г. Ростов-на-Дону
23 Февраля 2020 11:20:47

11 тысяч кв. м для мебели

ООО «МегаДом» завершает строительство самого крупного в Ростове мебельного центра «МЕГАДОМ» на Западном.
11 тысяч кв. м для мебели
Управление «МЕГАДОМОМ» взяла на себя компания Molokanov & Sons, развивающая в городах ЮФО сеть мебельных центров Mebel-Street. Один из операторов мебельного рынка считает местоположение нового центра удачным. По его мнению, Ростов может вместить еще 2–3 подобных объекта. Другой эксперт полагает, что увеличение числа мебельных центров приведет к перераспределению покупательских потоков и сокращению арендных ставок на рынке.


На Западном завершается строительство 5-этажного мебельного центра «МЕГАДОМ» общей площадью 11 тыс. кв. м. На сегодня это самый крупный мебельный центр в Ростове. По данным Департамента архитектуры и градостроительства Ростова, застройщиком центра является ООО «МегаДом», аффилированное, по данным «СПАРК-Интерфакса», с ООО «САНТЕХОПТ». Связаться с застройщиком не удалось.

Управление центром осуществляет УК Molokanov & Sons. Как сообщил N директор компании Алексей Молоканов, сдача центра в эксплуатацию состоится в конце этого месяца, открытие намечено на I квартал 2013 г. Сейчас в центре ведутся отделочные работы.

«МЕГАДОМ» будет позиционироваться в сегментах средний и средний плюс. На первом этаже разместится мебель премиум-сегмента. Арендные ставки не раскрываются.

Объем инвестиций в проект также не раскрывается. В прошлом году, оценивая стоимость строительства чуть меньшего по площади центра «Мебель Молл», один из экспертов предположил, что себестоимость кв. м может составить 600 долларов, то есть инвестиции в строительство могут быть равны 6,6 млн долларов без учета стоимости земли.

Алексей Молоканов ранее работал в должности исполнительного директора мебельного ТД «Лазурит». В партнерстве со своим братом он создал управляющую компанию Molokanov & Sons, занимающуюся девелопментом, брокериджем, консалтингом и управлением ТЦ.

— Работая в компании «Лазурит» мы столкнулись с тем, что во многих городах отсутствуют мебельные центры, это создает неудобства для покупателей, — говорит Алексей Молоканов. — В Екатеринбурге насчитывается около 19 мебельных центров, каждый из которых по площади гораздо больше 10 тыс. кв. м, и все работают очень успешно. В Ростове пока был только один 10-тысячник и еще три меньших по площади мебельных центра: «Жасмин», «Интерио», «Дом мебели» на Красноармейской.

Сейчас УК участвует в создании федеральной сети центров Mebel-Street в городах ЮФО. Центры уже открыты в Ейске, Туапсе, Сочи, Адлере. По словам Алексея Молоканова, УК по заказу девелопера выбирает место для будущего центра, готовит дизайн-проект, контролирует строительство, привлекает арендаторов. С каждым заказчиком схема сотрудничества разрабатывается индивидуально. В некоторых случаях УК берет в управление уже действующие объекты и меняет их концепцию, как произошло, например, с ростовским МЦ «Жасмин». Он был реконструирован, после чего, по словам г-на Молоканова, увеличилось число арендаторов, парковочных мест, выросла заполняемость.

— При проектировании «МЕГАДОМА» нам удалось избежать «мертвых» зон, которые часто встречаются на мебельных площадках, — поясняет Алексей Молоканов. — Площадь каждого этажа составляет 2,3 тыс. кв. м, на каждом из них сделаны широкие проходы и обеспечено круговое движение. Корпусная мебель согласно проекту будет установлена вдоль стен, в центре — столы, стулья, диваны. Таким образом, вне зависимости от того, с какой стороны покупатель попадет на этаж, он будет иметь полный обзор.

По словам г-на Молоканова, уже заключены договоренности об аренде с крупными федеральными операторами, среди них такие бренды, как «Формула дивана», «Цвет диванов», «DMI/Дятьково», «Лазурит», «Шатура», «Мебель Черноземья», «Ангстрем» и др.

