г. Ростов-на-Дону
21 апреля 2021 23:33:36

Москвичи подобрались к Пушкинской

Московская ГК «Снегири Девелопмент», построившая в районе Главного ж.-д. вокзала ЖК «Олимп Тауэрс», приступила к строительству нового жилого комплекса в районе ул. Пушкинской.
Москвичи подобрались к Пушкинской

ГК «Снегири Девелопмент» начала строительство ЖК «Жемчужина Дона» на ул. Горького вблизи ул. Пушкинской. Компания собирается возвести там 33,8 тыс. кв. м недвижимости, включая 419 квартир, офисы, коммерческие помещения, парковки. Объем инвестиций в строительство — 2,85 млрд руб.
Московская ГК «Снегири Девелопмент» (бывшая «СТ Групп Регион»), построившая вблизи Главного железнодорожного вокзала Ростова жилой комплекс «Олимп Тауэрс», сейчас возводит новый ЖК в центре города — «Жемчужина Дона» на ул. Горького. На 72 сотках земли, взятой в аренду, компания планирует построить 33,8 тыс. кв. м. Проект рассчитан на 419 квартир, их общая площадь — 26,5 тыс. кв. м. Помимо жилья в ЖК предусмотрены несколько офисов, физкультурно-оздоро­вительный центр и кафетерий. Комп­лекс условно разделен на 2 корпуса разной этажности, самая высокая часть состоит из 17 этажей. Согласно проектной декларации в обоих домах предусмотрены встроенные автостоянки, общее количество машино-мест — 193. Внутренней отделки квартир не предполагается.

ГК «Снегири Девелопмент» получила разрешение на строительство в июле этого года. Сейчас работы ведутся на стадии котлована. Ввести объект в эксплуатацию планируется в первом квартале 2016 года.

Как указано в проектной декларации, объем инвестиций в строительство составляет 2,85 млрд руб. Коммерческий директор ГК «Снегири Девелопмент» Майя Даниловская сообщила, что окупить вложения планируется в течение трех лет. По ее словам, сейчас проект развивается на собственные средства, а в I кв. 2014 года компания намеревается взять кредит в Сбербанке.

— Ростов — крупнейший город на юге России, который активно развивается, — говорит Майя Даниловская. — Нам интересно здесь строить. Выбор участка под строительство обусловлен тем, что он расположен в центре, в двух минутах ходьбы от ул. Пушкинской, в исторической час­ти города с развитой инфраструктурой.

По информации г-жи Даниловской, площадь квартир составит от 40 до 112 кв. м. Сейчас цена квад­ратного метра варьируется от 65 до 100 тыс. рублей. В ростовском офисе компании уточнили, что это будет ЖК бизнес-класса.

На сегодняшний день в центре города возводится несколько комплексов и домов. В числе крупнейших по площади жилья — ЖК «Мил­лениум-2» на ул. Текучева (80 тыс. кв. м), ЖК «Гвардейский» в пер. Гвардейском (51,4 тыс. кв. м, сдан в сентябре этого года), ЖК на Варфоломеева (20,7 тыс. кв. м), дом на пересечении Варфоломеева и Семашко (18 тыс. кв. м), ЖК «Чехов» на ул. Горького (17,2 тыс. кв. м).

Директор по продажам ГК «Сигма» (строит ЖК «Чехов») Михаил Белов усомнился в том, что ЖК «Жемчужина Дона» можно отнести к бизнес-классу.

— Местоположение ЖК замечательное, — говорит Михаил Белов. — Но в остальном он не соответствует сегменту бизнес-класса. Во-первых, в доме высокого класса необходимо как минимум одно машино-место на одну квартиру. Кроме того, на одной лестничной площадке должно быть не больше 3–4 квартир, в ЖК «Жемчужина Дона» их гораздо больше. К тому же площадь квартир довольно маленькая. Общее количество квартир просто огромно, а участок под строящимся объектом мал. Да, рядом есть благоустроенная улица Пушкинская, но все же у жилого комплекса бизнес-класса должна быть своя огороженная территория. В центре города есть всего 3–4 дома, действительно соответствующих высокому классу. По моему мнению, 65–70 тыс. руб. за кв. м — адекватная цена продажи для этого объекта, учитывая начальный этап строительства. 80–85 тыс. руб. за кв. м — жизнеспособная цена на более поздних этапах строительства. 100 тыс. руб. за кв. м — завышенная цена. В ЖК «Чехов», который находится на стадии завершения строительства, мы продаем квартиры по 85–95 тыс. руб. за кв. м.

— Рынок жилья в центре города стал более активным, чем год-два назад, — утверждает гендиректор концерна «Единство» Валентина Полевиченко. — После паузы, связанной с кризисом, девелоперы вывели на рынок новые объекты.

По словам директора по продажам ООО СК «10-ГПЗ» Марианны Коньковой, в ЖК «Гвардейский», который относится к ком­форт-классу, продажи выросли на 30% по сравнению с 2012 годом. Этому способствовали устойчивый спрос на рынке, демократичные цены (в сданном доме — от 53 тыс. руб. за кв. м) и ввод дома в эксплуатацию.

По ее мнению, жилье в центре, которое может в полном смысле слова называться бизнес-классом (к примеру, ЖК «Чехов» — «Сигма», ЖК на Пушкинской — фирма «Кристина»), не может стоить дешевле 80 тыс. руб. за квадратный метр. 

Просмотров: 1972

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
Ростовская компания «Морской воздух» планирует открыть в апреле частный парк на станции Морская в Неклиновском районе. Окупить вложения инвестор намерен за счет платного входа и дополнительных услуг. Данные другого участника рынка показывают, что проект может достичь целевых показателей. По мнению независимого эксперта, парк может быть востребован у отдыхающих.
Инвестпроекты
image
Семикаракорский сыродельный комбинат, входящий в группу компаний «Фудлэнд», завершил первый этап реконструкции и наращивает выпуск новых видов сыров в нишах «маасдам» и «пармезан». Совладелец группы и председатель совета директоров комбината Андрей Дахнович расширение ассортимента объясняет требованием рынка и продолжающимся продовольственным эмбарго. В ближайших планах — проектирование и установка нового сыродельного цеха стоимостью около 1 млрд рублей. Компания планирует экспортировать сухую сыворотку в Китай.
Инвестпроекты
image
Ростовская группа компаний «Чайка» намерена до 2025 года нарастить инвестиции в строительство спортивных объектов с 1 млрд руб. до 2 млрд руб. Организация возводит в Левенцовке физкультурный комплекс с футбольным полем, бассейнами и фитнес-центром. Почти такой же должен появиться на Северном. Затраты по каждому из них превысят 1 млрд руб.
Инвестпроекты
image
Реновация территории ростовского винно-водочного завода будет стоить минимум 1,5 млрд руб. Об этом говорили сегодня на заседании горсовета по инвестициям.