г. Ростов-на-Дону
10 Апреля 2020 15:57:01

Дилер продает автоцентр за 53 млн рублей

Ростовский дилер автомобилей Porsche ООО «Гедон Авто-Сити» продает свой автоцентр площадью 512 кв. м неподалеку от РИИЖТа, а сам переезжает в более современное здание, которое сейчас строится в районе трассы М-4. Переезд состоится в конце августа. Автоцентр в районе РИИЖТа продается по цене 53 млн руб. Риэлторы считают, что цена несколько завышена.
Ростовский дилер автомобилей Porsche «Гедон Авто-Сити» продает свой автоцентр на улице Шеболдаева неподалеку от РИИЖТа, а сам собирается переехать в здание, которое сейчас строится на трассе М-4 рядом с центром по продаже автомобилей Volkswagen. Об этом N сообщил директор АН «Лендлорд. Коммерческая недвижимость» Евгений Паршин (компания занимается продажей объекта). Здание площадью 590 кв. м, расположенное на участке 9 соток, выставлено на продажу по цене 53 млн рублей. Решение о переезде связано с тем, что импортер Porsche ужесточил требования к дилерам, для улучшения сервиса клиентов был необходим больший по площади и более современный дилерский центр, уточнил собеседник N. Переезд запланирован на конец августа. В отделе маркетинга и рекламы управляющей компании ГК «Гедон» на запрос N не ответили. Источник N в компании сообщил, что площадь нового центра составляет около 1,7 тыс. кв. м. По мнению специалиста по коммерческой недвижимости компании «Титул» Владимира Литвинова, цена предложения несколько завышена, он считает приемлемой цену 35–40 млн руб.

— Местоположение этого здания довольно специфическое: там нет пешеходного трафика, только автомобильный, причем движение одностороннее, — поясняет Владимир Литвинов. — Мне кажется, что для автосалона это не совсем удачное место, поскольку покупатели предпочитают ехать за автомобилем в те места, где сосредоточено большинство автосалонов, — на Шолохова, Вавилова и т. д. Как правило, помещения стоимостью 50 млн руб. в районах, приближенных к центру, расположены на участках 10–12 соток, а площадь таких помещений составляет от 700–800 кв. м.

Директор АН «Парус» Максим Хмель согласен с тем, что зданием вряд ли заинтересуются автодилеры, поскольку они рассматривают предложения, где площадь земельного участка составляет не меньше одного гектара. Он согласен с мнением, что заявленная цена завышена, и оценивает объект в 43–45 млн руб. По его мнению, для того чтобы успешно продать здание, собственнику необходимо сначала найти долгосрочного арендатора.

— В этом случае объект может заинтересовать инвесторов, — говорит Максим Хмель. — Адекватная арендная ставка для этого здания может быть в пределах 700–800 руб. за кв. м в месяц.

Просмотров: 41

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сделки
image
Ростовская «Форте Хоум ГмбХ» купила за 35,6 млн рублей с торгов промплощадку Азовского комбината детского питания (АКДП) и его имущественный комплекс. Компания создаст на ней складской комплекс площадью 115 тыс. кв. м и организует на 40 тыс. кв. м производство насосов. Общая площадь земельного участка бывшего комбината — 40 га, строений — 123 тыс. кв. м. По мнению риэлтора, промплощадка АКДП досталась инвестору по очень выгодной цене. Эксперты отмечают, что спрос на склады в Ростовской области сейчас велик, вакантных площадей в регионе немного.
Сделки
image
В ходе торгов по продаже 9,8 га земельного участка и более 45 тыс. кв. м цехов ТагАЗа в западном районе Таганрога цена имущества была снижена в 1,9 раза. Победителем стало кубанское производственно-монтажное предприятие «НАТЭК». Риелтор считает финальную цену торгов выгодной и отмечает, что участок пригоден только для промышленного использования.
Сделки
image
Агрохолдинг «СТЕПЬ» (входит в АФК «Система») купил ООО «СПК “Родная земля”» с 30,3 тыс. га земли и договорился об аренде еще с несколькими хозяйствами. Таким образом, «Система» расширила земельный банк в Ростовской области на 111 тыс. га — до 335 тыс. га. Цены на землю растут. На Нижнем Дону они доходят до 180 тыс. руб. за гектар.
Сделки
image
На минувшей неделе кредиторы ОАО «Цимлянские вина» приняли решение прекратить торги по продаже имущества должника и подписать мировое соглашение, об этом сообщил конкурсный управляющий общества через ЕФРСБ.
Реклама на сайте и в газете
Заказать