Со строителем сетей в Левенцовке расторгнут договор
Мэрия добилась в суде расторжения договора подряда на строительство сетей водопровода в Западных Воротах с компанией «ВИАЛ», а исковое требование о взыскании неустойки в размере 70 млн рублей осталось нерассмотренным. По мнению независимого юриста, шансов взыскать неустойку в таком размере практически нет.
31 мая вынесено решение по иску Департамента координации строительства Ростова к ООО «СК “ВИАЛ”» (входит в ГК «Ростовгорстрой») о расторжении договора подряда на строительно-монтажные работы по застройке района Левенцовский в г. Ростове-на-Дону, внеквартальные сети водопровода мкр. №№ 1, 2, 3 (1-я очередь) и взыскании неустойки в размере почти 70 млн руб. В резолютивной части решения, опубликованного на сайте Высшего арбитражного суда (ВАС), сказано, что договор решено расторгнуть, а иск в остальной части оставить без рассмотрения.Как пояснили N в департаменте, подрядчик недоделал работы, поэтому еще в 2011 году заказчик взыскал с него неустойку в размере 188,8 тыс. рублей, кроме того, суд обязал компанию выполнить строительно-монтажные работы в течение 100 дней. Неустойка была выплачена, а работы не сделаны, поэтому в 2013 году департамент повторно обратился в суд с новыми требованиями.В строительной компании «ВИАЛ» на прошлой неделе отказались от комментариев. Судя по тому, что дома в микрорайоне Западные Ворота вводятся без задержек, большую часть работ «ВИАЛ» выполнил.— 1-й и 3-й микрорайоны полностью обеспечены инженерной инфраструктурой, — заявил директор филиала ЗАО «ПАТРИОТ-Девелопмент» «Дирекция в г. Ростове-на-Дону» Андрей Игнатов. — Начиная с 2009 года мы вводим в эксплуатацию жилые дома, и проблем подключения водоснабжения у нас нет.Почему суд не стал рассматривать вопрос о выплате неустойки, станет понятно, когда появится полный текст решения. Например, до подачи иска заказчик мог не подать подрядчику претензию с требованием уплатить неустойку.— Что касается перспектив взыскания 70 миллионов, шансов у департамента практически нет, — считает адвокат Вадим Демичев из АБ «Хабеас Корпус». — И что самое удивительное — они это знают. Практика по таким спорам в нашем арбитражном суде уже сложилась. Суд снижает неустойку вплоть до 120–200 тыс. рублей. Ответчику достаточно письменно попросить суд уменьшить неустойку по ст. 333 ГК РФ. ВАС РФ в Постановлении Пленума ВАС № 81 от 22 декабря 2011 года «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ» попытался несколько усложнить для ответчиков процедуру снижения неустойки. В данном документе, в частности, сказано: «Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки». На практике суды уменьшают неустойку без таких доказательств, только по заявлению ответчика.
