Девелоперы задержались на старте
Питерский «Инвест-Девелопмент» отказался от строительства в Ростовской области сети торговых центров, в которых должны были расположиться гипермаркеты его DIY-сети WOTT, а также продуктовые ритейлоры. Компания не отказывается от планов развития в области, но будет менять проект.
«Инвест-Девелопменту» пришлось отказаться от строительства сети ТЦ в Ростовской области, начало которого было запланировано на 2012 год, сообщил учредитель и гендиректор компании Филипп Крылов.
— «Инвест-Девелопменту» не удалось подписать контракты на аренду площадей в ТЦ с продовольственными операторами, хотя предварительные договоренности с ними были, — пояснил г-н Крылов. — Наши торговые центры должны были состоять из двух частей: в одной планировалось разместить наши гипермаркеты строительных материалов WOTT, в другой — магазины продуктовых операторов. Мы подготовили проекты практически на все объекты, и они уже прошли экспертизу. Теперь мы рассматриваем вариант строительства меньших объектов, где присутствовала бы только наша сеть. Для этого нам придется полностью переделывать весь проект. Кроме того, скорее всего, многие арендованные нами участки под строительство станут для нас слишком большими. Говорить о сроках реализации нового проекта пока еще рано.
Впервые N писал о планах «Инвест-Девелопмента» в конце 2008 года. Вначале компания собиралась построить в Ростовской области 11 торговых центров площадью 12 тыс. кв. м каждый (см. N, № 802). Они должны были разместиться в Новошахтинске, Новочеркасске, Зернограде, Гуково, Зверево и других городах. Инвестиции в один объект оценивались в $ 18 млн. Строительство должно было начаться во второй половине 2009 года, однако сроки сдвигались.
По словам экспертов рынка, продовольственные операторы сегодня заинтересованы в открытии новых магазинов в небольших городах. Начальник отдела региональных проектов по связям с общественностью X5 Retail Group N.V. Владимир Русанов сообщил, что сети компании — «Пятерочка» и «Перекресток» — уже не первый год развиваются в городах Ростовской области — Таганроге, Новочеркасске, Гуково, Зверево, Батайске и других:
— Наши «Пятерочки» с их низкими ценами весьма популярны в областных городах и районных центрах, нам интересны эти территории.
Собеседник N не смог прокомментировать, почему продовольственные операторы отказались работать с компанией «Инвест-Девелопмент».
— Объем предложения на небольших локальных рынках средних и малых городов весьма ограничен. Обычно ритейлоры рассматривают все возможные предложения, отвечающие их базовым требованиям, — удивляется аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. — Нам сложно судить о причинах отсутствия потенциальных арендаторов у «Инвест-Девелопмента». Нельзя исключать, что речь может идти либо о не самых подходящих условиях, например ставках выше рынка, либо о неподходящих сроках ввода объектов.
Как сообщают в компании «Финам Менеджмент», по показателю величины розничного рынка область входит в первую десятку субъектов РФ.
— По итогам 2011 года товарооборот Ростовской области в сопоставимых ценах вырос на 8,6% (в номинальном денежном выражении рост — около 17%) и составил около 542,5 млрд руб., — говорит г-н Клягин. Аналитики отмечают, что рынок DIY постепенно восстанавливается после финансового кризиса, в 2011 году его объем составил $ 14–16 млрд.
— В 2010 году номинальный рост составил около 10–12%, — отмечает Максим Клягин. — В 2011 году позитивные тренды получили дальнейшее развитие.
