Новый девелопер Левенцовки намерен в три раза увеличить объемы строительства
Территории под застройку в ростовской Левенцовке и другие активы «Смайнекс-Интеко» («Sminex-Интеко») перешли новому владельцу — «ТЭН девелопмент» из Екатеринбурга. В компании заявляют, что намерены увеличить объемы строительства в три раза — с текущих 132 тыс. кв. м до 400 тыс. кв. м. Как отметил эксперт, скорее всего, инвестору придется работать в высококонкурентной среде.
«ТЭН девелопмент» из инвестиционно-торгового холдинга «ТЭН» купила у «Смайнекс-Интеко» Южный региональный научно-исследовательский и проектный институт градостроительства, комбинат крупнопанельного домостроения, структуры «Специализированный застройщик «ККПД-инвест» и «Специализированный застройщик «Левенцовка парк», управляющую компанию «Патриот-сервис», а также земельный банк с потенциалом продаж в 270 тыс. кв. м. Судя по опубликованной ранее информации, это около 50 га в Левенцовке и почти 217 га рядом с Ростовским морем, в границах 3-й Лазерной, 1-го Резного и охраняемой зоны городских лесов.
О реализации ростовских активов «Смайнекс-Интеко» стало известно в апреле. Бывший собственник рассчитывал выручить 3 млрд руб.
— В рейтинге застройщиков Ростовской области наше новое подразделение занимает сейчас пятое место по объемам текущего строительства — 132 тыс. кв. м, — сказал директор «ТЭН девелопмента» Юрий Романович. — <…> Спрос есть. Так что мы <…> поставили цель вывести объемы строительства в Ростове на тот же уровень, что сейчас в Екатеринбурге, — 400 тыс. кв. м.
Г-н Романович не указал целевой срок, когда компания может достичь этого показателя. Руководитель агентства недвижимости «Иммобили» (Immobily) Алексей Олейников отметил, что о перспективах реализации этих 400 тыс. кв. м можно будет говорить примерно со 2-й половины 2024 года. К тому времени появится больше информации о старте и вводе нового жилья в Ростове.
— Нужно точно знать, сколько земли докупит инвестор, в каких сегментах он намерен работать. В любом случае, скорее всего, к 2025 году в Ростове сформируется высококонкурентный рынок, стартуют крупные проекты. Федеральная группа компаний «Самолет» намерена освоить большие площади в ростовском левобережье. «СМУ-1» будет работать на Военведе, «Галактика» — в Левенцовке. Плюс крупные проекты за Гребным каналом и рядом с Кумженской рощей. К тому же в 2025 году будут активно продаваться квартиры на территории старого ростовского аэропорта. Характеристики жилья, которое предложит девелопер, тоже повлияют на спрос. С одной стороны, у доступных объектов всегда больше покупателей. С другой — в Ростове недостаточно хороших проектов в ценовых сегментах выше среднего.
В конце 2022 года застройщик Левенцовки стал объектом крупнейшей за 7 лет сделки на рынке девелопмента. Банк проблемных активов «Траст» за 38 млрд руб. продал «Интеко» московской Sminex. Бренды объединили, новая компания получила название «Sminex-Интеко».
До 2011 года «Интеко» принадлежала Елене Батуриной, жене бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. Затем собственниками компании стали экс-владелец Бинбанка Микаил Шишханов (95% акций) и один из кредиторов Сбербанка (5%). С февраля 2018-го 87,5% группы принадлежали Рост-банку (Микаил Шишханов — его бывший совладелец). 7,5% перешли «Сбербанк Инвестициям». В июле 2018 года Рост-банк присоединили к «Трасту». «Траст» через Фонд консолидации банковского сектора получил контроль над активом из-за финансовых проблем Бинбанка Шишханова. По данным «Форбс», в 2021 году «Интеко» выручила 59,6 млрд руб., Sminex — 22,2 млрд руб. «Ведомости» сообщали, что собственник и президент Sminex Алексей Тулупов был совладельцем компании «Росбилдинг», которая считалась одним из крупнейших игроков на рынке слияний и поглощений. Теперь Sminex намерена сфокусироваться на работе в столице.
По данным «СПАРК-Инерфакса», в 2022 году ООО «ТЭН девелопмент» выручило около 128 млн руб. и получило убыток 117 млн руб. Единственный владелец — Сергей Трофимов. Он контролирует работу десяти компаний в Москве и Свердловской области. Организации специализируются на строительстве, управлении проектами и недвижимостью.
