г. Ростов-на-Дону
25 февраля 2021 05:27:58

11 тысяч кв. м для мебели

ООО «МегаДом» завершает строительство самого крупного в Ростове мебельного центра «МЕГАДОМ» на Западном.
11 тысяч кв. м для мебели

Управление «МЕГАДОМОМ» взяла на себя компания Molokanov & Sons, развивающая в городах ЮФО сеть мебельных центров Mebel-Street. Один из операторов мебельного рынка считает местоположение нового центра удачным. По его мнению, Ростов может вместить еще 2–3 подобных объекта. Другой эксперт полагает, что увеличение числа мебельных центров приведет к перераспределению покупательских потоков и сокращению арендных ставок на рынке.


На Западном завершается строительство 5-этажного мебельного центра «МЕГАДОМ» общей площадью 11 тыс. кв. м. На сегодня это самый крупный мебельный центр в Ростове. По данным Департамента архитектуры и градостроительства Ростова, застройщиком центра является ООО «МегаДом», аффилированное, по данным «СПАРК-Интерфакса», с ООО «САНТЕХОПТ». Связаться с застройщиком не удалось.

Управление центром осуществляет УК Molokanov & Sons. Как сообщил N директор компании Алексей Молоканов, сдача центра в эксплуатацию состоится в конце этого месяца, открытие намечено на I квартал 2013 г. Сейчас в центре ведутся отделочные работы.

«МЕГАДОМ» будет позиционироваться в сегментах средний и средний плюс. На первом этаже разместится мебель премиум-сегмента. Арендные ставки не раскрываются.

Объем инвестиций в проект также не раскрывается. В прошлом году, оценивая стоимость строительства чуть меньшего по площади центра «Мебель Молл», один из экспертов предположил, что себестоимость кв. м может составить 600 долларов, то есть инвестиции в строительство могут быть равны 6,6 млн долларов без учета стоимости земли.

Алексей Молоканов ранее работал в должности исполнительного директора мебельного ТД «Лазурит». В партнерстве со своим братом он создал управляющую компанию Molokanov & Sons, занимающуюся девелопментом, брокериджем, консалтингом и управлением ТЦ.

— Работая в компании «Лазурит» мы столкнулись с тем, что во многих городах отсутствуют мебельные центры, это создает неудобства для покупателей, — говорит Алексей Молоканов. — В Екатеринбурге насчитывается около 19 мебельных центров, каждый из которых по площади гораздо больше 10 тыс. кв. м, и все работают очень успешно. В Ростове пока был только один 10-тысячник и еще три меньших по площади мебельных центра: «Жасмин», «Интерио», «Дом мебели» на Красноармейской.

Сейчас УК участвует в создании федеральной сети центров Mebel-Street в городах ЮФО. Центры уже открыты в Ейске, Туапсе, Сочи, Адлере. По словам Алексея Молоканова, УК по заказу девелопера выбирает место для будущего центра, готовит дизайн-проект, контролирует строительство, привлекает арендаторов. С каждым заказчиком схема сотрудничества разрабатывается индивидуально. В некоторых случаях УК берет в управление уже действующие объекты и меняет их концепцию, как произошло, например, с ростовским МЦ «Жасмин». Он был реконструирован, после чего, по словам г-на Молоканова, увеличилось число арендаторов, парковочных мест, выросла заполняемость.

— При проектировании «МЕГАДОМА» нам удалось избежать «мертвых» зон, которые часто встречаются на мебельных площадках, — поясняет Алексей Молоканов. — Площадь каждого этажа составляет 2,3 тыс. кв. м, на каждом из них сделаны широкие проходы и обеспечено круговое движение. Корпусная мебель согласно проекту будет установлена вдоль стен, в центре — столы, стулья, диваны. Таким образом, вне зависимости от того, с какой стороны покупатель попадет на этаж, он будет иметь полный обзор.

