В Ростове 65 павильонов собрали в парк

В сентябре на улице Зорге возле кампуса ЮФУ готовится к открытию торговый комплекс «Зорге парк», состоящий из 65 торговых павильонов совокупной площадью 2 тыс. кв. м. Комплекс расположен на участке площадью 5 тыс. кв. м. По мнению экспертов, место для подобного формата выбрано удачно: здесь хороший пешеходный трафик и большая плотность населения.

— Мы хотели предложить разнообразие товаров и услуг в современной упаковке торгового комплекса, — рассказал корреспондентке N управляющий проектом «Зорге парк» Алексей Андрощук. — У каждого предпринимателя, который берет в аренду павильон, будут достойные условия: хороший кондиционер, теплый пол. У нас очень строгие требования к внешнему виду помещений, к наружной рекламе и визуальной части бизнеса арендаторов, ведь современный покупатель привык к красоте. При этом мы предусмотрели разнообразие товаров, чтобы человек мог прийти сюда и купить все, что нужно, для дома и семьи.

Каждый павильон в комплексе имеет площадь около 30 кв. м. Среди товаров, которые будут представлены, — продукты питания, хозтовары, текстиль, косметика. Готовятся к открытию пекарни, фастфуд, табачные киоски.

Проект реализует ростовский предприниматель, его имя не раскрывается.

— Здесь довольно оживленный район, с первого сентября функционирует самая большая на юге России школа, много жилых домов, много студентов, — говорит Алексей Андрощук. — Мы уверены, что наш торговый комплекс будет полезен этой части города, и ожидаем, что здесь будет очень хороший трафик. Помимо этого у нас в планах — благоустройство прилегающей территории, которая расположена между нашим комплексом и кампусом ЮФУ. В течение следующих нескольких лет будем превращать ее в пешеходную аллею, собираемся сделать там детскую площадку, установить фитнес-тренажеры, лавочки и велодорожки. Таким образом, мы вплетем наш торговый комплекс в городскую инфраструктуру. Наша идея — создать не только торговые места, но и место, куда можно прийти с детьми, прогуляться по зеленой ухоженной аллее.

Благоустройство прилегающей территории планируется начать в 2024 году.

По словам собеседника N, к открытию комплекс будет заполнен арендаторами полностью. Ставка аренды не раскрывается, она зависит от расположения павильона.

Недавно N писал о том, что основательница ТЦ «Мир ремонта» Татьяна Шишкина запустила в районе пересечения проспекта Малиновского и улицы Доватора первую очередь многопрофильного торгового комплекса экономсегмента, состоящего из павильонов общей площадью 2 тыс. кв. м. Основную часть помещений заняли продавцы отделочных материалов. Как говорила N Татьяна Шишкина, на втором этапе планируется создать продовольственный рынок по типу Центрального или Северного продуктовых рынков, поскольку в этой части Западного такого объекта не хватает.

Тогда же региональный директор департамента торговой недвижимости столичной консалтинговой компании NF Group Евгения Хакбердиева оценила стоимость строительства подобных объектов в 50-60 тыс. руб. за кв. м, если речь идет о самом простом проекте без инфраструктуры. При наличии минимальной инфраструктуры с благоустройством общих зон стоимость может увеличиться до 80-100 тыс. руб. за кв. м.

Опрошенные N эксперты сошлись во мнении, что место для подобного формата на ул. Зорге выбрано удачно:

— Место бойкое, там активный пешеходный трафик, большая плотность населения, — говорит управляющий партнер ростовского АН «Парус» Максим Хмель. — Рядом расположены университет, остановка общественного транспорта, много жилых домов.

По его словам, средняя цена аренды для мелкоформатной торговли на Западном составляет 1,5 тыс. руб. за кв. м, в топовых местах — 2 тыс. руб. за кв. м.

Специалист по недвижимости АН «Форсаж» Константин Поцелуев добавляет, что генератором трафика в районе «Зорге парка» является расположенный неподалеку рынок «Привоз»:

— Люди привыкли сравнивать, они будут заходить, смотреть, что есть в торговом комплексе по соседству. В спальных районах всегда востребованы продукты питания: фермерские сыры и колбасы, кондитерские изделия, выпечка, а также товары первой необходимости, ремонтные мастерские.

Еще одним немаловажным фактором интереса девелоперов к созданию подобных рынков, по наблюдениям N, является наступление городских и областных властей на несанкционированную торговлю. За последние несколько лет картина эвакуации незаконных ларьков стала привычной. Летом губернатор Ростовской области Василий Голубев в очередной раз потребовал от глав всех муниципалитетов ужесточить борьбу с несанкционированной торговлей, совместно с органами внутренних дел и Роспотребнадзором принимать меры. Особое внимание, по мнению губернатора, нужно уделить сезонной торговле на улицах городов и в придорожных точках.

Ранее N писал, что в начале 2021 года в Ростове выявили 1031 незаконный торговый объект. За год было демонтировано 620 из них (359 за счет бюджета и 261 убрали собственники). За 2022 год должны были демонтировать 480 объектов самовольной торговли.