г. Ростов-на-Дону
21 сентября 2020 12:40:33

На Военведе построят «сити»

Строительная компания «10-ГПЗ» выкупила участок, на котором было начато возведение жилого комплекса «Европейский квартал», у Южной строительной компании и планирует построить там ЖК «Военвед-Сити» общей площадью 81 тыс. кв. м. По мнению эксперта, цена продажи могла составить около 200 млн руб. Южная строительная компания, часть предприятий которой находилась в стадии банкротства, благодаря продаже ряда активов рассчиталась с долгами и планирует продолжить работу на строительном рынке.
На Военведе построят «сити»

Строительная компания «10-ГПЗ» в июне собирается приступить к строительству ЖК после внесения изменений в проект, в который планируется добавить квартиры меньшей площади — от 32 кв. м. Общая площадь ЖК составит 81 тыс. кв. м. По словам экспертов, сегодня в Ростове очень мало участков, подходящих для строительства жилья. Кроме того, в последнее время редко заявляются проекты многоквартирных домов, поэтому квартиры в «Военвед-Сити» будут пользоваться спросом.

Как сообщил N генеральный директор строительной компании «10-ГПЗ» Александр Данильчук, предприятие приобрело объект незавершенного строительства на ул. Таганрогской у Южной строительной компании, которая планировала построить на участке 1,97 га ЖК экономкласса «Европейский квартал». Сумма сделки не разглашается.


Гендиректор Южной строительной компании Валерий Дорофеев заявляет, что благодаря продаже «Европейского квартала» и других активов компания рассчиталась с банками.
Генеральный директор строительной компании «10-ГПЗ» Александр Данильчук объясняет решение о приобретении недостроя дефицитом строительных пятен.

— Решение о приобретении недостроя связано с тем, что в Ростове наблюдается дефицит строительных пятен для возведения многоквартирных домов, — говорит Александр Данильчук. — Сейчас мы занимаемся внесением изменений в проектную документацию жилого комплекса, куда планируем добавить квартиры малой площади — от 32 кв. м, это будет социальное жилье, пользующееся сегодня наибольшим спросом. Согласно прежнему проекту площадь однокомнатных квартир составляла 53 кв. м. В настоящий момент строительство возобновлено, активно ведутся работы по возведению каркаса домов первой очереди. Имеется вся необходимая разрешительная документация.

— Благодаря продаже «Европейского квартала» и ряда других активов нашей компании — производственных и торговых баз в Воронеже, Краснодаре, Волгограде, Самаре — нам удалось ликвидировать задолженности перед банками, — сообщил гендиректор Южной строительной компании Валерий Дорофеев. — Теперь мы продолжим работу, но пока только в Ростове и Краснодаре.

По словам Александра Данильчука, участок был приобретен за счет собственных средств. На момент покупки на нем уже были возведены 4 этажа одного из пяти домов. «10-ГПЗ» переименовала ЖК в «Военвед-Сити», его общая площадь — 81 тыс. кв. м, а общая площадь квартир при этом составит 51,6 тыс. кв. м.

По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, подобные участки сегодня продают по 100 млн руб. за га.

— Возможно, цена продажи была и немного выше, поскольку уже выполнена часть строительных работ, — говорит г-н Хмель. — Если на участке будет построено около 60 тыс. кв. м жилой и деловой недвижимости, то 3–3,5 тыс. руб. за кв. м — вполне нормальные затраты. Сейчас на рынке есть несколько участков под строительство. Это крайне мало. К примеру, 0,6 га на Каменке выставлены за 60 млн руб., причем владелец продает землю с готовой проектной документацией. Ранее там в соответствии с градостроительными нормами можно было возвести 30 тыс. кв. м, сейчас — только 15 тыс. кв. м. Также в центре ближе к окраине продается 2,7 га за 400 млн руб., где можно построить 60 тыс. кв. м жилья. Как правило, строители не готовы сразу выплатить такие суммы, поэтому ведутся переговоры о рассрочке. Рассматриваются и варианты, когда часть оплаты производится в денежных средствах, а часть отдается готовыми квартирами. Вероятно, такую схему использовала и СК «10-ГПЗ».

Как рассказал Александр Данильчук, первую очередь ЖК «Военвед-Сити» планируется сдать в эксплуатацию во втором квартале 2015 года, вторую — во втором квартале 2016-го. С июня компания планирует начать привлечение средств дольщиков. На этот момент собственные вложения в проект достигнут более 50% от всей необходимой суммы, отметил г-н Данильчук. Согласно предварительным данным СК «10-ГПЗ», цена кв. м составит от 42 тыс. руб. за кв. м.

По мнению гендиректора ЗАО «Концерн “Покровский”» Александра Кочергина, квартиры в ЖК «Военвед-Сити» будут пользоваться спросом, поскольку жилья экономкласса в Ростове недостаточно, а новых проектов очень мало. Экономжилье возводится сегодня в основном в Левенцовке. Остальные проекты пока только разрабатываются. Г-н Кочергин считает, что сегодня действительно нет готовых участков для строительства жилья, соответствующих градостроительным нормам. Те площадки, которые выставляет городская администрация, рассчитаны на комплексное освоение в целях жилищного строительства и требуют серьезных затрат на обустройство.

— Преимущество покупки незавершенного объекта строительства в том, что есть возможность приступить сразу же к строительству, — считает гендиректор компании «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. — Мы в свое время рассматривали приобретение данного объекта, но решили, что проектное решение жилого комплекса нас не устраивает. Изменения в проект внести достаточно тяжело, это может занять много времени, и в итоге строительство затянется. Тем более нельзя быть уверенным в том, что прежний застройщик использовал в строительстве качественные материалы, с которыми не возникнет проблем в будущем.

По словам экспертов, 42 тыс. руб. за кв. м — оптимальная цена на квартиры в этом районе. По данным г-на Кочергина, себестоимость строительства кв. м жилья в Ростове колеблется от 24 до 36 тыс. руб. за кв. м.

Просмотров: 736

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сделки
image
Ростовский вертолетный завод поставит спасательному ведомству многоцелевой тяжелый вертолет Ми-26Т2 за 1,86 млрд. руб.
Сделки
image
ООО «Экотранс-ПРО» объявило о проведении конкурса по отбору подрядчика на строительство первого этапа Межмуниципального экологического отходоперерабатывающего комплекса в Неклиновском районе, сообщил РосТендер. Начальная стоимость 368,4 млн рублей.
Сделки
image
На торгах по продаже имущества Тепличного комбината «Ростовский» победителем стало ставропольское ООО «ОМНИ». Организаторам пришлось снизить цену на комбинат почти в 3 раза, чтобы привлечь покупателей. Участник рынка отмечает, что объект, простоявший несколько лет без работы, потребует дополнительных вложений в инфраструктуру, остекление и досветку в размере около 1 млрд рублей. По мнению эксперта, конкуренция на рынке тепличных овощей сегодня очень высока и занять свою нишу абсолютно новому игроку будет не просто.
Сделки
image
Производитель прицепной техники «БОНУМ» на форуме «Армия-2020» заключил контракт с ростовской компанией «ЕС Логистика» на выпуск 35 полуприцепов-цистерн с термоизоляцией. Заказчик планирует расширять автопарк и оснащать новую технику прицепами того же производителя.
Реклама на сайте и в газете
Заказать