г. Ростов-на-Дону
16 мая 2022 17:34:42

Новый совладелец БЦ «Пять морей» расширит парковку

Завершилась сделка по приобретению ООО «УК “Кристина”» 17 тыс. кв. м в БЦ «Пять морей» у компании «Сбербанк Капитал». Новый собственник части площадей БЦ говорит, что интерес проявляют крупные компании. Предполагаемые ставки аренды не уточняются.
Новый совладелец БЦ «Пять морей» расширит парковку

Как сообщил N директор по развитию ООО «УК “Кристина”» Вадим Караваев, завершилась сделка по приобретению компанией 17 тыс. кв. м в БЦ «Пять морей» у ООО «Сбербанк Капитал», но ее условия не раскрываются. Часть площадей бизнес-центра принадлежит другим собственникам.

— Мы купили «пакет», включающий несколько этажей: рядом с паркингом, в середине бизнес-центра и на самом верху, — говорит Вадим Караваев. — Нам также принадлежит большая часть машино-мест подземного паркинга.

Вадим Караваев сообщил, что его пригласили в ООО «УК “Кристина”» специально для развития принадлежащих компании площадей в «Пяти морях».

По его словам, помещения центра планируется сдавать в аренду, интерес проявляют крупные компании. Собеседник N не уточнил предполагаемые ставки аренды.

— К сожалению, строительство моста создает некоторые неудобства в транспортной инфраструктуре вокруг центра, но это временно, — говорит он. — По завершении строительства моста мы будем наращивать парковочные площади, заниматься благоустройством прилегающих территорий. Сейчас большая часть последних занята строительным оборудованием, после того как она освободится, мы сможем использовать ее, в том числе под парковку. У нас на подземной парковке разделены въезд и выезд.

Г-н Караваев добавил, что как только здание начнет заполняться арендаторами, подтянутся и сопутствующие сервисы: столовая, ресторан, возможно, спортивный центр. ООО «УК “Кристина”» планирует улучшить инфраструктуру бизнес-центра: наладить навигацию внутри и снаружи центра, Wi-Fi, свой сайт и т. д.

Эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов рекомендует привлекать арендаторов ценой и сдавать помещения не только в крупной, но и в средней и мелкой нарезке.

— Клиентов, которые ищут большие офисы, сейчас мало, при этом не все хотят идти в биз­нес-центр, некоторые ищут отдельно стоящие здания, — говорит он. — Поэтому я посоветовал бы разбивать площади. Основной спрос сейчас приходится на офисы средних размеров — от 150 до 300 кв. м. Кроме того, в основном сейчас все ищут помещения подешевле. Спрос с начала года сократился, ставки аренды снизились на 10–15%. Если в 2014 году средняя ставка аренды равнялась 600–700 руб. за кв. м в мес., то сейчас она составляет 500–600 руб. за кв. м. Многие собственники готовы понижать цены, лишь бы помещение не простаивало. К примеру, в БЦ «Риверсайд-Дон», где изначально заявлялась цена 1,2 тыс. руб. за кв. м в мес., сегодня помещения сдаются по 600–700 руб. за кв. м. Я думаю, что для того, чтобы заполнить БЦ «Пять морей», сейчас нужно предложить ставку 600–700 руб. за кв. м в мес.

Директор АН «Парус» Максим Хмель считает, что ставка может быть выше.

— Для арендаторов очень важно наличие заведений общепита. С учетом этого, а также эксклюзивности бизнес-центра «Пять морей», думаю, ставка аренды в нем может доходить до 1,3 тыс. руб. за кв. м в мес., — полагает он. — Здесь на руку может сыграть узнаваемость объекта, его местоположение — возле Дона, на въезде в город, площади в БЦ могут захотеть арендовать компании, которым это положено по статусу.

Максим Хмель добавил, что в целом на рынке сейчас наблюдается низкий уровень спроса на офисные помещения. В то же время бизнес-центр «Лига наций» продолжает заполняться, сейчас в процессе подписания находятся 5 договоров (офисы площадью 100, 112, 300 кв. м и т. д.). Ставка аренды в бизнес-центре составляет 1,2–1,3 тыс. руб. за кв. м в мес.

— БЦ «Пять морей» не составит конкуренцию «Лиге наций», поскольку свободные площади в ней заканчиваются, — добавил собеседник N. — В свое время компания «МегаФон» арендовала в «Лиге наций» 3,5 тыс. кв. м, и если подобный запрос поступит сейчас, мы уже не сможем его удовлетворить из-за нехватки свободного места. В этом случае клиент сможет арендовать эти площади в «Пяти морях».

Просмотров: 5154

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сделки
image
Структура, связанная с агрохолдингом «СТЕПЬ», приобрела у банка «Траст» миллиардные долги обанкротившейся сельхозгруппы «Зерно Дон» и ключевое предприятие этой группы ООО «Велес». ГК «Зерно Дон» управляет 64 тыс. га пашни в Ростовской области, а «СТЕПЬ» их арендует. Конкурсные торги по продаже имущества ГК «Зерно Дон» еще не объявлены, владелец крупной залоговой задолженности получит на этих торгах преимущество, отмечает юрист.
Сделки
image
Один из крупнейших застройщиков Ростовской области ГК «СК10» купил центральную часть авторынка «Фортуна» у предпринимателя Евгения Соболева, владельца торгового комплекса «Фортуна-1». Площадь территории — 7,47 га. Эксперты, опрошенные N, разошлись в оценке стоимости сделки. названный ими диапазон —50–134 млн руб. за га. Покупка могла обойтись в сумму от 700 млн до 1 млрд руб. По мнению риелторов, на участке можно построить не менее 100 тыс. кв. м жилья.
Сделки
image
ДИЗО Ростова продает 8% акций АО «Ростовгоргаз» за 77,46 млн рублей. Город владеет 38,3% акций предприятия. В департаменте поясняют, что осуществляют продажу пакета по частям, учитывая его высокую стоимость, в целях пополнения бюджета города. В то же время размер дивидендов, которые в последние два года выплачивал «Ростовгоргаз», заставляет усомниться в том, что покупка акций может стать выгодным вложением.
Сделки
image
Таганрогская группа «Инпром Эстейт» объявила о приобретении крупнейшего на Урале ТРК «Армада» в Оренбурге у группы компаний «Армада» Андрея Аникеева, известного оренбургского бизнесмена и политика. Общая площадь объекта составляет 263 тыс. кв. м. По данным журнала «Оренбургская политика», он был создан в 2007 году на базе площадей местного текстильного комбината, совладельцем которого был г-н Аникеев. Общий объем вложений в создание ТРЦ оценивался в $ 25 млн.