Кубанские строители пришли в Ростов на Военвед и улицу Курскую
В Ростов пришел кубанский строитель ГК «ССК», он приступил к возведению четырех многоэтажек на Военведе. В этом проекте кубанцы сотрудничают с донскими бизнесменами Асланбеком Джиоевым и Арташесом Арутюнянцем. Возможно «ССК» займется еще и освоением 12,6 га на улице Курской совместно с другим кубанским девелопером — AVA Group.
Крупная кубанская строительная группа компаний «ССК» начала работу в Ростове с объявления о продажах квартир в ЖК «Октябрь Парк». Четыре 25-этажных здания этого комплекса займут 6,81 га на Военведе, в границах улицы Таганрогской, переулков Элеваторного и Нефтяного. По данным проектной декларации, общая площадь зданий составит 243,2 тыс. кв. м. Общая стоимость их строительства — 13,4 млрд рублей, проект кредитует Сбербанк. Сдача жилья в эксплуатацию запланирована на лето 2027 года.
Застройщиком выступает ООО «СЗ “Ростовстрой-Дон”», которое год назад получило в аренду без торгов 63 га в этом районе для реализации масштабного инвестпроекта — 22 многоквартирных домов, школы и детских садов. На тот момент 51% этого застройщика принадлежал компании, связанной со СМУ № 1 Асланбека Джиоева, а 49% — «Лернако» Арташеса Арутюнянца. Однако в конце прошлого года их доли в СЗ «Ростовстрой-Дон» уменьшились (у Лернако — 24,5%, у СМУ № 1 — 25,5%), а 50% получила кубанская компания «Стройдевелопмент». Видимо, она и входит в структуру ССК. По данным проектной декларации, коммерческое обозначение СЗ «Ростовстрой-Дон» теперь фигурирует с приставкой «ССК», а его официальный сайт — это сайт кубанской компании.
По данным Единого ресурса застройщиков, на 1 апреля текущего года ГК «ССК» («СпецСтройКубань») заняла 15-е место среди всех застройщиков России по объемам текущего строительства, она возводит 794,9 тыс. кв. м. Большинство жилых комплексов компания строит на Кубани, два — в Адыгее, один — в Калининграде, один — в Ростове. По собственным данным группы, ее офисы работают в Краснодаре, Анапе, Ростове, Майкопе и Калининграде. В новостных публикациях на сайте компании и в кубанских СМИ главой и основателем ГК «ССК» называют Карена Казаряна.
У «ССК» есть и другие интересы в донской столице — не исключено, что компания будет сотрудничать с еще одним краснодарским девелопером — AVA Group — при освоении участка 12,55 га бывшей базы футбольного клуба СКА на улице Курской.
Впервые о планах построить на этой земле жилье стало известно в 2022 году, тогда владелец участка ростовская компания «Стройразвитие», которую, к слову, тоже связывали с уже упомянутым Арташесом Арутюнянцем, получила разрешение на разработку проекта планировки и межевания этой территории. В том же году участок дважды сменил владельцев и в конце концов перешел под контроль ООО «Капитал» — эта компания подконтрольна ЗПИФу «Строитель», который не обязан раскрывать бенефициаров, но зарегистрирован по тому же адресу в Краснодаре, что и главный офис AVA Group. Именно ООО «Капитал» в августе прошлого года представило проект планировки и межевания территории в районе улицы Курской на общественное обсуждение. В документе говорится о планах построить семь 25-этажных домов общей площадью квартир 243 тыс. кв. м на 6 тыс. жителей, а помимо этого — детский сад на 250 мест и школу на 670 человек.
К моменту обсуждения проекта собственником земли на Курской стало ООО «Авангард», входящее в AVA Group.
По информации Росреестра, сейчас 12,55 га разделены на 5 участков. Три из них имеют вид разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка», один — «Дошкольное, начальное и среднее образование». И еще у одного участка, который прилегает к руслу Темерника, вид использования не установлен.
Любопытно, что собственником «Авангарда» стало созданное летом прошлого года ООО «СтройситиКраснодар», корпоративная почта которого имеет доменное имя sskuban.ru — по этому адресу расположен официальный сайт ГК «ССК». При этом одна из подконтрольных «СтройситиКраснодару» компаний — ООО «Паллада» — владеет ООО «СЗ “ДомостройАнапа”». Это юрлицо, по информации госпортала Наш.Дом.РФ, входит в состав ГК «ССК». В AVA Group N сообщили, что сделки купли-продажи «Авангарда» не произошло, изменилась структура владения. Очень похоже на то, что AVA Group и «ССК» — родственные компании.
AVA Group реализует проекты в Краснодаре, Сочи, Анапе, Москве. По данным Единого ресурса застройщиков, на 1 апреля компания занимала 39-е место в рейтинге застройщиков по объемам текущего строительства (375,6 тыс. кв. м). Владеет компанией Ваган Арутюнян.
На вопрос N, планирует ли AVA Group строительство жилья в Ростове, в пресс-службе компании сообщили: «У нас нет в настоящий момент проектов в стадии подготовки к выходу на продажи». В ГК «ССК» на запрос N не ответили.
N попросил риелтора оценить ценовую конъюнктуру в районе Курской улицы.
— Если есть коммуникации и участок по ПЗЗ имеет назначение для многоквартирного домостроения, то можно говорить о цене гектара в этом районе в диапазоне 100-150 млн рублей, — отмечает управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель. — Если назначение участка другое, то рыночная стоимость его ниже 100 млн рублей за га, так как владельцу потребуется вносить изменение в ПЗЗ, а это требует времени. Но нужно еще учитывать, что рядом находится русло Темерника, и водоохранная зона может сокращать территорию, пригодную для застройки.
Отметим, что когда ООО «Капитал» приобретало участок на Курской, его вид разрешенного использования был «для эксплуатации военного городка», то есть, видимо, сделка проходила по цене менее 100 млн рублей за га. Сейчас стоимость земли выросла.
