г. Ростов-на-Дону
20 сентября 2020 16:22:41

Участок «Красных ворот» перейдет москвичам

ЗАО «ПАТРИОТ», дочерняя компания ЗАО «ИНТЕКО», приобретает участок площадью 4 га в районе Сельмаша для строительства жилого комплекса «Красные ворота» у своего партнера по этому проекту — «Ростовгорстроя». По оценкам риэлторов, стоимость покупки без учета коммуникаций может составить около 120 млн руб. Эксперты отмечают, что многоквартирных домов в этом районе практически нет, поэтому здесь будут пользоваться спросом квартиры экономсегмента, но для этого застройщику нужно будет позаботиться о развитии инфраструктуры.
Участок «Красных ворот» перейдет москвичам
На минувшей неделе Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство ЗАО «ПАТРИОТ» о приобретении 100-процентной доли ООО «Красные ворота», основными видами деятельности которого являются подготовка к продаже и продажа собственного недвижимого имущества. Как сообщил источник в «ПАТРИОТЕ», пожелавший остаться неназванным, ООО создавалось специально для строительства микрорайона «Красные ворота», сегодня оно принадлежит «Ростовгорстрою», на его балансе находится участок под строительство площадью 4 га, расположенный по пер. Поворотному в районе ул. Горсоветской.

Год назад в интервью N директор по развитию ЗАО «ПАТРИОТ» Игорь Далаксакуашвили заявлял, что «ПАТРИОТ» проинвестирует строительство микрорайона «Красные ворота» на участке своего партнера — компании «Ростовгорстрой» (см. N, № 910), теперь же конфигурация партнерства поменялась.

— Участок был предложен к покупке нашим надежным и проверенным партнером, компанией «Ростовгорстрой», — комментирует гендиректор ЗАО «ПАТРИОТ» Михаил Жуков. — «Ростовгорстрой» будет принимать участие в проекте, сейчас ведутся переговоры, формат участия находится в стадии согласования.

На минувшей неделе комментарии представителей «Ростовгорстроя» о причинах продажи земли получить не удалось. Впервые о микрорайоне «Красные ворота» N писал в начале прошлого года (см. N, № 910). Он будет представлять собой 4 панельных 17-этажных дома площадью около 46 тыс. кв. м. Планируется строительство детского сада, многоуровневой парковки (3,8 тыс. кв. м). Площадь помещений коммерческого назначения составит 1,6 тыс. кв. м (900 кв. м — нежилые помещения на первых этажах и 700 кв. м — отдельно стоящий магазин). В начале прошлого года в «ПАТРИОТЕ» сообщали, что планируют построить первый дом к концу 2011-го, тогда же предполагалось и начать продажи, однако возникли задержки.

— Задержки при развитии данного проекта были связаны с согласованиями ТУ, а также выработкой оптимальных условий по подключению к сетям инженерного обеспечения (вода, канализация, электроснабжение, газ), — объяснил Михаил Жуков. — Хотим напомнить, что данный участок находится в окружении старой застройки, что и создавало сложности. Мы считаем, что нам удалось найти оптимальное техническое решение, которое обеспечит новую застройку всем необходимым, при этом не сильно увеличит себестоимость. Кроме того, необходимо пояснить, что в 2011 году были проведены изыскательские работы, в полном объеме подготовлена проектная документация, сданы документы на экспертизу. Как сообщают в «ПАТРИОТЕ», продажи квартир в «Красных воротах» предполагается начать в первом полугодии 2012 года, цены пока не определены.

Стоимость покупки ООО «Красные ворота» г-н Жуков не уточнил, однако отметил, что в проект строительства микрорайона планируется вложить от 1,5 млрд до 2 млрд руб., включая затраты на покупку участка.

По оценкам специалиста отдела коммерчес­кой недвижимости АН «Титул» Ольги Запорожец, участок расположен в зоне промназначения, его стоимость без учета коммуникаций составляет около 120 млн руб. Эту же сумму назвал и руководитель другого агентства недвижимости, пожелавший остаться неназванным.

— Цены на землю в этом районе составляют примерно 300–350 тыс. руб. за сотку, — комментирует г-жа Запорожец. — Это частный сектор, здесь нет многоквартирных домов, поэтому он интересен для строительства недорогого жилья, которое продавалось бы по цене в среднем 40–45 тыс. руб. за кв. м. Тем более что в Ростове сегодня вообще строится мало жилых домов с квартирами экономсегмента, а в районе Нахичевани такие проекты совсем не реализуются. Единственный недостаток участка — здесь проходят всего два маршрута общественного транспорта. В основном все автобусы и маршрутки идут по проспекту Шолохова, до которого — 15 минут пешком. Однако, вероятно, после появления многоквартирных домов ситуация изменится и здесь установят остановочные комплексы.

Ранее управляющий офисом «РИЭЛТИ-Ленина» Станислав Нови отмечал, что в рай­оне Горсоветской не развита инфраструктура: нет необходимого количества аптек, поликлиник, детских садов, а это важно для покупателей жилья экономкласса, которые не всегда ездят на собственных автомобилях (см. N, № 910).

По словам Ольги Запорожец, в районе этого участка продаются и другие объекты, но менее крупные. К примеру, 2,5 га в Нахичевани, недалеко от пр. Шолохова, выставлены по цене 350 тыс. руб. за сотку, а участок в 0,6 га — по 500 тыс. руб. за сотку.

Просмотров: 18644

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сделки
image
Ростовский вертолетный завод поставит спасательному ведомству многоцелевой тяжелый вертолет Ми-26Т2 за 1,86 млрд. руб.
Сделки
image
ООО «Экотранс-ПРО» объявило о проведении конкурса по отбору подрядчика на строительство первого этапа Межмуниципального экологического отходоперерабатывающего комплекса в Неклиновском районе, сообщил РосТендер. Начальная стоимость 368,4 млн рублей.
Сделки
image
На торгах по продаже имущества Тепличного комбината «Ростовский» победителем стало ставропольское ООО «ОМНИ». Организаторам пришлось снизить цену на комбинат почти в 3 раза, чтобы привлечь покупателей. Участник рынка отмечает, что объект, простоявший несколько лет без работы, потребует дополнительных вложений в инфраструктуру, остекление и досветку в размере около 1 млрд рублей. По мнению эксперта, конкуренция на рынке тепличных овощей сегодня очень высока и занять свою нишу абсолютно новому игроку будет не просто.
Сделки
image
Производитель прицепной техники «БОНУМ» на форуме «Армия-2020» заключил контракт с ростовской компанией «ЕС Логистика» на выпуск 35 полуприцепов-цистерн с термоизоляцией. Заказчик планирует расширять автопарк и оснащать новую технику прицепами того же производителя.
Реклама на сайте и в газете
Заказать