«Горизонту» не удалось оспорить покупку площадей «Мира»
Суд первой инстанции отказал ЗАО «Торговый Комплекс Горизонт» в праве стать покупателем площадей сети бытовой техники «МИР», входящих в состав управляемого истцом ТРК «Мегацентр Горизонт». Как уже писал N, эти площади купила компания «Меридиан», связанная с сетью бытовой техники «Поиск».
Решение областного Арбитражного суда, которым ЗАО «Торговый Комплекс Горизонт» было отказано в получении прав покупателя на спорное помещение (3 тыс. кв. м), не ставит точку в конфликте. Другая его сторона — ООО «Меридиан» — требует в суде от «Горизонта» не чинить препятствий в пользовании помещением. ООО «Меридиан» приобрело спорное помещение в апреле этого года у ООО «Сириус», подконтрольного совладельцу сети «Магнит» Алексею Богачеву, к которому перешли некоторые активы обанкротившейся сети бытовой техники «МИР» (см. N, № 13 (972)).
Тогда гендиректор ЗАО «Торговый Комплекс Горизонт» Дан Полонский отмечал, что согласно закону у его компании как основного владельца площадей ТРК (133 тыс. кв. м) есть преимущественное право покупки помещений в торговом центре, и, соответственно, сделка между ООО «Сириус» и ООО «Меридиан» была совершена с нарушением императивных положений гражданского законодательства о преимущественном праве покупки долевой собственности.
Сегодня собственниками помещений в «Горизонте» также являются сеть кинотеатров «Киномакс-Дон» и продуктовый «реал,- Гипермаркет», который самостоятельно построил здание по соседству.
В начале апреля ЗАО «Торговый Комплекс Горизонт» подало иск к ООО «Сириус» и ООО «Меридиан». На минувшей неделе арбитражный суд отказал истцу в его удовлетворении. По данным сайта Арбитражного суда Ростовской области, сумма иска — 160 млн руб., что, вероятно, указывает на цену спорной сделки.
Дан Полонский не нашел время для комментариев. Представитель компании ООО «Меридиан» Владимир Александров (руководит также сетью магазинов бытовой техники «Поиск») тоже не стал пока ничего говорить.
ООО «Меридиан» также подало иск к ЗАО «Торговый Комплекс Горизонт» с требованием не чинить препятствий в пользовании спорным помещением, в том числе не ограничивать проход сотрудников и проезд транспортных средств. Дело рассматривается в арбитражном апелляционном суде.
По словам старшего партнера адвокатского бюро «Михайленко, Сокол и партнеры» Олега Михайленко, если предметом сделки купли-продажи являлось помещение как самостоятельный объект, у «Горизонта» не было и не могло возникнуть преимущественного права покупки спорного помещения.
— Если ТРК будет ущемлять нового собственника в возможности использования коммуникаций, систем кондиционирования воздуха, подъезда и т. п., это будет являться злоупотреблением со стороны управляющей компании, — считает г-н Михайленко. — Такие действия могут послужить основанием для обращения в органы антимонопольной службы в связи с нарушением антимонопольного законодательства. Если спорное помещение представляет собой долю в праве собственности на весь комплекс «Горизонт», остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право на его покупку пропорционально своим долям по цене, по которой оно продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
