г. Ростов-на-Дону
09 июля 2025 12:33:53
78.17
91.97

Ростовский Sheraton оценили в 1,3 млрд рублей

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) опубликовало результаты оценки недостроенного ростовского комплекса Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center на Сиверса, его стоимость определена в размере 1,3 млрд рублей. Офисно-гостиничный комплекс принадлежал обанкротившемуся самарскому АК Банку. По мнению ростовского риелтора, обычно крупные объекты недвижимости оцениваются по более высокой цене, чем та, которая определяется в результате торгов. Дата проведения торгов пока не объявлена.

Агентство по страхованию вкладов опубликовало результаты оценки имущества АО «АК Банк», который был признан банкротом в мае этого года. В том числе стали известны результаты оценки недостроенного комплекса Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center площадью 45,4 тыс. кв. м в районе пр. Сиверса. Этот офисно-гостиничный комплекс банк-банкрот приобрел в 2016 году. Как следует из документов АСВ, объект оценен в 1,3 млрд рублей. Данные отчета будут использоваться для определения цены при совершении сделки. Дата торгов, во время которых будет продаваться имущество, а также начальная цена продажи пока не объявлены.

Оценка проводилась в сентябре 2018 года, по данным итогового документ, а строительная готовность комплекса составляет 67,86%: кроме нескольких кабинетов, отсутствуют внутренние отделочные работы, включая кондиционирование, слаботочные устройства и прочее оборудование помещений. В отчете говорится, что объект находится в отличном состоянии (если не считать того, что он не достроен), его можно отнести к офисному субрынку класса А (В+) и гостиницам высшей категории.

Напомним, что в 2016 году банк ВТБ пытался продать ростовский Sheraton с торгов за 5,9 млрд рублей, однако торги не состоялись. Цена, по которой АК Банк приобрел объект, публично названа не была. В ростовских деловых кругах ходит информация о том, что ВТБ продал объект за сумму немногим выше 1 млрд рублей.

Строительство комплекса Sheraton c отелем 5* и бизнес-центром, начавшееся в 2012 году, было крупнейшим проектом «Группы Мегаполис» Константина Кузина. На реализацию проекта ВТБ выдал $ 67,1 млн, однако достроить комплекс инвестору не удалось. В марте 2016 года он отошел кредитору за долги.

Управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель отмечает, что обычно крупные объекты недвижимости оцениваются по более высокой цене, чем та, которая определяется в результате торгов.

Реальную цену этого объекта сложно назвать, поскольку подобного по масштабу и сложности на ростовском рынке нет. Sheraton — крупный недострой с проблемной историей, а сейчас на рынке кризис — найти заинтересованного инвестора будет тяжело, — отмечает собеседник N. — Полагаю, если продавцы заранее не найдут потенциального покупателя, торги будут проводиться несколько раз на понижение и объект будет продан по цене гораздо ниже оценки.

Собеседник N уточнил, что единственный более или менее сравнимый по масштабу проект — ростовский Hyatt (площадью 64 тыс. кв. м), который до прихода нового инвестора — «ГРУППЫ АГРОКОМ» — прежними владельцами оценивался приблизительно в 6 млрд рублей. Проект Hyatt в Ростове предполагает создание комплекса с гостиницей 5*, апартаментами, торговым и конгресс-центром.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Сделки
Ростовский Sheraton оценили в 1,3 млрд рублей
Единоличным собственником ООО «Лира», на балансе которого находится недостроенный ростовский Sheraton, в конце ноября стал совладелец и председатель правления самарского АктивКапитал Банка Григорий Оганесян. В Самаре кроме банковского дела бизнесмен известен еще как строитель, ресторатор и человек, имеющий связи в отечественном шоу-бизнесе. 
Просмотров: 13228

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Конфликты
Ростовский Sheraton оценили в 1,3 млрд рублей
Базирующийся в Шахтах Новороссийский прокатный завод и связанный с ним завод «Новороссметалл» (оба принадлежат Шалве Гибрадзе) взыскивают в общей сложности 2,15 млрд рублей с грузинского контрагента Poladis Sakhli. Российские суды в целях обеспечения иска наложили временный арест на грузинскую недвижимость должника — 9,2 га под Тбилиси. Юрист сомневается, что истец сможет добиться исполнения этого ареста в Грузии.
Конфликты
Ростовский Sheraton оценили в 1,3 млрд рублей
Основатель зернотрейдера «Родные поля» Петр Ходыкин подал кассационную жалобу на решение суда о национализации его компании.
Конфликты
Ростовский Sheraton оценили в 1,3 млрд рублей
Строительная компания «Автомагистраль СК» не смогла оспорить расторжение контрактана благоустройство муниципального парка Дружба. Администрация парка разорвала контракт из-за затягивания сроков исполнения. На самом деле задержка была связана с ошибками в проекте, в которых подрядчик не виновен, они не были исправлены к моменту, когда был расторгнут договор.
Конфликты
Ростовский Sheraton оценили в 1,3 млрд рублей
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и признал право областного Минтранса переносить маршруты со старого Пригородного автовокзала на новый Центральный по запросу перевозчиков. В суде на сторону министерства встали три перевозчика — «Меркел Бус», «АП «Донское» и ООО «ТК «Система».

Для удобства работы с сайтом мы используем Cookies, оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с политикой их применения.