г. Ростов-на-Дону
23 апреля 2021 10:51:27

Столичный оператор купил крупный склад «Вирбака»

ГК «Элма», управляющая в Ростове бизнес-парком «ГПЗ», приобрела у «ВЭБ.РФ» логистический комплекс в районе улицы Доватора, ранее он принадлежал обанкротившейся компании «Вирбак». Участок 14 га с 58 тыс. кв. м помещений, большая часть из которых — склады, был продан за 703 млн рублей. По мнению эксперта, объект достался москвичам по выгодной цене.
Столичный оператор купил крупный склад «Вирбака» Новый собственник планирует делать ремонт, повышать качество и ликвидность складов «Вирбака». На фото — офисное здание, входящее в комплекс.

Столичное ООО «Элма-Энерго» (входит в группу «Элма») купило у «ВЭБ.РФ» ростовский складской комплекс, принадлежавший обанкротившейся компании «Вирбак». По данным пресс-службы ВЭБа, имущественный комплекс находится на Доватора, 148н. В собственности три земельных участка общей площадью 14 га, 14 зданий общей площадью более 58 тыс. кв. м (18% — офисная часть и 82% — складская). Три крановые эстакады и ж.-д. путь, а также 117 единиц имущества (инженерные сети, лифты, асфальтированные площадки и др.). У якорного арендатора заключены договоры субаренды почти со 100 партнерами.

Актив в августе 2019 года, купленный у «Связь-Банка» за 682,4 млн руб., реализован за 703 млн руб. Источник утверждает, что вырученная сумма выше рыночной оценки. Группа «Элма» через АО «Элма» уже управляет в Ростове бизнес-парком «ГПЗ», состоящим из 165 тысяч квадратных метров бывших цехов подшипникового завода на 32 га земли. Из них 30 тыс. кв. м — офисы, остальное в равной пропорции — производственные и складские помещения, относящиеся к классам В и С. С учетом нового объекта площадь складских помещений компании вырастет примерно на 30%.

— Мы управляем коммерческой недвижимостью, поэтому постоянно приобретаем новые складские объекты. В Москве у нас 4 бизнес-парка, в Ростове был один, теперь приобрели второй, — прокомментировал N источник в компании «Элма». — Нам понравился этот объект, мы считаем его эффективным с точки зрения его состояния и местонахождения. Как и в бизнес-парке «ГПЗ», будем делать ремонт, повышать качество и ликвидность складов.

Ставки аренды помещений в парке «ГПЗ», чья площадь превышает 160 тыс. кв. м, начинаются от 200 рублей за кв. м в месяц без НДС. По его словам, в складском комплексе на Доватора есть крупные арендаторы, в частности логистические компании «ПЭК», DPD. Как ранее сообщал N, в 2016 году Арбитражный суд Москвы принял к производству иск Банка Китая к четырем предприятиям ростовской группы «Вирбак»: «Вирбак Автомастер», ТД «Веста», «Максис Рус.» и ТД «Вирбак». Группа развивала федеральную сеть центров продаж автошин, дисков и аккумуляторов. Банк Китая пытался взыскать 147 млн руб. долга и процентов по кредитам, заключенным с декабря 2014-го по март 2015 года. По данным «СПАРК-Интерфакса», группа ликвидирована в январе 2018 года.

— Если брать в расчет только помещения, покупатель заплатил примерно 12 тыс. рублей за квадратный метр — это интересная цена для такого объекта, — отметил директор АН «Парус» Максим Хмель. — С одной стороны, склады там старые и, возможно, требуют реновации. Но с другой стороны, сегодня себестоимость строительства новых складов из-за роста цен на металл гораздо выше — более 20 тыс. рублей за квадратный метр. С учетом существующей арендной ставки — от 400 рублей за квадратный метр — у вложений, которые сделала «Элма-Энерго», будет хорошая окупаемость. Кроме того, сама земля в этом месте довольно дорогая. Без построек она будет стоить в районе 500 млн рублей.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Своими словами
image
На минувшей неделе ВЭБ избавился наконец от тепличного комбината «Ростовский». Едва ли не все проекты государственной корпорации в Ростовской области, за которые она бралась, потерпели фиаско. Но есть надежда, что все будет хорошо.
Практика бизнеса
image
По словам Андрея Курсина, директора бизнес-парка «ГПЗ», состоящего из 165 тысяч квадратных метров бывших цехов подшипникового завода, компания восстановила докризисную заполняемость и рассчитывает по итогам года даже увеличить выручку.
Крупные компании
image
Одно из старейших предприятий Ростова — подшипниковый завод ОАО «10-ГПЗ» — ликвидируется. Руководство не комментирует причины закрытия. По мнению источника N, оно связано с сокращением сбыта из-за потери крупного покупателя — ПАО «КамАЗ». Эксперт рынка считает, что к закрытию предприятие могло привести существенное увеличение объема импортируемой продукции по более привлекательным ценам и снижение конкурентоспособности отечественной продукции. Закрытие предприятия ставит вопрос о трудоустройстве 375 человек. Источник на заводе подчеркнул, что компания выполнит свои обязательства перед сотрудниками в связи с их сокращением.
Рынок складов и производственных объектов
image
По словам Андрея Курсина, руководителя бизнес-парка «ГПЗ», состоящего из 170 тыс. кв. м бывших цехов подшипникового завода, арендаторы чаще стали интересоваться производственной недвижимостью. Кроме того, компания намерена предложить рынку склады индивидуального хранения и низкотемпературные склады.
Конфликты
image
Банк Китая обратился в суд с требованием взыскать с ростовской группы компаний «Вирбак» 147 млн руб., другой кредитор раздумывает о банкротном иске. Часть банков, кредитующих «Вирбак», заявляет, что претензий к заемщику нет.
Просмотров: 4054

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сделки
image

Бенефициаром Новошахтинского завода нефтепродуктов (НЗНП) стал уфимский бизнесмен Игорь Мнушкин, автор более ста изобретений и владелец Научно-исследовательского проектного института нефти и газа «Петон» (НИПИ НГ «Петон»), контрагент «Газпрома». Ранее, как писала украинская пресса, завод контролировал Виктор Медведчук — украинский оппозиционный политик и кум Владимира Путина.

Сделки
image
ООО «Сигма-Финанс», входящее в состав «ГРУППЫ АГРОКОМ», приобрело складской комплекс банкротящегося алкогольного дистрибьютора «Мишель-Алко» на 2-й Луговой за 75,79 млн рублей. 5,4 тыс. кв. м административно-складских помещений и право аренды 1,6 га участка под ними достались компании по выгодной цене, если арендная плата за участок не велика, считает эксперт.
Сделки
image
Донской производитель теплиц и комплектующих «Хозагро» расширил свои площади на территории бывшего Таганрогского автомобильного завода. Организация докупила недвижимость разорившегося предприятия на 53,6 млн руб.
Сделки
image
ООО «Ростовский зерновой терминал» сменило собственника. «Бунге СНГ» продала 100% долей в обществе владельцам столичного зернотрейдера «АгроЛэндТрейд» Марату Шайдаеву и Алексею Чемеричко. Эксперт в области инфраструктуры оценивает сделку в 30-40 млн долларов. Эксперт аграрного рынка говорит, что уход «Бунге» из ростовского порта отражает тенденцию сокращения транснациональными компаниями своего присутствия в России.