СК10: новый уровень комфорта

По данным компании «Лендлорд-Эксперт», в 2024 году объем сделок по покупке квартир на первичном рынке в Ростове сократился почти на 32% по сравнению с 2023-м. В нынешнем году, прогнозируют эксперты, количество сделок может сократиться еще на 10-15%. Главной причиной этого стало ужесточение условий ипотеки. Как сообщает «Контур.Недвижимость», в марте нынешнего года среднерыночная ипотечная ставка в России составила 28%, хотя можно найти и более мягкие условия — 23–25% годовых. Однако и они означают довольно высокую финансовую нагрузку на покупателей.

Кроме того, в прошлом году правительство скорректировало льготные программы ипотеки в сторону увеличения первоначального взноса и снижения максимальной суммы кредита. В 2023 году на льготные программы, по данным ЦИАН, пришлось до 60% всего объема ипотечного кредитования, поэтому ужесточение их условий оказало сильное влияние на спрос.

В нынешнем году появились признаки стабилизации рынка. Банки начали адаптироваться к высокой ключевой ставке благодаря тому, что ЦБ уже несколько месяцев сохраняет ее на уровне 21%. Во второй половине 2024-го рост ставки привел к тому, что требования к первому взносу по ипотеке выросли до 50% стоимости жилья, однако сейчас по некоторым рыночным программам он вернулся на уровень 20–30%. Тем не менее в целом условия кредитования остаются достаточно жесткими для покупателей.

Удержать продажи

В сложившейся ситуации девелоперы ищут возможность стимулировать спрос за счет собственных программ, способных упростить клиентам приобретение квартир в новостройках. Крупные девелоперы предлагают помощь в получении ипотеки, в том числе льготной, а также предоставляют покупателям особые условия. В частности, СК10 проводит акцию, в рамках которой купить квартиру в кредит можно с нулевым первым взносом.

— Это специальное предложение, которое сочетается с семейной ипотекой, — отмечает коммерческий директор компании Валерий Чайка. — Его главное преимущество — возможность купить жилье уже сейчас, даже если средств на первый взнос у семьи нет. В настоящее время момент для покупки жилья удачный: в 2024 году цены на квартиры в новостройках выросли меньше чем на уровень инфляции. В случае снижения ключевой ставки ипотека оживится, начнет реализоваться отложенный спрос, и цены пойдут вверх.

В портфеле проектов СК10 — шесть ЖК, два из них относятся к категории элитного жилья — это «Пушкин», который уже сдан в эксплуатацию, и строящийся «Космос». Общая площадь сданных и строящихся объектов компании — более 1,5 млн кв. м, по этому показателю СК10 занимает второе место в Ростовской области. Проекты девелопера неоднократно получали призы Всероссийского градостроительного конкурса новостроек «Топ ЖК». Один из ключевых факторов, которые обеспечили СК10 высокие позиции в конкурсных таблицах, — надежность. Все свои объекты ростовский застройщик сдает в назначенные сроки или с опережением. Поэтому, как отмечает Валерий Чайка, снижение спроса, затронувшее ростовский рынок первички, отразилось на компании в меньшей степени. Поэтому акции, которые проводит СК10, направлены в первую очередь на создание более комфортных условий для покупателей, что обеспечивает девелоперу лидерские позиции на рынке, а также лояльность потенциальных клиентов.

К такого рода программам помимо ипотеки без первого взноса относится также программа кредитования с зафиксированной сниженной ставкой на покупку квартир в ЖК «Малина Парк» и бесплатная рассрочка на 12 месяцев с комфортным первым взносом, которую СК10 предоставляет покупателям квартир в ЖК «Малина Парк», «Гринсайд», «Культура» и «Сезоны».

В ЖК «Космос» СК10 первой среди ростовских девелоперов отвела часть площадей под апартаменты. Такие объекты не считаются жильем, поэтому стоят в среднем на 10-15% меньше, чем квартиры аналогичной площади. Апартаменты — инвестиционный актив, приобретение которого помогает не только сэкономить при покупке, но и получать в будущем доход в виде арендных платежей.

Комфорт как краеугольный камень

Строительство ЖК «Культура» СК10 начала в 2023 году. Этот проект был заявлен как первый в плеяде объектов компании с инновационной архитектурой и инфраструктурой. В состав ЖК вошли не только восемь многоквартирных домов по 19-25 этажей, но и школа, детский сад, коммерческие помещения и многоуровневая парковка на 2140 машино-мест при общем количестве квартир в четырех очередях проекта — 4456.

— В каждом проекте мы применяем новые архитектурные решения, чтобы сделать дома эстетичными и гармонично вписать их в облик города, — отмечает Валерий Чайка. — В ЖК «Культура» для этого использовано сочетание темного кирпича и строгих линий из белого камня на фасадах по лучшим образцам европейской архитектуры. Элитный ЖК «Пушкин» построен в современном неоклассическом стиле с эркерами, которые обозначают изящность конструкции, и декоративными элементами на фасаде. В жилом квартале «Гринсайд» вентилируемые фасады выкрашены в привлекательные цвета, что придает ему оригинальный и в то же время сдержанный облик.

СК10 строит свои объекты по каркасно-монолитной технологии, используя высококачественные и современные материалы, подбору которых уделяется особое внимание как с точки зрения технических характеристик, так и дизайна. Благодаря этому все дома девелопера отличаются не только высокими эстетическими качествами, но и надежностью и энергоэффективностью. Квартиры СК10 сдает как с чистовой отделкой, что позволяет покупателю сразу заселиться в свое новое жилье, так и в свободных планировках без перегородок — такой подход реализован, в частности, в ЖК «Пушкин». Свободная планировка позволяет владельцу создать интерьер в полном соответствии со своими пожеланиями.

— Важный принцип, на котором основаны все наши проекты, — забота о благоустройстве дворов и придомовых территорий, — говорит Валерий Чайка. — Понятно, что сейчас у всех серьезных девелоперов есть определенные стандарты относительно того, что обязательно должно быть во дворах — это детские и спортивные площадки, зоны отдыха, озеленение и т. д. Мы в своих проектах всегда стараемся пойти дальше, предложить что-то принципиально новое.

Благодаря этой стратегии девелопера во дворе ЖК «Культура» появились необычные арт-объекты и каждый двор и лобби имеют уникальную тематику: скульптура, театр, фотография, кинематограф, библиотека. А на территории «Гринсайда» предусмотрены декоративный фонтан, живописные аллеи и даже зоны для приготовления барбекю.

— Один из ключевых факторов выбора жилья и уровня комфорта — местоположение, — отмечает Валерий Чайка. — С этой точки зрения объекты СК10 удовлетворяют всем требованиям жителей современного мегаполиса. У них хорошая транспортная доступность, а все, что необходимо для жизни, — учебные и медицинские учреждения, магазины, кафе и рестораны, салоны красоты и фитнес-центры — всегда в шаговой доступности.

Проектные декларации на сайте «Наш.дом.рф». Застройщики: ООО СЗ «КП № 5», ООО СЗ «СК10 № 12», ООО СЗ «СК10 № 9», ООО СЗ «КП № 3», ООО СЗ «КП № 4».

Реклама. Erid: 2VSb5xpnZmr