Ростовский апарт за сотню миллионов
Компания «СМУ-1» бывшего депутата Законодательного Собрания Ростовской области Асланбека Джиоева объявила о начале продаж апартаментов комплекса «Ривердонпарк» на первой линии левобережья в Ростове. Заявленная цена (более 100 млн руб. за самый дорогой апартамент) сопоставима с премиальными домами в центре Ростова.
Апартаменты от 44 до 225 кв. м, которые строятся рядом с отелем «Ривердонпарком» в Левобережном парке Ростова, будут стоить от 17 до 110 млн руб. Когда-то землю здесь выделяли под аквапарк.
В июне СМУ-1 начало продажи апартаментов рядом с недавно купленной этой компанией гостиницей «Ривердонпарк». Девятиэтажный корпус будущих апартаментов планируется сдать в августе 2027 года.
— Апартаменты по документам идут как нежилые помещения гостиничного типа, — пояснили в отделе продаж корреспонденту N, позвонившему в качестве клиента. — Но они подходят как в целях получения дохода, так и для личного проживания. Площади предусмотрены от 44 до 225 кв. м. Цена зависит от этажа. Всего будет восемь этажей. Сейчас, в июне, открылись продажи, и площадь не влияет на стоимость квадратного метра, только этаж. Предложения есть от 395 тыс. руб. за квадратный метр до 490 тыс. руб. И если говорить о стоимости объекта, то минимальная — 17,4 млн руб. за 44 кв. м. Это будет второй этаж. По документам невозможно в этой зоне строить жилые дома, так как это первая береговая линия. И плюс это еще и малоэтажная застройка, поэтому это будут апартаменты. Строительство ведется по 214-му федеральному закону. Все денежные средства вносятся на эскроу-счет в «Альфа-Банке». Поэтому это полностью безопасная сделка.
ООО «Ривендорпарк» получило разрешение на строительство 9-этажного отеля в Левобережном парке в октябре 2024 года. По данным сайта департамента архитектуры и градостроительства, объект был заявлен как «Гостиница со встроенными помещениями общественного питания, спортивного и торгового назначения», его площадь — 30,9 тыс. кв. м, высота — 9 этажей. Срок действия разрешения — до августа 2027 года. Как ранее сообщал N, «Ривердонпарк» включает бутик-отель на 52 номера, банкетный зал и аквазону. На 3-м этаже предусмотрена встроенная автостоянка.
Интересно, что «Ривердонпарк» — это в каком-то смысле и есть тот самый аквапарк на территории Левобережного парка, появление которого пресса анонсировала горожанам несколько лет подряд. В 2017 году предприниматель Андрей Фоменко арендовал у города 8,3 тыс. кв. м в районе улицы Левобережной под строительство аквапарка. Через три года он перепродал недостроенные объекты Геворгу Карапетяну. К нему же перешло право аренды участка. Департамент имущественно-земельных отношений Ростова (ДИЗО Ростова) пытался опротестовать сделку в суде. Чиновники опасались, что новый собственник не будет выполнять обязательства по строительству аквапарка. Но суд иск не поддержал.
По данным сайта комплекса, на его территории находятся 3 подогреваемых бассейна площадью 570 кв. м, детский бассейн 750 кв. м, а также всесезонный бассейн Infinity для гостей отеля площадью 145 кв. м. Участок «под аквапарк», по информации Росреестра, сегодня принадлежит «Ривердонпарку». Вероятно, г-н Карапетян воспользовался правом выкупа земли под уже возведенным объектом. А это значит, что городская администрация признала бассейны аквапарком. В сентябре 2024 года владельцем «Ривердонпарка» стал Асланбек Джиоев. Кадастровая стоимость купленного отеля и участка земли составляла 940 млн руб.
Понятно, почему аквапарк не вписывался в планы застройщика, — жить возле водных аттракционов мучительно. Аквапарк — источник постоянного шума. Гости не поедут в такой бутик-отель.
Эта история напоминает другую, о которой N писал в 2021 году. Городские власти сдали в аренду участок рядом с парком Горького под строительство многоуровневой парковки с общественными помещениями, но застройщик — ООО «Покровский Центр» Асланбека Джиоева — построил не парковку, а офисный центр, в котором площадь офисных помещений вчетверо превышает площадь парковочных мест. Контролирующий орган нарушений не выявил. Парковка есть, общественные помещения тоже. Так и здесь. Бассейны есть. Дополнительные развлечения — в виде детских аниматорских программ по выходным — тоже. На сайте «Ривердонпарка» объект называется аквапарком. Желающим будет непросто отстоять такую вроде бы очевидную на первый взгляд мысль, что аквапарка в Левобережном парке нет.
— У апартов по сравнению с квартирами есть минусы, — говорит директор агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель. — Например, нельзя воспользоваться ипотекой по закону 214. Хотя это сейчас не так важно, поскольку из-за ставок ипотека мертва. Я бы рассматривал этот проект прежде всего как коммерческую недвижимость для сдачи в аренду, в том числе и краткосрочную. Это будет интересно. В построенных на противоположном берегу этой же компанией «Белом ангеле» и «Адмирале» большой процент квартир сдается в аренду. Этому способствуют видовые характеристики, которые являются главным плюсом и «Ривердонпарка» как для иногородних жильцов, так и, например, для свиданий пар с романтическим видом. Что касается конкуренции со строящими элитными домами в центре Ростова, то новый объект ее, безусловно, обострит. Плюсами его будет экология и видовые характеристики, минусами — относительная удаленность от центра и меньшая приватность из-за соседства отеля и апартов, которые будут сдаваться в том числе, вполне возможно, и посуточно.
— Если в конце 2022 года квартиры в ЖК «Гранд панорама» на набережной продавались по цене около 130-170 тыс. руб. за кв. м, то такие проекты, как «Собрание», «Парамонов», «Реноме», стартовали уже с 300-350 тыс. руб. за кв. м и выше, — говорил N риелтор Александр Жилин. — Сейчас цены в премиальном сегменте Ростова составляют порядка 350-550 тыс. руб. за кв. м.
