г. Ростов-на-Дону
21 сентября 2020 16:36:01

Речной вокзал Ростова выставили на продажу по слишком высокой цене

Одну из архитектурных визитных карточек Ростова — здание речного вокзала на Береговой улице, носящего название ТРК «Тихий Дон» — выставили на продажу за 800 млн рублей. Совладелец ОАО «Донинтурфлот» Михаил Ковалев продает 0,857 земельного участка под ТРК «Тихий Дон» общей площадью 1,4 га, 8,1 тыс. кв. м помещений и 995 кв. м эксплуатируемой кровли. По мнению риелтора, чтобы найти покупателя в обозримые сроки, собственнику придется серьезно снижать цену.
Речной вокзал Ростова выставили на продажу по слишком высокой цене
Речной вокзал Ростова выставили на продажу по слишком высокой цене
Комплекс ТРК «Тихий Дон», расположенный на Береговой улице, продается, сообщил N один из ростовских риелторов. За 800 млн рублей собственники предлагают купить 8,1 тыс. кв. м помещений и 995 кв. м эксплуатируемой кровли. Большая часть площадей сдаются в аренду под офисы, ресторан «Тихий Дон» с летней площадкой, аптеку, пивоварню, развлекательный центр Portland. 2,7 тыс. кв. м объекта находятся в процессе перепланировки. Продавцу принадлежит 0,857 земельного участка общей площадью 14 тыс. кв. м (1,4 га).

По информации N, эта часть комплекса принадлежит предпринимателю Михаилу Ковалеву, владельцу туристической компании ОАО «Донинтурфлот».

Источник, близкий к предпринимателю, подтвердил, что имущество продается. Собственник планирует оставить за собой только часть офисов в административном здании. По словам источника N, к решению о продаже владельца подтолкнули проблемы крупных арендаторов — ресторанных комплексов, возникшие в связи с простоем в период самоизоляции. Сейчас Portland и «Тихий Дон» не работают и когда возобновят работу — неизвестно, сообщили корреспондентке N, позвонившей в Portland по телефону, указанному на сайте.

Объект, выставленный на продажу, не включает супермаркет «Тихий Дон», занимающий часть первого этажа ТРК. В 2016-2017 гг. супермаркет перешел в собственность ООО «Агроком Холдинга», входящего в «ГРУППУ АГРОКОМ».

В «ГРУППЕ АГРОКОМ» не стали комментировать вопрос N о привлекательности и перспективах продажи объекта.

Риелторы, опрошенные N, сошлись на том, что ТРК «Тихий Дон» — сложный для оценки объект, требующий пристального изучения.

— Самое ценное в этом объекте — это земля, на улице Береговой были продажи по цене 4-5 млн рублей за сотку. С учетом того что собственник продает 0,857 участка, цена будет ниже, на уровне 2-3 млн за сотку, — сообщил N один из ростовских риелторов на условиях анонимности. — Прикинуть стоимость помещений сложнее, не зная их состояние. Если предположить, что там есть 7 тыс. кв. м, подходящих под сдачу в аренду, то, с учетом большого объема площадей, цена может быть на уровне 50 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, если оценивать этот объект грубо, навскидку, то он может стоить 700-800 млн рублей.

— Продажи таких крупных объектов идут по цене от 50 тыс. за квадратный метр помещения, — подтвердил консультант по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — Что касается стоимости земли, то ее оценить сложнее. Земля на Береговой дорогая, однако участок не полностью в собственности продавца, использовать его по своему усмотрению покупатель не сможет. Думаю, цена земли должна быть с большим дисконтом, а может и вовсе не учитываться в стоимости объекта.

Один из ростовских риелторов отметил, что время от времени в Ростов приходят инвесторы, готовые инвестировать до 1 млрд рублей в ТРК, обычно они ищут объект с арендаторами, который уже приносит деньги, чтобы окупить вложения достаточно быстро — за 5 лет.

— Но проблема этого ТРК в том, что обсчитать срок возврата инвестиций сложно, особенно в нынешнее время, в связи с пандемией, — отметил собеседник N. — Никто сейчас не будет рисковать своими деньгами, зная, что деятельность в этом объекте — в основном ресторанная, которая в любой момент может быть приостановлена по решению властей. Береговая хороша тем, что это прогулочная зона, если снова введут ограничения — она опустеет, ничего там работать не будет. Я думаю, для того чтобы найти покупателя в обозримые сроки, собственнику придется серьезно снижать цену. В связи с текущей обстановкой на эту цену покупатель не найдется.

