г. Ростов-на-Дону
27 октября 2025 22:17:41
80.97
94.08

Ростовская компания попытается вернуть разрешение на строительство в историческом центре

Ростовская компания судится с местными властями за восстановление отозванного разрешения на строительство. Стороны спорят из-за проекта жилой девятиэтажки в историческом центре Ростова, на пересечении улиц 7 Февраля и Нижнебульварной. Истец заявил о нарушении своих прав и законных интересов. Оппоненты обосновали свою позицию. Главная причина — отсутствие инфраструктуры. К тому же теперь в историческом центре нельзя строить многоэтажные дома.
Ростовская компания попытается вернуть разрешение на строительство в историческом центре По данным из открытых источников, к марту 2025 года на ул. 7 февраля, 2/99 огородили участок, вырыли котлован.

Арбитражный суд Ростовской области рассмотрит иск Ростовского специализированного застройщика «Строительная компания — эволюция» к ростовскому департаменту архитектуры и градостроительства. Заявитель оспаривает распоряжение департамента об аннулировании разрешения на строительство жилой девятиэтажки на ул. 7 Февраля, 2/99 (пересечение с Нижнебульварной). В доме общей площадью 3,2 тыс. кв. м планировали сдать 47 квартир. Здание должны были ввести во II квартале 2026 года. Участок находится на правом берегу Дона, напротив «Ростов Арены». Недалеко от этого места, на пересечении улиц 7 Февраля и Красных Зорь, — охраняемая зона. Как писал «Город N», это территория рядом с объектом культурного наследия регионального значения «Доходный дом Н. Е. Парамонова».

Согласно открытым данным, к марту 2025 года застройщик огородил участок, вырыл котлован. Разрешение на строительство действовало до 22 марта 2025 года. 7 марта его аннулировали. 18 сентября 2025 года частная экспертная организация выдала положительное заключение по проектной документации для этого проекта.

В министерстве строительства Ростовской области (участвует в суде как третье лицо) «Городу N» сообщили: «По состоянию на 26 сентября 2025 года в историческом центре Ростова-на-Дону, на пересечении улиц 7 Февраля и Нижнебульварной, строительство 9-этажного многоквартирного дома не ведется». Из разъяснения минстроя известно, что изначально в разрешении на строительство отказали. Застройщик обжаловал запрет, выиграл административное дело и по решению суда получил разрешение на строительство.

На минувшей неделе министерство строительства Ростовской области опубликовало обоснование позиции властей. В первую очередь минстрой отмечает отсутствие инфраструктуры на месте строительства. В соседних школах и детских садах нет мест, а коммуникации устарели и не готовы к подсоединению. Недостаточно мощностей для электроснабжения. Нет места для парковки.

Источник заявляет, что стройка стартовала с нарушениями. Огородив участок, застройщик перекрыл тротуары, частично занял муниципальную землю.

Из публикации следует, что проект устарел. К тому же его уже нельзя исправить, так как в Ростове действуют другие строительные нормы.

«Дом строится по проектной документации, разработанной в 2017 году, — сообщает минстрой. — <…> С 2020 года в исторической части города запрещена высотная застройка. Более того, земельный участок расположен на территории зоны охраны объектов культурного наследия исторической части города, что не учтено проектной документацией. <…> Особого внимания заслуживают выявленные в проекте нарушения пожарных норм».

В феврале региональный минстрой обратился в администрацию города и областную прокуратуру, чтобы выяснить законность планов застройщика на строительство. Разрешение отменили из-за протеста надзора.

Ходатайствуя об участии в деле, «прокуратура Ростовской области указала, что данный спор затрагивает публичные интересы муниципального образования “Город Ростов-на-Дону”». В кавычках — цитата из материалов суда. Отметим также, что в числе участников процесса в материалах суда заявлено ростовское региональное отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (организация не предъявляет собственных требований по иску). К тому же донской минстрой назвал заинтересованным лицом собственника земельного участка, который граничит с местом планируемой стройки. Заседание суда назначили на 12 ноября.