По словам г-на Молоканова, уже заключены договоренности об аренде с крупными федеральными операторами, среди них такие бренды, как «Формула дивана», «Цвет диванов», «DMI/Дятьково», «Лазурит», «Шатура», «Мебель Черноземья», «Ангстрем» и др.

Сегодня самый крупный мебельный центр Ростова — «Мебель Молл» общей площадью 10 тыс. кв. м. К крупнейшим можно отнести «Интерио» (7 тыс. кв. м, подробнее см. карту на с. 6).

Алексей Молоканов считает, что новый центр не создаст конкуренцию другим мебельным площадкам, поскольку все они расположены в разных районах города. Возможна конкуренция только с МЦ «Жасмин» на Западном. Местоположение «МЕГАДОМА», по мнению Алексея Молоканова, является удачным.

— Рядом расположены «О´Кей», «Золотой Вавилон», Castorama, «МЕТРО»; строится Левенцовский район, — рассказывает он. — Скоро он станет аналогом Северного с той же плотностью населения на кв. км. Сейчас автомобильный трафик по ул. Малиновского составляет 60 тыс. машин в день.

Денис Самохин, региональный директор компании, реализующей мебель торговой марки «Формула дивана», согласен с этим.

— В целом Ростову недостает мебельных центров. Я думаю, рынок вместит еще 2–3 подобных центра. Особенно не хватает подобных объектов в центре города, в районе «МЕГИ», — считает он.

Денис Самохин добавил, что симпатизирует управленческой команде «МЕГАДОМА»:

— То, что они сделали с «Жасмином», укрепило имидж ТЦ, возросли трафик и заполняемость. Появились основные федеральные и местные операторы.

По мнению исполнительного директора компании «Анна Потапова» Ивана Залесова, «МЕГАДОМ» станет локальным мебельным центром в ЗЖМ.

— В России наметилась тенденция к резкому увеличению мебельных площадей, — говорит он. — При этом трудно сказать, какое количество площадок нужно этому рынку. В дальнейшем это может вызвать сокращение арендных ставок и перераспределить покупательские потоки.

Многие операторы говорили N, что в этом году на мебельном рынке наблюдается снижение объемов продаж по сравнению с прошлым годом. Иван Залесов и Денис Самохин утверждают, что по итогам этого года сработают не хуже, чем по результатам прошлого.

Просмотров: 1222

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Новые компании
image
Руководитель растениеводческого КФХ в Орловском районе Геннадий Игнатченко больше года развивает новое направление — козью ферму «Коза Донна». На средства гранта областного минсельхозпрода и собственные средства было закуплено 200 голов коз, организована переработка. Большую часть из 120 т молока, произведенного в 2020 году, фермер поставил оптовому покупателю — Семикаракорскому сырзаводу. Первый опыт работы с розницей закончился неудачей — малому предприятию оказалось сложно, с одной стороны, выполнять все требования регулятора рынка, с другой — выдать ассортимент, к которому привыкли покупатели крупной сети магазинов.
Новые компании
image
Открыть антикафе предпринимательница из Волгодонска Елена Камалитдинова мечтала несколько лет. Получилось, казалось бы, в самый неподходящий момент, в разгар пандемии, когда культурные проекты и кафе с трудом выживают из-за ограничений. В ноябре 2020 года она создала культурное пространство, объединившее под своей крышей антикафе, коворкинг и велопрокат.
Новые компании
image
В Ростове появился новый застройщик — ООО «СЗ СК-Новый Ростов». Его учредили в равных долях две компании: инвестиционное ООО «Южный капитал», принадлежащая президенту ФК «Ростов» Арташесу Арутюнянцу, и ООО «Сократ» — один из строительных активов Мнацагана Хаишбашяна.
Новые компании
image
Группа инвесторов из Москвы, развивающих проект ретейл-парка «Торговый проспект» вблизи Суворовского района Ростова, приобрела франшизу финской сети ресторанов быстрого обслуживания Hesburger и открыла там первое заведение. В планах инвесторов через некоторое время после тестирования первого ресторана открыть еще 3–5 заведений в Ростове или в области.