г. Ростов-на-Дону
02 Апреля 2020 16:19:33

Новый совладелец БЦ «Пять морей» расширит парковку

Завершилась сделка по приобретению ООО «УК “Кристина”» 17 тыс. кв. м в БЦ «Пять морей» у компании «Сбербанк Капитал». Новый собственник части площадей БЦ говорит, что интерес проявляют крупные компании. Предполагаемые ставки аренды не уточняются.
Новый совладелец БЦ «Пять морей» расширит парковку
Как сообщил N директор по развитию ООО «УК “Кристина”» Вадим Караваев, завершилась сделка по приобретению компанией 17 тыс. кв. м в БЦ «Пять морей» у ООО «Сбербанк Капитал», но ее условия не раскрываются. Часть площадей бизнес-центра принадлежит другим собственникам.

— Мы купили «пакет», включающий несколько этажей: рядом с паркингом, в середине бизнес-центра и на самом верху, — говорит Вадим Караваев. — Нам также принадлежит большая часть машино-мест подземного паркинга.

Вадим Караваев сообщил, что его пригласили в ООО «УК “Кристина”» специально для развития принадлежащих компании площадей в «Пяти морях».

По его словам, помещения центра планируется сдавать в аренду, интерес проявляют крупные компании. Собеседник N не уточнил предполагаемые ставки аренды.

— К сожалению, строительство моста создает некоторые неудобства в транспортной инфраструктуре вокруг центра, но это временно, — говорит он. — По завершении строительства моста мы будем наращивать парковочные площади, заниматься благоустройством прилегающих территорий. Сейчас большая часть последних занята строительным оборудованием, после того как она освободится, мы сможем использовать ее, в том числе под парковку. У нас на подземной парковке разделены въезд и выезд.

Г-н Караваев добавил, что как только здание начнет заполняться арендаторами, подтянутся и сопутствующие сервисы: столовая, ресторан, возможно, спортивный центр. ООО «УК “Кристина”» планирует улучшить инфраструктуру бизнес-центра: наладить навигацию внутри и снаружи центра, Wi-Fi, свой сайт и т. д.

Эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов рекомендует привлекать арендаторов ценой и сдавать помещения не только в крупной, но и в средней и мелкой нарезке.

— Клиентов, которые ищут большие офисы, сейчас мало, при этом не все хотят идти в биз­нес-центр, некоторые ищут отдельно стоящие здания, — говорит он. — Поэтому я посоветовал бы разбивать площади. Основной спрос сейчас приходится на офисы средних размеров — от 150 до 300 кв. м. Кроме того, в основном сейчас все ищут помещения подешевле. Спрос с начала года сократился, ставки аренды снизились на 10–15%. Если в 2014 году средняя ставка аренды равнялась 600–700 руб. за кв. м в мес., то сейчас она составляет 500–600 руб. за кв. м. Многие собственники готовы понижать цены, лишь бы помещение не простаивало. К примеру, в БЦ «Риверсайд-Дон», где изначально заявлялась цена 1,2 тыс. руб. за кв. м в мес., сегодня помещения сдаются по 600–700 руб. за кв. м. Я думаю, что для того, чтобы заполнить БЦ «Пять морей», сейчас нужно предложить ставку 600–700 руб. за кв. м в мес.

Директор АН «Парус» Максим Хмель считает, что ставка может быть выше.

— Для арендаторов очень важно наличие заведений общепита. С учетом этого, а также эксклюзивности бизнес-центра «Пять морей», думаю, ставка аренды в нем может доходить до 1,3 тыс. руб. за кв. м в мес., — полагает он. — Здесь на руку может сыграть узнаваемость объекта, его местоположение — возле Дона, на въезде в город, площади в БЦ могут захотеть арендовать компании, которым это положено по статусу.

Максим Хмель добавил, что в целом на рынке сейчас наблюдается низкий уровень спроса на офисные помещения. В то же время бизнес-центр «Лига наций» продолжает заполняться, сейчас в процессе подписания находятся 5 договоров (офисы площадью 100, 112, 300 кв. м и т. д.). Ставка аренды в бизнес-центре составляет 1,2–1,3 тыс. руб. за кв. м в мес.

— БЦ «Пять морей» не составит конкуренцию «Лиге наций», поскольку свободные площади в ней заканчиваются, — добавил собеседник N. — В свое время компания «МегаФон» арендовала в «Лиге наций» 3,5 тыс. кв. м, и если подобный запрос поступит сейчас, мы уже не сможем его удовлетворить из-за нехватки свободного места. В этом случае клиент сможет арендовать эти площади в «Пяти морях».

Просмотров: 83

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сделки
image
В ходе торгов по продаже 9,8 га земельного участка и более 45 тыс. кв. м цехов ТагАЗа в западном районе Таганрога цена имущества была снижена в 1,9 раза. Победителем стало кубанское производственно-монтажное предприятие «НАТЭК». Риелтор считает финальную цену торгов выгодной и отмечает, что участок пригоден только для промышленного использования.
Сделки
image
Агрохолдинг «СТЕПЬ» (входит в АФК «Система») купил ООО «СПК “Родная земля”» с 30,3 тыс. га земли и договорился об аренде еще с несколькими хозяйствами. Таким образом, «Система» расширила земельный банк в Ростовской области на 111 тыс. га — до 335 тыс. га. Цены на землю растут. На Нижнем Дону они доходят до 180 тыс. руб. за гектар.
Сделки
image
На минувшей неделе кредиторы ОАО «Цимлянские вина» приняли решение прекратить торги по продаже имущества должника и подписать мировое соглашение, об этом сообщил конкурсный управляющий общества через ЕФРСБ.
Сделки
image
Один из крупнейших отечественных зернотрейдеров «Гленкор Агро МЗК» приобрел 90,1 тыс. т пшеницы у крупного донского хозяйства «Агрофирма Целина». В дополнение к основному контракту участники сделки заключили договор залога на тот же объем пшеницы. Юрист отмечает, что сегодня залог часто используется в качестве дополнительных гарантий исполнения договора.
Реклама на сайте и в газете
Заказать