Сегодня самый крупный мебельный центр Ростова — «Мебель Молл» общей площадью 10 тыс. кв. м. К крупнейшим можно отнести «Интерио» (7 тыс. кв. м, подробнее см. карту на с. 6).

Алексей Молоканов считает, что новый центр не создаст конкуренцию другим мебельным площадкам, поскольку все они расположены в разных районах города. Возможна конкуренция только с МЦ «Жасмин» на Западном. Местоположение «МЕГАДОМА», по мнению Алексея Молоканова, является удачным.

— Рядом расположены «О´Кей», «Золотой Вавилон», Castorama, «МЕТРО»; строится Левенцовский район, — рассказывает он. — Скоро он станет аналогом Северного с той же плотностью населения на кв. км. Сейчас автомобильный трафик по ул. Малиновского составляет 60 тыс. машин в день.

Денис Самохин, региональный директор компании, реализующей мебель торговой марки «Формула дивана», согласен с этим.

— В целом Ростову недостает мебельных центров. Я думаю, рынок вместит еще 2–3 подобных центра. Особенно не хватает подобных объектов в центре города, в районе «МЕГИ», — считает он.

Денис Самохин добавил, что симпатизирует управленческой команде «МЕГАДОМА»:

— То, что они сделали с «Жасмином», укрепило имидж ТЦ, возросли трафик и заполняемость. Появились основные федеральные и местные операторы.

По мнению исполнительного директора компании «Анна Потапова» Ивана Залесова, «МЕГАДОМ» станет локальным мебельным центром в ЗЖМ.

— В России наметилась тенденция к резкому увеличению мебельных площадей, — говорит он. — При этом трудно сказать, какое количество площадок нужно этому рынку. В дальнейшем это может вызвать сокращение арендных ставок и перераспределить покупательские потоки.

Многие операторы говорили N, что в этом году на мебельном рынке наблюдается снижение объемов продаж по сравнению с прошлым годом. Иван Залесов и Денис Самохин утверждают, что по итогам этого года сработают не хуже, чем по результатам прошлого.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Новые компании
image
Агрегатор такси «Ситимобил», одним из собственников которого является Mail.Ru Group, начал работу в Ростове. «Ситимобил» планирует занять около 30% рынка, потеснив «Яндекс.Такси», «Такси 2-306-306» и «Везет». Один из конкурентов отмечает, что рынок услуг такси в Ростове растущий, есть место для нового игрока.
Новые компании
image
В Ростове появился ювелирный бренд, который специализируется на украшениях из серебра. Предпринимательницы Наталья Склярова и Татьяна Илларионова развивают дело в достаточно редком для Ростова направлении — ювелирном искусстве. За три года их совместный проект вырос в 10 раз. Сооснователь и дизайнер U brand Наталья Склярова рассказала, как превратила хобби в бизнес и начала собственное дело с 20 тысяч рублей.
Новые компании
image
В Ростове начала работу клиника «Мать и дитя», входящая в одноименную столичную сеть медучреждений, в 2018 году эта сеть возглавила рейтинг крупнейших частных клиник Forbes. «Мать и дитя» станет пятым медучреждением в Ростове, оказывающим услуги экстракорпорального оплодотворения. Клиника претендует на включение ее услуг в региональную программу ОМС.
Новые компании
image
На «Зеленой неделе» в Берлине было объявлено о проекте ООО «Кашарский бекон» по строительству в Кашарском районе свинокомплекса мощностью 5,2 тыс. т мяса в год за 1,2 млрд рублей. Если проект будет реализован, он станет третьим на Дону по объемам выпуска свиного мяса после «Русской свинины» (входит в кубанский «Агрокомплекс») и «Батайского» (входит в «ГРУППУ АГРОКОМ»). Новый свинокомплекс должен заработать в 2022 году. По мнению эксперта, отечественный рынок насыщен, успех проекта будет зависеть от эффективности производства и того, сможет ли поставщик установить выгодную цену.