Владелец столичного Измайловского рынка построит крупный магазин в Ростове
Компания «Легато», аффилированная с торговым комплексом «Измайлово» в Москве, получила разрешение на строительство специализированного промтоварного магазина площадью 16,2 тыс. кв. м в Ростове. Эксперт предполагает, что магазин может вырасти в рыночный павильон или торговый центр.
Московское ООО «Легато» получило разрешение на строительство в Западном микрорайоне Ростова-на-Дону 1-этажного торгового объекта. В документах на сайте мэрии он называется специализированным промтоварным магазином. Разрешение на строительство действует до 2028 года. Площадь магазина составит 16,2 тыс. кв. м. Для сравнения: магазин «Леруа Мерлен» на Доватора занимает 16,8 тыс. кв. м.
Локация ограничена улицами Еременко, Еляна, Ткачева и просп. Солженицына. Из открытых источников известно, что на этой территории строятся крупные социальные и инфраструктурные объекты: дорога, школа, поликлиника. Здесь же ООО «Чайка» возводит крупный спортивный комплекс.
ООО «Легато» зарегистрировано в Москве в 2016 году. Выручка в 2019 и 2020 годах не фиксировалась. Прибыль в 2019 году составила 3 млн рублей. 2020 год компания завершила с убытком 389 тысяч рублей. Собственник фирмы — Артур Оганнисян. Он также владеет московской компанией ООО «САМ ЛТ», которая является правообладателем торговой марки «Измайлово Торговый Комплекс». Фирма «САМ ЛТ» зарегистрирована по адресу, находящемуся рядом с рыночным павильоном «Измайлово». Финансовые показатели компании стремительно растут. Выручка в 2020 году по сравнению с 2019-м увеличилась в 2 раза и составила 135 млн рублей, прибыль — в 4,4 раза, до 87 млн рублей. ТК «Измайлово» продает продукты, одежду, обувь, галантерейные товары, посуду, бытовую химию, косметику, технику. Места для торговли там сдаются в аренду. Не исключено, что объект в Ростове будет работать в таком же формате.
N отправил запрос в торговый комплекс «Измайлово» с просьбой прокомментировать планы строительства магазина в Ростове, но ответа не получил. Контактных данных ООО «Легато» в открытых источниках найти не удалось.
— Торговые центры в новых жилых массивах обычно имеют площадь 10-20 тыс. кв. м. С такой штукой ретейлеры заходят, имея якорного арендатора на 30-50% площади. В районах, как Левенцовка, хорошо работают строительные промтоварные магазины. Идет комплексная застройка, люди покупают квартиры, делают ремонты. Площадь застройки там небольшая, а плотность населения высокая за счет этажности (24-25 этажей). Средний цикл ремонта длится от 2 до 5 лет. Есть, правда, одно но — рынок уже плотно заполнен. Рядом «Леруа Мерлен», «Касторама», ТЦ «Золотой Ваивлон», «Димбо», авторынок на Малиновского. Много торговли разного формата и больших площадей, — отметил знакомый эксперт по недвижимости. — Перспективнее, конечно, было бы сделать продуктовый дискаунтер. Промтовары не пользуются повседневным спросом, а продукты нужны каждый день. Обратите внимание, что в этом районе сейчас идет активная чистка незаконных нестационарных торговых объектов. Многие сносятся. Арендаторам надо будет куда-то перемещаться. Новая площадка может стать альтернативой. Оптимален и интересен для этого места и формат рынка.
