Под Ростовом начали строить панельные коттеджи
ГК «Носта» приступила к строительству коттеджного поселка из панелей собственного производства. Это первый подобный проект в сегменте ИЖС на Дону. На 20 га планируют возвести 247 домов и парк. Уже построено 56 домов. Риелторы указывают на то, что покупатели частных домов предпочитают кирпичное жилье. В то же время в экономсегменте так много кирпичных домов, построенных с нарушением норм, что панельные дома при условии выгодных цен могут оказаться более выигрышным вариантом.
Строительная группа компаний «Носта» возводит в поселке Щепкине под Ростовом коттеджный поселок Ботаника по каркасно-панельной технологии. Домокомплекты для него изготавливают на собственном заводе «ДСК-Монолит», расположенном в Октябрьском районе. Как сообщили N в пресс-службе компании, на 20 га планируется построить 247 домов в едином стиле:
— Это новый формат жилья, в котором представлены быстровозводимые и эргономичные дома. Поселок создается в пригороде Ростова среди живописной природы. Дома строят вместе с готовой средой для жизни: на территории появятся магазины и другие коммерческие помещения, так что не нужно будет выезжать за пределы поселка, чтобы купить все необходимое. Для прогулок будет создан парк площадью 1 га, где будут места для детских игр и зоны для отдыха и спорта, — сообщили в пресс-службе.
Покупателям предлагают выбрать дома двух проектов — площадью 98,3 кв. м и 125,8 кв. м. Площадь участков — от 5 до 8 соток. Дома продаются с проведенными электрокоммуникациями, предусмотрены теплые полы. Для отопления используется котел, у каждого дома — скважина с автоматическим насосом и автономная система канализации на основе железобетонных колец. В перспективе на территорию поселка планируют завести газ.
Уже возведены 56 домов. Сроки реализации проекта привязаны к продажам.
Компания не раскрыла стоимость жилья в поселке, указав на то, что она зависит от условий ипотеки.
Директор франшизного филиала агентства недвижимости «Домиан Рантье» Андрей Кравцов уточнил, что, по его информации, если покупать в этом поселке дом без ипотеки, строение площадью 125,8 кв. м обойдется в 7,5 млн рублей (59,6 тыс. за кв. м).
— На мой взгляд, каркасно-панельная технология не близка ростовскому покупателю. По такой цене можно найти кирпичный дом, — говорит директор агентства «ГРИФ недвижимость» Сергей Солонченко. — Еще один минус предложения — электроотопление. Но всегда лучше делать, чем ждать. Поэтому желаем успеха коллегам.
По мнению директора «Домиан Рантье» Андрея Кравцова, предложение может быть интересно для тех, кто ищет себе частное жилье в пригороде в экономсегменте.
— Его преимущество — цена: за 7,5 млн рублей вы получаете дом площадью 125 кв. м уже с чистовой отделкой, с заведенным электричеством, с отмосткой, с бетонированной площадкой для парковки машины, со скважиной, уже с воротами. И что немаловажно, в поселке будет инфраструктура — дороги, коммерческая часть, парк, закрытая территория, которых сегодня никто не предлагает в этом сегменте. Рядом, в том же Щепкине, продают участки, где каждый строит как угодно, дороги будут разбитые до тех пор, пока сами собственники не скинутся на их строительство.
— Да, электрическое отопление может вызывать вопросы, — продолжает собеседник N, — но застройщик обещает, что в течение 6-8 месяцев будет заводиться газ. И в любом случае надо сравнивать это предложение с теми, что есть по соседству: в том районе газ не везде есть. Что касается технологии — у нас в регионе, конечно, больше востребован кирпич. Но надо учитывать, что в экономсегменте на рынке большое число бюджетного кирпичного жилья с низким качеством строительства. На этом фоне дома из сэндвич-панелей с учетом выгодной цены — более выигрышный вариант.
По данным ГК «Носта», завод «ДСК Монолит» оснащен европейским оборудованием для производства монолитных панелей для малоэтажного и многоэтажного строительства, домокомплектов с возможностью установки под ключ, железобетонных изделий для автодорог и благоустройства территорий, лестничных маршей. После запуска в прошлом году второй линии, мощности предприятия удвоились, теперь он может обеспечивать строительство порядка 70 тыс. кв. м жилья в год. Сегодня он производит до 630 кв. м железобетона в месяц. Проектная мощность — до 1200 кв. м железобетона в месяц. Объем производства металлических элементов — 1500 тонн в месяц. Помимо домокомплектов для Ботаники ГК «Носта» заказывает у «ДСК-Монолита» лестничные марши и вентиляционные каналы для своих ростовских проектов — ЖК «Норд-Премьер» и ЖК «Соседи. Лесной квартал».
О намерениях реализовать проект поселка из железобетонных домов в 2024 году говорил глава екатеринбургской строительной группы «TEN девелопмент» Юрий Романович. Он предполагал, что домокомплекты будет поставлять ростовский завод ККПД, который екатеринбуржцы купили вместе с другими активами обанкротившейся ГК «Интеко».
— Сейчас нашим проектантам поставлена задача составить такой лего-набор, чтобы были не только стены, но и окна, крыша, фундамент, — говорил г-н Романович. — Мы сделаем набор с проектной документацией. По моим прикидкам, такой дом должен стоить вместе с участком где-то 7 млн рублей (речь шла о доме площадью 94 кв. м на участке 4 сотки. — N). Для нашего завода это будет продукт, который он сможет продавать либо застройщикам, либо частникам, для нас это будет девелоперский продукт. У меня есть видение, как должен выглядеть такой поселок, для этого нам нужно как минимум 50 га земли. Мы будем смотреть площадки в Ростовской области, да и не только в ней. Тема ИЖС сейчас востребована.
На минувшей неделе в компании оставили без комментариев вопрос N об актуальном состоянии этого проекта.
