Левый берег Дона может стать новым центром Ростова

После проектных проработок и необходимых согласований рядом со стадионом может начаться строительство жилых кварталов с социальной инфраструктурой. Эксперты строительного рынка видят высокий градостроительный потенциал в этой территории, региональные власти изучают существующие возможности, а риелторы фиксируют высокий спрос на проживание здесь.

Начало освоения

Масштабная застройка территории Левого берега Дона началась в 2012 году, когда для строительства футбольного стадиона Ростов единственный из российских городов — участников ЧМ-2018 выбрал практически неосвоенную территорию левого берега Дона. По оценке губернатора Василия Голубева, этот выбор задал тон дальнейшему развитию всей ростовской агломерации.

— Левобережная зона станет одной из наиболее перспективных территорий после проведения чемпионата мира. На Левом берегу Дона будет построен концертный зал и ярмарочно-выставочный комплекс. Также мы рассматриваем здесь строительство новых спортивных сооружений, и в том числе жилья. Это уже заложено в будущее развитие Ростова и изучается нашими потенциальными партнерами, — говорил глава региона.

Сегодня в левобережье ведется строительство мини-аквапарка и ледовой арены. В администрации Ростова изучают возможности переноса сюда ипподрома, строительства конноспортивной школы в районе Тачанки и канатной дороги между правым и левым берегом. Обсуждается также перспектива возведения на Левом берегу общественно-делового центра.

Привлекательная территория

Левбердон уникален своим географическим положением. Эта территория сочетает в себе, на первый взгляд, несочетаемые характеристики — экологическую чистоту природной зоны и близость к историческому центру Ростова. Транспортная развязка обеспечивает хорошую доступность: отсюда быстро и без пробок можно добраться в Западный жилой массив и Александровку, в Батайск и Аксай.

Риелторы отмечают высокий спрос на жилье на Левом берегу Дона, несмотря на отсутствие предложения: ростовчане интересуются возможностью приобрести квартиру в этом районе.

Градостроительный потенциал

О перспективах развития города за Дон высказались и представители архитектурного сообщества.

— Я считаю, что в перспективе левобережная зона может превратиться в прекрасный пойменный парк, которого у нас, безусловно, пока нет. Это будет единение города с природой, — сказал председатель правления Ростовского областного Союза архитекторов Алексей Полянский. — Урбанизированное движение должно сочетаться с сохранением природы. Это вызовет понимание у городского сообщества и будет сочетаться с генпланом, — отметил он.

Архитекторы говорят, что сегодня город развивается в основном в северном и западном направлениях. Это приводит к неравномерной нагрузке на транспортную и инженерную системы, разобщенности жилых окраин и общественного центра и другим территориально-экономическим проблемам. Территория на Левом берегу в этом плане имеет больший градостроительный, социально-экономический и рекреационный потенциал.

Генплан Ростова предусматривает развитие города на намывных территориях Левобережья, соответствующие изменения были внесены в него в 2016 году после научных исследований, пояснил Алексей Полянский. Речь идет о технологии намывных «подушек», защищающих строительные объекты от ряда негативных явлений, — такая использована при строительстве «Ростов Арены».

— Что касается жилья, то, учитывая, что мы уже делаем там общественную застройку, было бы неправильным лишать эту зону жилых зданий, — добавил архитектор. По его мнению, возможность жилищного строительства увеличивает инвестиционную и социальную привлекательность территории на Левом берегу.

Новая городская среда

В администрации города пояснили, что основная идея развития левобережной зоны Ростова-на-Дону заключается в создании принципиально новой городской среды в районе «Ростов Арены» — доминанты всей застройки. При этом освоение общественно-жилой зоны будет производиться за счет инвестора и с применением инновационных строительных технологий. В проекте планировки «ЮгСтройИнвест» должен будет проработать инженерную подготовку территории — защиту от подтоплений, вертикальную планировку, поверхностный водоотвод, предусмотреть объекты социальной инфраструктуры (школы и детские сады) в соответствии с градостроительным нормами.

ГК «ЮгСтройИнвест» входит в топ-5 застройщиков России и является одним из лидеров отрасли в южном регионе. За 18 лет присутствия на строительном рынке компания построила и ввела в эксплуатацию 198 жилых домов, 14 детских садов и 4 школы. Более 200 тысяч горожан получили комфортное жилье. Созданы новые общественные пространства, ставшие точками притяжения для тысяч людей.