Глава ростовского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кожин рассказал «Городу N» историю проблемы и сообщил некоторые детали конфликта.

— Прежде здесь была старая малоэтажная районная библиотека, — говорит г-н Кожин. — В начале 1990-х она прекратила работу. Здание пустовало, пришло в упадок. Участок несколько раз менял владельцев, в конце концов его купила «Эволюция». Городской департамент архитектуры отказывал в разрешении на строительство многоэтажки, потому что по всем нормам нельзя было строить на таком участке. Однако компания добилась разрешения на строительство через суд.

По словам Александра Кожина, соседи жаловались на стройку, говорили, что на стенах домов появляются трещины.

— Когда застройщик разрушил подпорную стену, возникли опасения, что грунты не выдержат нагрузки и соседние дома сползут к Дону, — отметил г-н Кожин. — Выяснилось, что застройщик не провел обязательные археологические и геологические изыскания. Все эти проблемы привлекли внимание прокуратуры, в итоге разрешение на строительство было отменено.

Кроме того, Александр Кожин поделился данными экспертизы о состоянии грунтов в этой локации. Согласно выводам специалистов, здесь давно нельзя строить большие дома. Более того, ситуация заметно ухудшилась к осени 2024 года. Главной причиной эксперты назвали современную застройку без учета рельефа. Здесь появляются объемные водонепроницаемые подземные сооружения. При этом блокируются родники и возникают неконтролируемые коммунальные утечки. Грунт приходит в движение от любых воздействий на склон, тем более от значительной стройки.

По данным «СПАРК-Интерфакса», «Строительную компанию — эволюция» зарегистрировали весной 2024 года, видимо специально под этот проект. Бенефициар и руководитель Дмитрий Жебруцкий представлен в СПАРК как директор ростовского застройщика «СК-РДС». Организация занималась жилой застройкой территории водочного завода «Регата».

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Скандалы, ЧП
Ростовская компания попытается вернуть разрешение на строительство в историческом центре
Министерство строительства Ростовской области сообщило, что на пересечении ростовских улиц 7 февраля и Нижнебульварной не будет 9-этажного дома. Застройщик судится с местным департаментом архитектуры. Истец добивается возобновления отмененного разрешения на строительство.
Просмотров: 1917

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Конфликты
Ростовская компания попытается вернуть разрешение на строительство в историческом центре
Экспортер «Родные поля» оспаривает доначисления таможенных платежей на 445 млн рублей. По просьбе компании суд приостановил действие решений таможни и запретил взыскивать дополнительные платежи до завершения спора.
Конфликты
Ростовская компания попытается вернуть разрешение на строительство в историческом центре
Машиностроительный завод «Бонум» в первой судебной инстанции проиграл спор Южной электронной таможне из-за классификации пологов для полуприцепов, которые компания импортирует из Турции. Таможенный орган изменил классификацию, это повлекло повышение пошлины на 1,5 п.п. и задержки поставок. В компании заявляют, что в судебном процессе были признаки ангажированности. Эксперты считают, что у компании есть шансы оспорить решение суда.
Конфликты
Ростовская компания попытается вернуть разрешение на строительство в историческом центре
На минувшей неделе 74,85% акций АО «Ростовводоканал», принадлежавших АО «Евразийский» Станислава Светлицкого, по решению Тверского суда Москвы перешли в доход государства. С момента подачи иска до принятия решения прошло меньше месяца, суд определился с позицией за одно заседание.
Конфликты
Ростовская компания попытается вернуть разрешение на строительство в историческом центре
Арбитражный суд Тверской области, в котором слушается дело о банкротстве бывшего совладельца «Ростовводоканала» Станислава Светлицкого, временно запретил бизнесмену выезжать из страны. Из материалов дела следует, что 30 сентября истекает срок заключения Станислава Светлицкого в исправительной колонии №4 УФСИН России по Тверской области.

Для удобства работы с сайтом мы используем Cookies, оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с политикой их применения.