Новостройку возводят «под старину»

Ростовская строительная компания «РосЖилСтрой» строит на собственном участке в Нахичевани 5-этажный жилой дом на 29 квартир премиум-класса. Общая площадь дома составит 3 тыс. кв. м, площадь встроенных коммерческих помещений — 200 кв. м. Строительство было начато в марте этого года, завершить его планируется в июне 2013 года. По словам заместителя гендиректора компании Виктории Тройчук, фасад здания будет выполнен в эклектичном стиле, включающем элементы античных ордеров и ампира. В частности, в доме будут высокие арочные окна, колонны, массивные резные двери, мелкие лепные украшения в виде розеток и небольших карнизов, полусферический купол и т. д. Внутри дома — просторный холл с коваными мебелью и лестницами, два лифта; как в холле, так и в квартирах, будут высокие потолки. Кроме того, в доме предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 20 машино-мест, обеспечены индивидуальное отопление в квартирах, централизованная фильтрация воды и т. д. Планируется обустроить внутренний двор дома. В доме будут однокомнатные (41–48 кв. м) и трехкомнатные (80–120 кв. м) квартиры, их планируют продавать в стадии готовности под чистовую отделку, цена за 1 кв. м — 75 тыс. рублей. Объем инвестиций в проект не раскрывается, строительство ведется за счет собственных средств.

— В Ростове очень мало красивых домов. Есть спрос на такое жилье со стороны состоятельных покупателей, — считает собеседница N.

По мнению Виктории Тройчук, к похожим проектам в Ростове можно отнести ЖК «Усадьба» концерна «Единство».

— Концерн «Единство» всегда стремится к тому, чтобы наши объекты были оригинальными и гармонично вписывались в окружающую среду, — рассказывает гендиректор концерна Валентина Полевиченко. — Мне нравится, когда в Ростове появляются интересные здания, соответствующие своему месту, это украшает наш город. Нахичевань — район, который пользуется хорошей репутацией, и я думаю, что квартиры в строящемся доме должны найти своих покупателей.

По словам Валентины Полевиченко, сейчас, когда «Усадьба» готовится к сдаче и уже стала украшением Пушкинской, спрос на кваритиры особенно активен.

Директор по продажам ГК «СИГМА» (строит ЖК «Чехов») Михаил Белов соглашается с тем, что жилье высокого класса пользуется спросом.

— В жилом комплексе «Чехов» премиум-класса мы продаем квартиры по цене 85–95 тыс. руб. за кв. м, — говорит он. — Спрос, за исключением последнего месяца, когда продажи снизились в целом по рынку, был очень хороший, мы уже продали более 60% квартир. В то же время он усомнился, что новый дом может позиционироваться как дом премиум-класса.

— Согласно рисункам, макету и проектной декларации, размещенным на сайте компании, дом отлично выглядит снаружи, — говорит Михаил Белов. — Интересная отделка холлов, небольшое количество квартир и этажность — бесспорные плюсы, которые могли бы позволить отнести дом к премиум-классу. Однако площадь и планировка квартир соответствуют скорее экономклассу. Например, в доме есть однокомнатные квартиры небольшой площади с 9-метровой кухней. В то же время за счет того, что в доме всего 29 квартир и он будет быстро построен, думаю, квартиры в нем будут более востребованы, чем в других многоквартирных домах. Спрос на квартиры в Нахичевани сейчас довольно высокий, а предложений там крайне мало. В свое время квартиры в новых домах строительной фирмы «Кристина» в этом районе пользовались большим спросом, несмотря на высокие цены. Поэтому я считаю, что квартиры в этом доме найдут своего покупателя.

Михаил Белов отметил, что элитных домов небольшой этажности в Ростове сейчас строится немного, поскольку строителям выгоднее возводить многоэтажные строения. По его оценкам, дома высокого класса в центре города продаются сегодня по средней цене около 100 тыс. руб. за кв. м.

Ранее исполнительный директор АН «Титул» Александр Игнатущенко отмечал, что домов элитного класса в Ростове около десятка, цена квадратного метра в таких домах колеблется от 70 до 130 тыс. руб. за кв. м (см. N, № 942). По его словам, большого спроса на это жилье не наблюдается, возможно, потому, что по аналогичной цене состоятельные клиенты приобретают домовладения, как загородные, так и находящиеся в черте города.

Сегодня помимо вышеперечисленных компаний в Ростове престижное жилье строит фирма «Кристина», в конце 2013 года она планирует ввести в эксплуатацию 12-этажный дом на ул. Максима Горького. Концерн «Покровский», по словам сотрудницы отдела продаж, в мае этого года сдал в эксплуатацию престижный ЖК «Ростов-Сити».

«Застройщиком все квартиры проданы, можно купить у дольщика по цене от 80 тыс. руб. за кв. м, — сообщила N собеседница.