— На Береговой очень хороший трафик летом, а зимой она пустует. Хороша ли была заполняемость ресторанов, размещенных в «Тихом Доне» в холодное время года, — для меня вопрос. Скорее всего, чтобы этот проект был успешным и ликвидным, его придется перепрофилировать, — добавляет Константин Поцелуев. — Больше всего он подходит под формат районного торгового центра. В шаговой доступности находятся ЖК с квартирами комфорт-класса: «Белый Ангел», «Вдохновение», «Дом на Береговой», «Адмирал», продолжается строительство подобных комплексов чуть дальше по Береговой. Жителям этих квартир нужны в шаговой доступности услуги химчистки, различных ремонтов, продуктового ретейла. Еще такой объект подошел бы для размещения стрип-молла (от англ. слова strip — полоса. — N): это небольшой одноэтажный, вытянутый в длину торговый объект обязательно с выходом на парковку, разбитый на торговые блоки площадью от 50 до 100 кв. м, где можно разместить небольших арендаторов: пекарни, кофейни, парикмахерские. Туда люди могут заехать ненадолго и двинуться дальше. Второй этаж и здание административного корпуса можно рассматривать для размещения офисов. Большой плюс объекта — рядом находится парковка, а сегодня многие арендаторы готовы доплачивать за наличие парковки.

Комплекс речного вокзала часто изображают на ростовских сувенирах. Он был построен в 1977 году по проекту московского архитектора В. Кубасова, ростовского архитектора Ю. Алексеева и инженеров Н. Соколова и И. Мурованного. Административное здание (ранее — гостиница), входящее в комплекс речного вокзала, по замыслу авторов, должно была напоминать капитанский мостик. А весь комплекс — корабль.

Александр Кожин, председатель совета Ростовского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры, отметил, что у здания, выставленного на продажу, нет статуса памятника.

— Речной вокзал — это одно из достопримечательных мест города. Правда, после появления гигантских жилых и офисных комплексов по соседству он перестал быть доминантой на набережной Дона, но и сейчас можно изловчиться, посмотреть с определенного ракурса и вы увидите речной вокзал таким, как прежде, — говорит г-н Кожин. — В прошлом веке это место больше было связано с короткими речными поездками вверх и вниз по Дону, сегодня возле него все еще сохраняется стоянка круизных кораблей. Но все-таки сейчас он более известен как ресторанный комплекс, где люди собираются по особо торжественным поводам. Благодаря большим площадям его ресторанов многие крупные свадьбы и поминки проводятся именно здесь.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Сделки
image
Ростовский предприниматель приобрел на торгах участок 1,2 тыс кв м со строением 232 кв. м в районе проспекта Театральный за 25,5 млн рублей. Риелтор отмечает, что цена — очень выгодная, а также что площадка хороша для размещения торговой недвижимости. Имущество принадлежало банку-банкроту «Донинвест».
Сделки
image
Обнинское ООО «Венталл», крупный производитель металлоконструкций, приобрело мощности своего конкурента — обанкротившейся компании «Металл-Дон» с торгов за 510 млн рублей. Дисконт от начальной цены превысил 37%. Благодаря сделке компания расширила ассортимент и увеличила объемы производства.
Сделки
image
Предпринимательница Галина Королева стала победительницей очередных торгов по продажи имущества ТагАЗа и заключила договор купли-продажи 6 небольших участков земли в районе улицы Инструментальной (центр промзоны Таганрога). Об этом есть информация в ЕФРСБ. 
Сделки
image
Таганрогский производитель и продавец комплектующих для теплиц «Хозагро» стал победителем на торгах по продаже имущества ТагАЗа и заключил договор о покупке участка в Таганроге площадью 237,2 тыс. кв. м (23,7 га) с комплексом помещений общей площадью более 99,7 тыс. кв. м по улице Инструментальной, в центре городской промзоны.
Сделки
image
Отечественный зернотрейдер ТД «РИФ» стал еще и землевладельцем — компания приобрела ЗАО «ЮгАгроХолдинг», крупное сельхозпредприятие в Ростовской области, под его контролем находится 30 тыс. га в Куйбышевском, Тарасовском и Веселовском районах.
Просмотров: 5365

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сделки
image
Ростовский вертолетный завод поставит спасательному ведомству многоцелевой тяжелый вертолет Ми-26Т2 за 1,86 млрд. руб.
Сделки
image
ООО «Экотранс-ПРО» объявило о проведении конкурса по отбору подрядчика на строительство первого этапа Межмуниципального экологического отходоперерабатывающего комплекса в Неклиновском районе, сообщил РосТендер. Начальная стоимость 368,4 млн рублей.
Сделки
image
На торгах по продаже имущества Тепличного комбината «Ростовский» победителем стало ставропольское ООО «ОМНИ». Организаторам пришлось снизить цену на комбинат почти в 3 раза, чтобы привлечь покупателей. Участник рынка отмечает, что объект, простоявший несколько лет без работы, потребует дополнительных вложений в инфраструктуру, остекление и досветку в размере около 1 млрд рублей. По мнению эксперта, конкуренция на рынке тепличных овощей сегодня очень высока и занять свою нишу абсолютно новому игроку будет не просто.
Сделки
image
Производитель прицепной техники «БОНУМ» на форуме «Армия-2020» заключил контракт с ростовской компанией «ЕС Логистика» на выпуск 35 полуприцепов-цистерн с термоизоляцией. Заказчик планирует расширять автопарк и оснащать новую технику прицепами того же производителя.
Реклама на сайте и в газете
Заказать