К Гребному каналу пристроят школу, детсад и пансионат
Неизвестный прежде застройщик ООО «Каскад» получил в аренду без торгов 12 га в районе ростовского Гребного канала для строительства школы, детсада, спорткомплекса и пансионата. Областные власти признали его инвестпроект масштабным. Риелтер отмечает, что подобные проекты могут себе позволить только энтузиасты, с коммерческой точки зрения они не выгодны.
Земельно-градостроительная комиссия Ростовской области одобрила выделение без торгов 12,2 га в районе Гребного канала компании ООО «Каскад», которая планирует реализовать на этом участке масштабный инвестпроект — комплекс образовательных учреждений. Губернатор подписал соответствующее постановление о выделении земли. Как пояснили в ответ на запрос N в Минимуществе Ростовской области, компания планирует построить школу на 3 тыс. мест, детский сад на 180 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, пансионат на 650 мест, помимо этого на территории должны появиться школьный стадион, спортивная площадка, парк для учащихся.
Судя по количеству мест, школа будет очень большой. Для сравнения, недавно администрация Ростова открыла одну из самых больших в городе школ №20, она рассчитана на 1420 учащихся. Ставропольская ГК «ЮгСтройИнвест», планирующая построить жилой комплекс там же, на левом берегу, запланировала возвести на территории ЖК школу на 1100 мест.
Строящийся пансионат по количеству отдыхающих будет крупнее ростовского санатория «Надежда», рассчитанного на 270 номеров. Но к очень крупным его отнести нельзя. Например, большой пансионат «Аквалоо» в Сочи, который относят к крупнейшим в России, располагает 1876 местами для размещения отдыхающих.
Детский сад в проекте - обычного размера. В Суворовском районе проектируют и более крупные от 200 до 320 мест.
У компании «Каскад» нет собственного сайта. Связаться с ее руководствам по телефонам, находящихся в публичном доступе не удалось: часть отключены, часть не отвечают.
По данным «СПАРК-Интерфакс», основной вид деятельности «Каскада» - строительство жилых и нежилых зданий. Юрлицо было создано в 2014 году, с тех пор состав ее собственников несколько раз менялся. С 2021 года ее владелец и гендиректор - Владимир Талашко. В публичном доступе информации о нем мало: в 2019 году он возглавлял муниципальную автостоянку в Москве, а затем - недолгое время, муниципальное учреждение «Центр обеспечения деятельности Ленинского городского округа» в Московской области.
Финансовые показатели «Каскада» нестабильны. В 2020 и 2021 году у компании не было выручки, убыток по итогам 2021 года составил 5 тыс. рублей. Последний раз предприятие получало выручку в 2019 году. тогда она составила 10 млн рублей.
У риелтеров, к которым N обратился с рассказом о проекте, он вызвал недоумение.
Максим Хмель, управляющий партер АН «Парус» усомнился в экономической целесообразности строительства городской школы, детсада в районе Гребного канала, ведь рядом нет жилых районов.
— Подобные проекты могут себе позволить энтузиасты, как президент футбольного клуба «Чайка» Андрей Чайка, который сейчас достраивает спортивный комплекс в Западном микрорайоне Ростова и планирует реализовать подобный проект в СЖМ. Но такие инвесторы обычно реализуют свои планы публично и открыто, — отметил собеседник N.
Как было сказано выше, на некотором отдалении от участка «Каскада», рядом со стадионом «Ростов Арена» ГК «ЮгСтройИнвест» планирует построить другой масштабный инвестпроект — жилой комплекс на территории 40,81 га, он будет состоять из 13 домов общей площадью 317,8 тыс. кв м. Как ранее сообщал N, объем инвестиций в проект должен составить 22 млрд рублей. В этом году вышло постановление губернатора согласно которому СЗ – 1 «ЮгСтройИнвест-Дон» получил право аренды земельных участков под застройку без торгов на 10 лет.
