Константин Кузин купил 2/3 недостроенного «Шератона». АСВ опротестовывает сделку
Агентство по страхованию вкладов от имени обанкротившегося АК Банка обратилось в суд с требованием признать недействительной продажу 2/3 площадей недостроенной гостиницы «Шератон» в Ростове Константину Кузину, который начинал строить гостиницу рядом с главным ж.-д. вокзалом донской столицы в далеком 2012 году. Курсовые изменения подкосили проект, и недострой в итоге был куплен бенефициаром лопнувшего АК Банка Григорием Оганесяном.
История гостиницы «Шератон», которую начали строить в Ростове в 2012 году с прицелом на футбольный ЧМ-2018, заходит на очередной круг борьбы. Контроль над объектом пытается установить известный ростовский бизнесмен Константин Кузин, который изначально и был инициатором его создания.
Сегодня этот объект, который умудрились воткнуть между въездом на мост Стачки со стороны вокзала и речкой Темерник, представляет собой остекленную коробку здания без внутренней отделки помещений. К футбольному чемпионату завершить строительство не успели, и работы на объекте прекратились в 2019 году. С тех пор началась борьба за него.
Заказчиком строительства гостиницы, которую планировали сделать частью гостиничной сети «Шератон», была контролируемая Константином Кузиным компания «Лира». Кредитовал проект ВТБ, причем в иностранной валюте. Изначально предполагалось, что объект будет сдан в эксплуатацию в 2014 году. Потом срок сдачи несколько раз переносился. На конец 2015 года в рамках проекта было освоено более 4 млрд рублей. Однако падение курса рубля привело к значительному удорожанию проекта и остановке финансирования со стороны ВТБ. В 2016 году ООО «Лира» вместе с недостроенным объектом за долги перешло в собственность банка. Далее в результате нескольких перепродаж компания и ее актив оказались во владении Григория Оганесяна, бенефициара самарского АК Банка.
Однако вскоре основной актив Оганесяна — АК Банк — сам банкир и другие его компании обанкротились, а конкурсные управляющие «Лиры» добились возвращения большей части недостроя в собственность компании. Большая часть гостиницы была продана в 2021 году на торгах за 100 млн рублей компании «Монолит».
В прошлом году основатель «Группы Мегаполис» Константин Кузин выкупил у «Монолита» 2/3 площадей недостроенной гостиницы. И вот теперь эту сделку пытается опротестовать АСВ, чьи представители считают, что любые операции по смене собственника «Шератона» нарушают арест, наложенный на этот объект Таганским судом Москвы.
АСВ, которое управляет АК Банком после его банкротства, настаивает, чтобы суд обязал Росреестр вернуть запись, подтверждающую принадлежность спорных площадей компании «Лира», которая занималась строительством гостиницы.
Когда «Лира» обанкротилась, ею владел Григорий Оганесян. Принадлежащие ему активы (в том числе недостроенная гостиница) попали под арест Таганского суда Москвы в целях обеспечения гражданского иска к господину Оганесяну по делу о хищении средств АК Банка. Примечательно, что арест был наложен уже после того, как «Монолит» выкупил спорные площади. При этом законность сделки купли-продажи была подтверждена судом: АСВ оспаривало сделку в 2022 году, но его претензии ростовский арбитраж оставил без удовлетворения.
По словам конкурсного управляющего ООО «Лира» Александра Соколова, этот факт является весомым аргументом против того, чтобы суд вновь вернул спорный объект в собственность «Лиры».
— По сути, АСВ сейчас делает попытку преодолеть уже вступивший в силу судебный акт, — считает господин Соколов.
За хищения в АК Банке владелец «Лиры» Григорий Оганесян получил срок в 2024 году. Банк был признан потерпевшей стороной. Отсюда и интерес АСВ к «Шератону», поскольку оно может рассчитывать на возмещение ущерба за счет продажи активов осужденного предпринимателя.
Поделиться с корреспондентом N своими дальнейшими планами относительно недостроенной гостиницы господин Кузин отказался.
Возможно, он рассчитывает выкупить оставшуюся 1/3 площадей гостиницы и завершить ее строительство. Однако судьба этой части (около 14 тыс. кв. м) проблемного объекта остается неопределенной. В свое время Григорий Оганесян записал ее на баланс своей фирмы «ПФО Траст», которая сейчас в процедуре банкротства. Площади были включены в конкурсную массу «ПФО Траст» еще в 2022 году (сейчас оцениваются в 376 млн рублей), но их не выставляют на торги из-за того, что они также находятся под арестом Таганского суда.
По словам Александра Соколова, по сути, тупиковая ситуация обусловлена противоречиями в действующем законодательстве.
— В декабре 2025 года Конституционный суд РФ признал коллизию между банкротством и уголовным процессом. С одной стороны, процедура банкротства предусматривает снятие всех арестов, с другой стороны, арест может быть наложен в рамках уголовного процесса судом общей юрисдикции и отменить его решение арбитражный суд не может. Конституционный суд сделал вывод, что законодатели должны внести соответствующие изменения в законы, — рассказал Александр Соколов.
Как отметил Александр Соколов, здание находится в высокой степени готовности и официально даже не является объектом незавершенного строительства, поскольку в ЕГРН оно стоит на учете как введенное в эксплуатацию.
На вопрос N о перспективности «Шератона» ответил генеральный директор национальной управляющей компании «Плаза-пульс» Андрей Демишин:
— Человек, который решился на такую покупку, заслуживает уважения и всесторонней поддержки. На въезде в город стоит огромная незавершенка и ветшает, это, безусловно, Ростов не красит. Дай бог, чтобы у покупателя хватило сил и поддержки со стороны власти и бизнес-сообщества. Участок находится в хорошем месте, но по размеру, конфигурации и застроенности это рискованный проект. Мы как управляющая компания могли бы поучаствовать в его управлении. Нам, коренным ростовчанам, не все равно, как выглядит Ростов. Наверное, логично развивать этот объект как отельно-офисный, но, конечно, не уровня 5 звезд. Задача очень сложная, решение ее, надеюсь, объединит людей, которым не безразличен облик нашего города.
