г. Ростов-на-Дону
11 Июля 2020 07:03:24

Новый совладелец БЦ «Пять морей» расширит парковку

Завершилась сделка по приобретению ООО «УК “Кристина”» 17 тыс. кв. м в БЦ «Пять морей» у компании «Сбербанк Капитал». Новый собственник части площадей БЦ говорит, что интерес проявляют крупные компании. Предполагаемые ставки аренды не уточняются.
Новый совладелец БЦ «Пять морей» расширит парковку
Как сообщил N директор по развитию ООО «УК “Кристина”» Вадим Караваев, завершилась сделка по приобретению компанией 17 тыс. кв. м в БЦ «Пять морей» у ООО «Сбербанк Капитал», но ее условия не раскрываются. Часть площадей бизнес-центра принадлежит другим собственникам.

— Мы купили «пакет», включающий несколько этажей: рядом с паркингом, в середине бизнес-центра и на самом верху, — говорит Вадим Караваев. — Нам также принадлежит большая часть машино-мест подземного паркинга.

Вадим Караваев сообщил, что его пригласили в ООО «УК “Кристина”» специально для развития принадлежащих компании площадей в «Пяти морях».

По его словам, помещения центра планируется сдавать в аренду, интерес проявляют крупные компании. Собеседник N не уточнил предполагаемые ставки аренды.

— К сожалению, строительство моста создает некоторые неудобства в транспортной инфраструктуре вокруг центра, но это временно, — говорит он. — По завершении строительства моста мы будем наращивать парковочные площади, заниматься благоустройством прилегающих территорий. Сейчас большая часть последних занята строительным оборудованием, после того как она освободится, мы сможем использовать ее, в том числе под парковку. У нас на подземной парковке разделены въезд и выезд.

Г-н Караваев добавил, что как только здание начнет заполняться арендаторами, подтянутся и сопутствующие сервисы: столовая, ресторан, возможно, спортивный центр. ООО «УК “Кристина”» планирует улучшить инфраструктуру бизнес-центра: наладить навигацию внутри и снаружи центра, Wi-Fi, свой сайт и т. д.

Эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов рекомендует привлекать арендаторов ценой и сдавать помещения не только в крупной, но и в средней и мелкой нарезке.

— Клиентов, которые ищут большие офисы, сейчас мало, при этом не все хотят идти в биз­нес-центр, некоторые ищут отдельно стоящие здания, — говорит он. — Поэтому я посоветовал бы разбивать площади. Основной спрос сейчас приходится на офисы средних размеров — от 150 до 300 кв. м. Кроме того, в основном сейчас все ищут помещения подешевле. Спрос с начала года сократился, ставки аренды снизились на 10–15%. Если в 2014 году средняя ставка аренды равнялась 600–700 руб. за кв. м в мес., то сейчас она составляет 500–600 руб. за кв. м. Многие собственники готовы понижать цены, лишь бы помещение не простаивало. К примеру, в БЦ «Риверсайд-Дон», где изначально заявлялась цена 1,2 тыс. руб. за кв. м в мес., сегодня помещения сдаются по 600–700 руб. за кв. м. Я думаю, что для того, чтобы заполнить БЦ «Пять морей», сейчас нужно предложить ставку 600–700 руб. за кв. м в мес.

Директор АН «Парус» Максим Хмель считает, что ставка может быть выше.

— Для арендаторов очень важно наличие заведений общепита. С учетом этого, а также эксклюзивности бизнес-центра «Пять морей», думаю, ставка аренды в нем может доходить до 1,3 тыс. руб. за кв. м в мес., — полагает он. — Здесь на руку может сыграть узнаваемость объекта, его местоположение — возле Дона, на въезде в город, площади в БЦ могут захотеть арендовать компании, которым это положено по статусу.

Максим Хмель добавил, что в целом на рынке сейчас наблюдается низкий уровень спроса на офисные помещения. В то же время бизнес-центр «Лига наций» продолжает заполняться, сейчас в процессе подписания находятся 5 договоров (офисы площадью 100, 112, 300 кв. м и т. д.). Ставка аренды в бизнес-центре составляет 1,2–1,3 тыс. руб. за кв. м в мес.

— БЦ «Пять морей» не составит конкуренцию «Лиге наций», поскольку свободные площади в ней заканчиваются, — добавил собеседник N. — В свое время компания «МегаФон» арендовала в «Лиге наций» 3,5 тыс. кв. м, и если подобный запрос поступит сейчас, мы уже не сможем его удовлетворить из-за нехватки свободного места. В этом случае клиент сможет арендовать эти площади в «Пяти морях».

Просмотров: 590

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сделки
image
Строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» открыта кредитная линия на сумму 257 млн рублей.
Сделки
image
Fresh Auto, специализирующаяся на продажах авто с пробегом, открыла в Ростове на пр. Шолохова дилерский центр марки Renault общей площадью 1820 кв. метров. Инвестиции в запуск составили 18 млн руб. Ранее на этой площадке Renault продавала ГК «Армада», в 2019 году она закрыла дилерский центр марки. Продажи Renault в России растут: в 2019 году дилеры реализовали на 6% автомобилей больше, чем в 2018-м.
Сделки
image
Московская фирма «Траст Капитал», принадлежащая азербайджанскому и российскому бизнесмену Рахману Халилову, приобрела с торгов за 1,2 млрд рублей транспортно-монтажную баржу и гидравлический кран. Ранее имуществом владела «дочка» крупнейшего некогда ростовского водного перевозчика «Палмали». Транспортный бизнес Рахмана Халилова также связан с Ростовской областью. Он владеет Таганрогским мазутным терминалом.
Сделки
image
Россельхозбанк уступил группе компаний «Дамате» права требования к своему должнику — миллеровскому производителю мяса утки «Донстар». «Дамате» — крупный отечественный производитель мяса индейки, выпускает молочные продукты, недавно занялся производством баранины. Группой управляют Наум Бабаев и Рашид Хайров. Возобновить работу крупнейшего промышленного производства утки в России «Дамате» планирует в III квартале этого года. Эксперт отмечает, что мясо утки в России все еще требует популяризации и раскрутки, на это у нового инвестора «Донстара» достаточно ресурсов.
Реклама на сайте и в газете
Заказать