Под Ростовом начали строить панельные коттеджи
ГК «Носта» приступила к строительству коттеджного поселка из панелей собственного производства. Это первый подобный проект в сегменте ИЖС на Дону. На 20 га планируют возвести 247 домов и парк. Уже построено 56 домов. Риелторы указывают на то, что покупатели частных домов предпочитают кирпичное жилье. В то же время в экономсегменте так много кирпичных домов, построенных с нарушением норм, что панельные дома при условии выгодных цен могут оказаться более выигрышным вариантом.
Строительная группа компаний «Носта» возводит в поселке Щепкине под Ростовом коттеджный поселок Ботаника по каркасно-панельной технологии. Домокомплекты для него изготавливают на собственном заводе «ДСК-Монолит», расположенном в Октябрьском районе. Как сообщили N в пресс-службе компании, на 20 га планируется построить 247 домов в едином стиле:
— Это новый формат жилья, в котором представлены быстровозводимые и эргономичные дома. Поселок создается в пригороде Ростова среди живописной природы. Дома строят вместе с готовой средой для жизни: на территории появятся магазины и другие коммерческие помещения, так что не нужно будет выезжать за пределы поселка, чтобы купить все необходимое. Для прогулок будет создан парк площадью 1 га, где будут места для детских игр и зоны для отдыха и спорта, — сообщили в пресс-службе.
Покупателям предлагают выбрать дома двух проектов — площадью 98,3 кв. м и 125,8 кв. м. Площадь участков — от 5 до 8 соток. Дома продаются с проведенными электрокоммуникациями, предусмотрены теплые полы. Для отопления используется котел, у каждого дома — скважина с автоматическим насосом и автономная система канализации на основе железобетонных колец. В перспективе на территорию поселка планируют завести газ.
Уже возведены 56 домов. Сроки реализации проекта привязаны к продажам.
Компания не раскрыла стоимость жилья в поселке, указав на то, что она зависит от условий ипотеки.
Директор франшизного филиала агентства недвижимости «Домиан Рантье» Андрей Кравцов уточнил, что, по его информации, если покупать в этом поселке дом без ипотеки, строение площадью 125,8 кв. м обойдется в 7,5 млн рублей (59,6 тыс. за кв. м).
— На мой взгляд, каркасно-панельная технология не близка ростовскому покупателю. По такой цене можно найти кирпичный дом, — говорит директор агентства «ГРИФ недвижимость» Сергей Солонченко. — Еще один минус предложения — электроотопление. Наличие парка, как мне кажется, не окажет ощутимого влияния на динамику продаж: застройщики часто заявляют парки в проекте, но в итоге получается не то, что анонсировалось, и не ясно, кому за этим ухаживать. Но всегда лучше делать, чем ждать. Поэтому желаем успеха коллегам.
По мнению директора «Домиан Рантье» Андрея Кравцова, предложение может быть интересно для тех, кто ищет себе частное жилье в пригороде в экономсегменте.
— Его преимущество — цена: за 7,5 млн рублей вы получаете дом площадью 125 кв. м уже с чистовой отделкой, с заведенным электричеством, с отмосткой, с бетонированной площадкой для парковки машины, со скважиной, уже с воротами. И что немаловажно, в поселке будет инфраструктура — дороги, коммерческая часть, парк, закрытая территория, которых сегодня никто не предлагает в этом сегменте. Рядом, в том же Щепкине, продают участки, где каждый строит как угодно, дороги будут разбитые до тех пор, пока сами собственники не скинутся на их строительство.
— Да, электрическое отопление может вызывать вопросы, — продолжает собеседник N, — но застройщик обещает, что в течение 6-8 месяцев будет заводиться газ. И в любом случае надо сравнивать это предложение с теми, что есть по соседству: в том районе газ не везде есть. Что касается технологии — у нас в регионе, конечно, больше востребован кирпич. Но надо учитывать, что в экономсегменте на рынке большое число бюджетного кирпичного жилья с низким качеством строительства. На этом фоне дома из сэндвич-панелей с учетом выгодной цены — более выигрышный вариант.
По данным ГК «Носта», завод «ДСК Монолит» оснащен европейским оборудованием для производства монолитных панелей для малоэтажного и многоэтажного строительства, домокомплектов с возможностью установки под ключ, железобетонных изделий для автодорог и благоустройства территорий, лестничных маршей. После запуска в прошлом году второй линии, мощности предприятия удвоились, теперь он может обеспечивать строительство порядка 70 тыс. кв. м жилья в год. Сегодня он производит до 630 кв. м железобетона в месяц. Проектная мощность — до 1200 кв. м железобетона в месяц. Объем производства металлических элементов — 1500 тонн в месяц. Помимо домокомплектов для Ботаники ГК «Носта» заказывает у «ДСК-Монолита» лестничные марши и вентиляционные каналы для своих ростовских проектов — ЖК «Норд-Премьер» и ЖК «Соседи. Лесной квартал».
О намерениях реализовать проект поселка из железобетонных домов в 2024 году говорил глава екатеринбургской строительной группы «TEN девелопмент» Юрий Романович. Он предполагал, что домокомплекты будет поставлять ростовский завод ККПД, который екатеринбуржцы купили вместе с другими активами обанкротившейся ГК «Интеко».
— Сейчас нашим проектантам поставлена задача составить такой лего-набор, чтобы были не только стены, но и окна, крыша, фундамент, — говорил г-н Романович. — Мы сделаем набор с проектной документацией. По моим прикидкам, такой дом должен стоить вместе с участком где-то 7 млн рублей (речь шла о доме площадью 94 кв. м на участке 4 сотки. — N). Для нашего завода это будет продукт, который он сможет продавать либо застройщикам, либо частникам, для нас это будет девелоперский продукт. У меня есть видение, как должен выглядеть такой поселок, для этого нам нужно как минимум 50 га земли. Мы будем смотреть площадки в Ростовской области, да и не только в ней. Тема ИЖС сейчас востребована.
На минувшей неделе в компании оставили без комментариев вопрос N об актуальном состоянии этого проекта.
