Застройщик задержится возле ростовского парка Строителей
Специализированный застройщик «Софт-Недвижимость», входящий в ГК «Софт» Александра Перельмана, докупил 8,8 сотки на первой линии Буденновского проспекта, теперь ему принадлежит не менее 13,8 сотки рядом с парком Строителей. Возможно, компания продолжит застраивать территорию вокруг этого парка. В начале этого года СЗ «Софт-Недвижимость» завершил здесь возведение 26-этажного жилого комплекса. По мнению экспертов, 13,8 сотки достаточно для строительства многоэтажного дома или бизнес-центра.
ООО «СЗ “Софт-Недвижимость”» Александра Перельмана, основателя ростовской группы компаний «Софт», стала победителем торгов по продаже 8,8 сотки с нежилым зданием на проспекте Буденновском, рядом с парком строителей, сообщил организатор торгов госкорпорация ДОМ.РФ.
Торги привлекли 16 участников, в том числе такие крупные компании, как СЗ «ЮгСтройИнвест», СЗ «Галактика» (входит в ГК «Сокол» Арутюна Сурмаляна).
В ходе аукциона цена лота выросла в 2,16 раза: с 45,09 млн рублей до 97,4 млн рублей.
Договор купли-продажи по правилам торгов должен быть заключен в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов, т. е. до конца дня 22 августа, когда верстался номер. На момент сдачи газеты в печать информация о договоре не была опубликована.
Как ранее сообщал N, имущественный комплекс находится на первой линии Буденновского проспекта. Общая площадь здания — 785,8 кв. м, участка — 881 кв. м (8,81 сотки). Когда-то здесь сдавались в аренду офисы. Сейчас помещения пустуют. По данным Росреестра, разрешенный вид использования участка — административные здания, объекты сферы торговли. Из описания лота следует, что объект требует капремонта.
— Мое предположение о финальной цене было ниже — 80 млн за объект, — отмечает эксперт по недвижимости АН «Капитал» Константин Поцелуев. — Но цену, которая была определена в ходе торгов, тоже можно назвать адекватной, поскольку аналогичных предложений в центре, на фасаде Буденновского или Ворошиловского нет. Большой плюс в том, что, по условиям продажи, НДС облагается только здание, а земля — нет, при этом цена здания в составе лота очень маленькая, т. е. НДС получается крошечный.
Максим Хмель, управляющий партнер АН «Парус», считает, что рыночная цена объекта — в районе 85 млн рублей:
— Больше 10 млн за сотку, которые предложил победитель торгов, — это очень дорого, — отметил он.
Александр Перельман на минувшей неделе воздержался от комментариев. Отметим, что объект торгов находится по соседству с недавно завершенным группой «Софт» объектом — 26-этажным жилым комплексом премиум-класса «Сквер».
N изучил данные Росреестра, и обнаружил, что компании ООО «Софт-Недвижимость» с 2019 года принадлежит соседний с участком ДОМ.РФ участок площадью 5 соток. Его разрешенный вид использования — для многоэтажной застройки. Сейчас на этом участке расположены строения старого фонда. Покупка недвижимости у ДОМ.РФ сделает застройщика владельцем как минимум 13,8 сотки на первой линии Буденновского проспекта. Возможно, площади, принадлежащие ГК «Софт», больше, в этом районе неcколько участков, один из них площадью 9 соток принадлежит физлицам. По закону имена владельцев-физлиц Росреестр не раскрывает.
— Думаю, остальные участники аукциона претендовали на этот участок, чтобы сделать ремонт административного здания и получать доход от сдачи в аренду, но застройщик «Софт-Недвижимости», скорее всего, готов был заплатить больше, потому что ему принадлежит участок по соседству и он планирует здесь строить новый объект, — предположил Максим Хмель.
Константин Поцелуев отметил, что ПЗЗ позволяют построить на этом участке Буденновского жилой дом от 5 до 10 этажей. 13,8 сотки для этого достаточно:
— В текущем рынке в этой локации — в центре, рядом с парком — выгоднее для застройщика строить жилье класса премиум, с небольшим количеством квартир и ценой продажи от 300 тыс. до 500 тыс. рублей за квадратный метр, как «Реноме» на Соколова, «Летний сад» на Пушкинской, «Парамонов» на Донской или клубный дом «Лермонт» на улице Лермонтовской, последний, кстати, тоже стоит на небольшом участке. Такое жилье востребовано. В клубном доме «Лермонт», например, 16 квартир, он весь продан, — отметил г-н Поцелуев.
По мнению Максима Хмеля, в этом месте целесообразнее строить здание коммерческого назначения.
— Здесь получится неплохой бизнес-центр до десяти этажей с подземным паркингом. Плотность жилой застройки в центре города и так уже очень велика, а вот хорошего уровня новых бизнес-центров высокого класса нам в центре Ростова не хватает. Все действующие бизнес-центры заполнены, при этом большинство из них оставляют желать лучшего.
Помимо «Софта» территорию возле парка Строителей прежде осваивало СМУ-1, со стороны улиц Варфоломеева и Островского к парку подступает его 24-этажный ЖК «Парадиз», введенный в эксплуатацию в 2014 году.
Основные направления деятельности ГК «Софт» — строительство многоэтажных жилых домов и административных зданий, изготовление и установка металлопластиковых конструкций и деревянных евроокон, управление и эксплуатация коммерческой недвижимости. Сейчас группа ведет строительство многоэтажного ЖК на улице Береговой. Среди ее завершенных объектов — ЖК «Династия на Соборном», ЖК «Александровский».
