ЖК Арташеса Арутюнянца подъедет на станцию Ростов-Товарный
Известный ростовский бизнесмен, президент ФК «Ростов» Арташес Арутюнянц планирует построить жилой комплекс на 127,6 тыс. кв. м в районе станции Ростов-Товарный и парка Островского. Его компания «Лернако» зарегистрировала право собственности на участки общей площадью 4,6 га в промзоне на улице Текучева. На этой территории она планирует построить жилой комплекс. Риелторы указывают на удачное расположение объекта, но и отмечают высокий уровень конкуренции в этом районе. Среди рисков проекта — ожидаемое снижение спроса на жилье ввиду сокращения льготного кредитования. Сегодня портфель проектов г-на Арутюнянца насчитывает 689 тыс. кв. м (самый крупный из них — на 500 тыс. кв. м в партнерстве со СМУ-1), пока ни один из них не вышел на этап строительства.
ООО «Лернако», подконтрольное известному ростовскому бизнесмену, президенту футбольного клуба «Ростов» Арташесу Арутюнянцу, зарегистрировало новое дочернее предприятие — ООО «Специализированный застройщик “ЖК Текучев”». Основной вид деятельности — заказчик-застройщик, генподрядчик. По данным Росреестра, имеющимся в распоряжении N, в октябре «Лернако» зарегистрировало право собственности на три участка общей площадью 4,59 га в районе улицы Текучева, в промзоне напротив станции Ростов-Товарный, рядом с парком Островского. Их кадастровая стоимость — 474,9 млн рублей.
Видимо, СЗ «ЖК Текучев» займется здесь строительством. Проект планировки и межевания этой территории, который подготовило ООО «Лернако», недавно был утвержден администрацией Ростова. Как следует из этого документа, на участке около 5 га планируется построить 3 многоквартирных дома максимальной этажностью 25 этажей, максимальная площадь квартир — 127,6 тыс. кв. м, а на участке 3,9 га — образовательный комплекс, включающий детский сад и школу вместимостью не менее 490 мест.
Связаться с г-ном Арутюнянцем на минувшей неделе не удалось.
— Эта локация интересна тем, что, во-первых, рядом парк Островского, во-вторых — большой продуктовый гипермаркет «Лента». Кроме того, она максимально приближена к центру города, — отмечает Константин Поцелуев, эксперт по недвижимости АН «Форсаж». — Из минусов — нет социальной инфраструктуры, настораживает, что вместимость запланированной школы и детсада очень небольшая. По Текучева не ходит общественный транспорт в центр города, и неясно, будет ли организован сквозной проход на проспект Шолохова, где этот транспорт есть, — это существенный минус. Еще стоит отметить, что неподалеку — в районе Театрального проспекта — сегодня реализуются и заявлены к реализации несколько крупных проектов жилых комплексов: «Донской Арбат», «Культура», «Панорама на Театральном». Недалеко, на 26-й линии, уже запущен ЖК «Линии». Конкуренция высокая. При этом нужно учитывать, что срок действия госпрограммы субсидирования покупки жилья заканчивается летом 2024 года, и пока неясно, будет она продлена или нет.
— Все, что ближе к центру, — хорошо продается, а участок на Текучева находится на территории, условно говоря, «дальнего центра», — отмечает управляющий партнер ростовского АН «Парус» Максим Хмель. — Если цена жилья в запланированном ЖК будет приближена к стоимости близко расположенных к центру спальных районов, например Западного, Александровки, то предложение будет интересным для покупателя. При условии, что будет создана социнфраструктура (детсад и школа), слабая сторона проекта в том, что общественный транспорт в районе улицы Текучева плохо развит.
Г-н Хмель тоже обратил внимание на планируемое сокращение льготного кредитования покупки жилья:
— Сегодня Центробанк заявляет о сворачивании льготной ипотеки. А в последние годы продажи в новостройках росли именно благодаря ей. Так что не исключено, что рынок жилой недвижимости ожидает если не схлопывание, то стагнация. Когда она наступит, выигрывать будут застройщики с интересной локацией, которые смогут предложить рынку максимальный набор преимуществ — в виде хорошо развитой социальной, транспортной инфраструктуры и т. п.
Сегодня известно о проектах г-на Арутюнянца в Ростове общей площадью 689 тыс. кв. м. Пока еще ни один из них не реализован. Его компания в 2021 году получила разрешение построить гостиницу на Береговой площадью более 2,7 тыс. кв. м. В районе 9-й линии он планирует построить малоэтажный жилой комплекс общей площадью до 11 тыс. кв. м. На минувшей неделе ростовская администрация одобрила проект планировки и межевания территории на окраине Берберовки, в районе улиц Рыльского, Горсоветской, переулка Клавишного и улицы Рябышева, который подготовила совместно с неизвестной компанией ООО «Аксион» компания г-на Арутюнянца СЗ «СК-Дом». Согласно этому проекту, планируется строительство двух жилых домов этажностью до 12 и 25 этажей, площадь обоих зданий — 48,6 тыс. кв. м. Еще один проект г-н Арутюнянц реализует с крупной ростовской группой компаний — «СМУ № 1» Асланбека Джиоева. В этом году компания СЗ «Ростовстрой-Дон», аффилированная со «СМУ № 1» и президентом ФК «Ростов», получила в аренду без торгов два участка в Октябрьском районе Ростова общей площадью 63 га под реализацию масштабного проекта по строительству 22 многоквартирных домов площадью более 500 тыс. кв. м.
