Ростовская компания попытается вернуть разрешение на строительство в историческом центре
Ростовская компания судится с местными властями за восстановление отозванного разрешения на строительство. Стороны спорят из-за проекта жилой девятиэтажки в историческом центре Ростова, на пересечении улиц 7 февраля и Нижнебульварной. Истец заявил о нарушении своих прав и законных интересов. Его оппоненты не называют причины запрета, ссылаясь на интересы следствия.
18 сентября 2025 года частная экспертная организация выдала положительное заключение по проектной документации для строительства каркасно-монолитного 9-этажного дома по адресу: ул. 7 февраля, 2/99 (пересечение с Нижнебульварной). Это объект «Ростовского специализированного застройщика “Строительная компания — эволюция”». Здание планировали ввести во II квартале 2026 года. Участок находится на правом берегу Дона, напротив «Ростов Арены». Недалеко от этого места, на пересечении улиц 7 февраля и Красных Зорь, — охраняемая зона. Как писал «Город N», это территория рядом с объектом культурного наследия регионального значения «Доходный дом Н. Е. Парамонова». Согласно открытым данным, к марту 2025 года застройщик огородил участок, вырыл котлован.
Как выяснил «Город N», 27 мая 2025 года Арбитражный суд Ростовской области принял иск «Строительной компании — эволюция» к ростовскому департаменту архитектуры и градостроительства. Заявитель требует признать недействительным распоряжение департамента от 07.03.2025 года. Из документов суда и ростовской администрации следует, что 22 декабря 2023 года частное лицо получило разрешение на строительство жилой девятиэтажки на ул. 7 февраля, 2/99. В доме общей площадью 3,2 тыс. кв. м планировали сдать 47 квартир. Разрешение на строительство действовало до 22 марта 2025 года. 7 марта его аннулировали. Ростовский департамент архитектуры издал распоряжение об отмене и прекращении действия разрешения.
В министерстве строительства Ростовской области (участвует в суде как третье лицо) «Городу N» сообщили: «По состоянию на 26 сентября 2025 года в историческом центре г. Ростова-на-Дону, на пересечении улиц 7 февраля и Нижнебульварной, строительство 9-этажного многоквартирного дома не ведется». Из разъяснения минстроя известно, что изначально в разрешении на строительство отказали. Застройщик обжаловал запрет, выиграл административное дело и по решению суда получил разрешение на строительство. «В феврале 2025 года министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области обратилось в администрацию г. Ростова-на-Дону и прокуратуру Ростовской области по вопросу законности строительства вышеуказанного объекта», — поясняет минстрой. Разрешение отменили. Основанием был протест регионального надзора.
На вопрос «Города N» о причине запрета в министерстве строительства ответили: «Причин несколько. Не можем разглашать, идет судебный процесс».
Ходатайствуя об участии в деле, «прокуратура Ростовской области указала, что данный спор затрагивает публичные интересы муниципального образования “Город Ростов-на-Дону”». В кавычках — цитата из материалов суда. Отметим также, что в числе участников процесса в материалах суда заявлено ростовское региональное отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (организация не предъявляет собственных требований по иску). К тому же донской минстрой назвал заинтересованным лицом собственника земельного участка, который граничит с местом планируемой стройки.
По данным «СПАРК-Интерфакса», «Строительную компанию — эволюция» зарегистрировали весной 2024 года, видимо специально под этот проект. Бенефициар и руководитель Дмитрий Жебруцкий представлен в «СПАРКе» как директор ростовского застройщика «СК-РДС». Организация занималась жилой застройкой территории водочного завода «Регата».
