г. Ростов-на-Дону
29 июля 2021 15:11:42

Дилер продает автоцентр за 53 млн рублей

Ростовский дилер автомобилей Porsche ООО «Гедон Авто-Сити» продает свой автоцентр площадью 512 кв. м неподалеку от РИИЖТа, а сам переезжает в более современное здание, которое сейчас строится в районе трассы М-4. Переезд состоится в конце августа. Автоцентр в районе РИИЖТа продается по цене 53 млн руб. Риэлторы считают, что цена несколько завышена.

Ростовский дилер автомобилей Porsche «Гедон Авто-Сити» продает свой автоцентр на улице Шеболдаева неподалеку от РИИЖТа, а сам собирается переехать в здание, которое сейчас строится на трассе М-4 рядом с центром по продаже автомобилей Volkswagen. Об этом N сообщил директор АН «Лендлорд. Коммерческая недвижимость» Евгений Паршин (компания занимается продажей объекта). Здание площадью 590 кв. м, расположенное на участке 9 соток, выставлено на продажу по цене 53 млн рублей. Решение о переезде связано с тем, что импортер Porsche ужесточил требования к дилерам, для улучшения сервиса клиентов был необходим больший по площади и более современный дилерский центр, уточнил собеседник N. Переезд запланирован на конец августа. В отделе маркетинга и рекламы управляющей компании ГК «Гедон» на запрос N не ответили. Источник N в компании сообщил, что площадь нового центра составляет около 1,7 тыс. кв. м. По мнению специалиста по коммерческой недвижимости компании «Титул» Владимира Литвинова, цена предложения несколько завышена, он считает приемлемой цену 35–40 млн руб.

— Местоположение этого здания довольно специфическое: там нет пешеходного трафика, только автомобильный, причем движение одностороннее, — поясняет Владимир Литвинов. — Мне кажется, что для автосалона это не совсем удачное место, поскольку покупатели предпочитают ехать за автомобилем в те места, где сосредоточено большинство автосалонов, — на Шолохова, Вавилова и т. д. Как правило, помещения стоимостью 50 млн руб. в районах, приближенных к центру, расположены на участках 10–12 соток, а площадь таких помещений составляет от 700–800 кв. м.

Директор АН «Парус» Максим Хмель согласен с тем, что зданием вряд ли заинтересуются автодилеры, поскольку они рассматривают предложения, где площадь земельного участка составляет не меньше одного гектара. Он согласен с мнением, что заявленная цена завышена, и оценивает объект в 43–45 млн руб. По его мнению, для того чтобы успешно продать здание, собственнику необходимо сначала найти долгосрочного арендатора.

— В этом случае объект может заинтересовать инвесторов, — говорит Максим Хмель. — Адекватная арендная ставка для этого здания может быть в пределах 700–800 руб. за кв. м в месяц.

Просмотров: 1971

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сделки
image
Группа компаний «Дон Агро» приобрела небольшое хозяйство «Рав Агро-Рост» в Миллеровском районе. Это позволило ей увеличить земельный банк на 6,5%, до 67,3 тыс. га. Покупка сельхозпредприятия с годовой выручкой на уровне 89 млн рублей обошлась группе в 145 млн рублей.
Сделки
image
На минувшей неделе с торгов по продаже ТагАЗа ушел металлоемкий лот: в его состав входили ж.-д. пути, различные металлические конструкции, оборудование насосной станции, несколько конвейеров. Помимо всего этого были проданы несколько небольших участков и помещений. По мнению риелтора, покупательница, скорее всего, приобретает лот с целью продать движимую часть имущества как металлолом и хорошо заработать благодаря высоким ценам на металл.
Сделки
image
«Группа Агроком» Ивана Саввиди приобрела сельхозпредприятие ООО «Золотовское» у Алексея Фролова, основателя ГК «Флэш». Ранее «Агроком» не занимался выращиванием зерновых. Теперь в его распоряжении появились первые 2,6 тыс. га. Эксперты оценивают стоимость земли в Семикаракорском районе под управлением ООО «Золотовское» в сумму от 130 до 390 млн рублей. Рост цен на сельхозпродукцию, активное развитие сельского хозяйства способствуют повышению интереса к растениеводческим активам в России. Не исключено и то, что новый актив будет обеспечивать кормовой базой свиноводческий комплекс «Агрокома» — АО «Батайское».
Сделки
image
ГСК «Дон», инвестор и застройщик оптово-розничного торгового комплекса «Южный», достигла предварительных договоренностей с предпринимателями аксайских рынков. Распределены первые 70 тыс. кв. м торговых площадей комплекса, строительство которого компания ведет на 1089-м км федеральной трассы М-4.