Построят жилье по-быстрому

Мощности домостроительного комбината «Ирдон» рассчитаны на выпуск 100 тыс. кв. м жилья в год, технология позволяет строить дома высотностью до 9 этажей. По мнению экспертов, технология, используемая «Ирдоном», перспективна, хотя компания может натолкнуться на консервативность потребителя, который считает, что дом должен быть из кирпича.


Компания «Ирдон», входящая в ГК «Евродон», запустила домостроительный комбинат в Октябрьском (сельском) районе Ростовской области. Производственная мощность предприятия составляет 100 тыс. кв. м жилья в год, стоимость — 4 млрд рублей, выделенных Внешэкономбанком. Комбинат специализируется на выпуске утепленных железобетонных блоков, снабженных полиуретаном или минватой, по технологии немецкой компании Avermann. Эта технология позволяет производить застройку индивидуальных и многоквартирных малоэтажек (до 9 этажей), а также объектов социального значения, например детских садов.

— Это самый современный в России проект по домостроению, который будет обслуживать территорию только Ростовской области. Основные преимущества предприятия — высокая теплозвукоизоляция строений и быстрота сборки. В качестве продукции мы уверены — все здания наших предприятий построены по этой технологии, — отметил гендиректор ГК «Евродон» Вадим Ванеев.

Как уточнил представитель «Евродона» Алексей Меркулов, руководство компании рассматривает несколько участков в Шахтах, Миллерово, Красном Сулине, Ростове и других городах области для комплексной застройки 2-, 3-, 5-этажными домами. Строительство планируется начать уже в следующем году.

— Мы готовы строить жилье в рамках социальных программ, — уточнил г-н Меркулов.

Проект домостроительного комбината был заявлен компанией «Евродон» еще в 2010 году, строительство велось с 2011 года. Сначала мощность комбината планировалась на уровне 150 тыс. кв. м в год, но позже в связи со снижением спроса на коттеджное строительство была снижена до 100 тыс. кв. м в год.

— Быстровозводимое жилье не очень хорошо воспринимается в регионах. Местные жители консервативны, они считают, что дом должен быть из кирпича, — отмечает гендиректор ростовской строительной компании «Мастер-Хаус» Дмитрий Соловьев. — Хотя технология перспективна во многих отношениях, в первую очередь потому, что такое строительство дешевле для производителя.

«Мастер-Хаус» сегодня строит первый малоэтажный жилой комплекс «Поляна» под Ростовом, в Аксайском районе. Он будет состоять из трехэтажных многоквартирных кирпичных домов. Первую очередь — 4800 кв. м — планируют сдать в эксплуатацию в мае 2013 года, предполагается, что квартиры будут продаваться по цене 35 тыс. руб. за кв. м (подробнее см. N, № 960).

По мнению г-на Соловьева, «Ирдону» будет сложно реализовывать свои проекты в Ростове-на-Дону:

— Здесь слишком дорогие земля, подвод коммуникаций, что делает комплексное малоэтажное строительство невыгодным застройщику.

— Avermann — довольно известный и востребованный поставщик решений для строительной индустрии, в частности для бетонного сектора. При условии выхода на проектные мощности на долю компании теоретически может приходиться до 5% от общего объема ввода жилой недвижимости в регионе, — предполагает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.