Тогда комбайностроители запустили сайт «Риэлти-Юг», где выставили на продажу 30 га на общую сумму около 1,5 млрд рублей. В настоящее время на бывших территориях «Ростсельмаша» есть и новые производства, и крупные бизнес-центры.
Обанкротившийся «Стройметкон» в Красном Сулине купил «ИНПРОМ ЭСТЕЙТ» и в 2016 году преобразовал его в индустриальный парк.
Однако, по всей видимости, много арендаторов найти не удалось, и объект выставили на продажу.
Некоторые собственники оптимизируют издержки несколько иначе. Например, «ГРУППА АГРОКОМ» вынесла за пределы города мясокомбинат и табачное производство. На первой площадке было запланировано жилое строительство, а вторая переформатирована под сдачу в аренду для различных бизнесов.
