г. Ростов-на-Дону
17 мая 2022 00:40:18

«Сбер» увеличил площадь собственных складов в Аксайском районе до 111,8 тыс. кв. м

Структуры Сбербанка приобрели 35,5 тыс. кв. метров в складском комплексе «ПНК Груп» в районе аэропорта «Платов» и увеличили объем собственной складской недвижимости на Дону до 111,8 тыс. кв. м площадей. Один из участников рынка считает, что появление нового крупного владельца складской недвижимости не окажет существенного влияния на рынок. Другой участник отмечает рост ставок аренды на склады и сокращение доли вакантных площадей в качественных складских комплексах в Ростовской области.
«Сбер» увеличил площадь собственных складов в Аксайском районе до 111,8 тыс. кв. м

На минувшей неделе управляющая компания «Сбер Фонды Недвижимости» объявила о покупке 35,5 тыс. кв. м в складском комплексе класса А «ПНК Груп» (PNK Group). По данным пресс-релиза «Сбера», приобретенный комплекс — это первый объект в составе закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сбер — Арендный Бизнес 7». Фонд инвестирует в активы коммерческой недвижимости и управляет ими в интересах пайщиков.

Как сообщал N, всего неделей ранее другая структура «Сбера» — УК «Сбер Управление Активами» — увеличила объем своих площадей в складском комплексе «Дорожный» до 76,3 тыс. кв. м, всю эту площадь арендует OZON. Первую сделку «Сбер» закрыл этой весной, о ней писали «Ведомости», чьи источники оценили покупку в 1,3–2 млрд руб. В «Сбере» сделки объясняют инвестиционной привлекательностью складской недвижимости на фоне роста спроса, высокой динамики арендных ставок и стоимости строительства.

В PNK Group от комментариев отказались. «PNK Парк Ростов-на-Дону» начал работу в I полугодии 2020 года. Общая площадь объекта — 35,5 тыс. кв м, он находится в 7 км от Ростова и в 20 км от аэропорта Платов около трассы М-4 «Дон». Первым арендатором стал «Детский мир» (6 тыс. кв. м). Летом этого года 22 тыс. кв. м заняла розничная сеть магазинов компьютерной, цифровой и бытовой техники DNS. В планах PNK Group — строительство новых складов на этом же участке, планируется довести их объемы до 470 тыс. кв. м.

По мнению гендиректора ООО «Северо-Кавказское логистическое предприятие» Виктора Халына, появление такого крупного владельца, как «Сбер», не окажет влияния на рынок складов в Ростовской области.

— Для рынка главное — как делается работа, а кто конечный бенефициар прибыли — вопрос технический, — говорит он. — Поэтому от перемены собственника ничего не меняется, если только он не начинает менять качество услуг. Нужно понимать дальнейшие планы, тогда можно рассуждать. Рынок меняется и все больше уходит в сторону электронной коммерции, соответственно возрастает потребность в складах, способных ее обслуживать. Все упирается в технологии, которые может предложить провайдер своему поклажедателю. Есть технологии — есть рентабельность, нет технологий — и рентабельности не будет.

— На наш логистический бизнес покупка складов «Сбером» никакого влияния не окажет, — отмечает руководитель направления «КМЛогистика» холдинга «КМ-Союз» Дмитрий Бедненко. — Мы находимся в черте города и на данный момент у нас стопроцентная заполняемость.

Он отметил, что ставки аренды складов в этом году постепенно растут на фоне общего роста цен на стройматериалы, энергоносители, топливо и т. д. При этом, по его наблюдениям, доля вакантных площадей в качественных складских комплексах в Ростовской области (класс А и В) в этом году сократилась.

Просмотров: 5427

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сделки
image
Структура, связанная с агрохолдингом «СТЕПЬ», приобрела у банка «Траст» миллиардные долги обанкротившейся сельхозгруппы «Зерно Дон» и ключевое предприятие этой группы ООО «Велес». ГК «Зерно Дон» управляет 64 тыс. га пашни в Ростовской области, а «СТЕПЬ» их арендует. Конкурсные торги по продаже имущества ГК «Зерно Дон» еще не объявлены, владелец крупной залоговой задолженности получит на этих торгах преимущество, отмечает юрист.
Сделки
image
Один из крупнейших застройщиков Ростовской области ГК «СК10» купил центральную часть авторынка «Фортуна» у предпринимателя Евгения Соболева, владельца торгового комплекса «Фортуна-1». Площадь территории — 7,47 га. Эксперты, опрошенные N, разошлись в оценке стоимости сделки. названный ими диапазон —50–134 млн руб. за га. Покупка могла обойтись в сумму от 700 млн до 1 млрд руб. По мнению риелторов, на участке можно построить не менее 100 тыс. кв. м жилья.
Сделки
image
ДИЗО Ростова продает 8% акций АО «Ростовгоргаз» за 77,46 млн рублей. Город владеет 38,3% акций предприятия. В департаменте поясняют, что осуществляют продажу пакета по частям, учитывая его высокую стоимость, в целях пополнения бюджета города. В то же время размер дивидендов, которые в последние два года выплачивал «Ростовгоргаз», заставляет усомниться в том, что покупка акций может стать выгодным вложением.
Сделки
image
Таганрогская группа «Инпром Эстейт» объявила о приобретении крупнейшего на Урале ТРК «Армада» в Оренбурге у группы компаний «Армада» Андрея Аникеева, известного оренбургского бизнесмена и политика. Общая площадь объекта составляет 263 тыс. кв. м. По данным журнала «Оренбургская политика», он был создан в 2007 году на базе площадей местного текстильного комбината, совладельцем которого был г-н Аникеев. Общий объем вложений в создание ТРЦ оценивался в $ 25 млн.