Дилер продает автоцентр за 53 млн рублей
Ростовский дилер автомобилей Porsche ООО «Гедон Авто-Сити» продает свой автоцентр площадью 512 кв. м неподалеку от РИИЖТа, а сам переезжает в более современное здание, которое сейчас строится в районе трассы М-4. Переезд состоится в конце августа. Автоцентр в районе РИИЖТа продается по цене 53 млн руб. Риэлторы считают, что цена несколько завышена.
Ростовский дилер автомобилей Porsche «Гедон Авто-Сити» продает свой автоцентр на улице Шеболдаева неподалеку от РИИЖТа, а сам собирается переехать в здание, которое сейчас строится на трассе М-4 рядом с центром по продаже автомобилей Volkswagen. Об этом N сообщил директор АН «Лендлорд. Коммерческая недвижимость» Евгений Паршин (компания занимается продажей объекта). Здание площадью 590 кв. м, расположенное на участке 9 соток, выставлено на продажу по цене 53 млн рублей. Решение о переезде связано с тем, что импортер Porsche ужесточил требования к дилерам, для улучшения сервиса клиентов был необходим больший по площади и более современный дилерский центр, уточнил собеседник N. Переезд запланирован на конец августа. В отделе маркетинга и рекламы управляющей компании ГК «Гедон» на запрос N не ответили. Источник N в компании сообщил, что площадь нового центра составляет около 1,7 тыс. кв. м. По мнению специалиста по коммерческой недвижимости компании «Титул» Владимира Литвинова, цена предложения несколько завышена, он считает приемлемой цену 35–40 млн руб.
— Местоположение этого здания довольно специфическое: там нет пешеходного трафика, только автомобильный, причем движение одностороннее, — поясняет Владимир Литвинов. — Мне кажется, что для автосалона это не совсем удачное место, поскольку покупатели предпочитают ехать за автомобилем в те места, где сосредоточено большинство автосалонов, — на Шолохова, Вавилова и т. д. Как правило, помещения стоимостью 50 млн руб. в районах, приближенных к центру, расположены на участках 10–12 соток, а площадь таких помещений составляет от 700–800 кв. м.
Директор АН «Парус» Максим Хмель согласен с тем, что зданием вряд ли заинтересуются автодилеры, поскольку они рассматривают предложения, где площадь земельного участка составляет не меньше одного гектара. Он согласен с мнением, что заявленная цена завышена, и оценивает объект в 43–45 млн руб. По его мнению, для того чтобы успешно продать здание, собственнику необходимо сначала найти долгосрочного арендатора.
— В этом случае объект может заинтересовать инвесторов, — говорит Максим Хмель. — Адекватная арендная ставка для этого здания может быть в пределах 700–800 руб. за кв. м в месяц.
