г. Ростов-на-Дону
29 июля 2021 15:03:44

Москвичи подобрались к Пушкинской

Московская ГК «Снегири Девелопмент», построившая в районе Главного ж.-д. вокзала ЖК «Олимп Тауэрс», приступила к строительству нового жилого комплекса в районе ул. Пушкинской.
Москвичи подобрались к Пушкинской

ГК «Снегири Девелопмент» начала строительство ЖК «Жемчужина Дона» на ул. Горького вблизи ул. Пушкинской. Компания собирается возвести там 33,8 тыс. кв. м недвижимости, включая 419 квартир, офисы, коммерческие помещения, парковки. Объем инвестиций в строительство — 2,85 млрд руб.
Московская ГК «Снегири Девелопмент» (бывшая «СТ Групп Регион»), построившая вблизи Главного железнодорожного вокзала Ростова жилой комплекс «Олимп Тауэрс», сейчас возводит новый ЖК в центре города — «Жемчужина Дона» на ул. Горького. На 72 сотках земли, взятой в аренду, компания планирует построить 33,8 тыс. кв. м. Проект рассчитан на 419 квартир, их общая площадь — 26,5 тыс. кв. м. Помимо жилья в ЖК предусмотрены несколько офисов, физкультурно-оздоро­вительный центр и кафетерий. Комп­лекс условно разделен на 2 корпуса разной этажности, самая высокая часть состоит из 17 этажей. Согласно проектной декларации в обоих домах предусмотрены встроенные автостоянки, общее количество машино-мест — 193. Внутренней отделки квартир не предполагается.

ГК «Снегири Девелопмент» получила разрешение на строительство в июле этого года. Сейчас работы ведутся на стадии котлована. Ввести объект в эксплуатацию планируется в первом квартале 2016 года.

Как указано в проектной декларации, объем инвестиций в строительство составляет 2,85 млрд руб. Коммерческий директор ГК «Снегири Девелопмент» Майя Даниловская сообщила, что окупить вложения планируется в течение трех лет. По ее словам, сейчас проект развивается на собственные средства, а в I кв. 2014 года компания намеревается взять кредит в Сбербанке.

— Ростов — крупнейший город на юге России, который активно развивается, — говорит Майя Даниловская. — Нам интересно здесь строить. Выбор участка под строительство обусловлен тем, что он расположен в центре, в двух минутах ходьбы от ул. Пушкинской, в исторической час­ти города с развитой инфраструктурой.

По информации г-жи Даниловской, площадь квартир составит от 40 до 112 кв. м. Сейчас цена квад­ратного метра варьируется от 65 до 100 тыс. рублей. В ростовском офисе компании уточнили, что это будет ЖК бизнес-класса.

На сегодняшний день в центре города возводится несколько комплексов и домов. В числе крупнейших по площади жилья — ЖК «Мил­лениум-2» на ул. Текучева (80 тыс. кв. м), ЖК «Гвардейский» в пер. Гвардейском (51,4 тыс. кв. м, сдан в сентябре этого года), ЖК на Варфоломеева (20,7 тыс. кв. м), дом на пересечении Варфоломеева и Семашко (18 тыс. кв. м), ЖК «Чехов» на ул. Горького (17,2 тыс. кв. м).

Директор по продажам ГК «Сигма» (строит ЖК «Чехов») Михаил Белов усомнился в том, что ЖК «Жемчужина Дона» можно отнести к бизнес-классу.

— Местоположение ЖК замечательное, — говорит Михаил Белов. — Но в остальном он не соответствует сегменту бизнес-класса. Во-первых, в доме высокого класса необходимо как минимум одно машино-место на одну квартиру. Кроме того, на одной лестничной площадке должно быть не больше 3–4 квартир, в ЖК «Жемчужина Дона» их гораздо больше. К тому же площадь квартир довольно маленькая. Общее количество квартир просто огромно, а участок под строящимся объектом мал. Да, рядом есть благоустроенная улица Пушкинская, но все же у жилого комплекса бизнес-класса должна быть своя огороженная территория. В центре города есть всего 3–4 дома, действительно соответствующих высокому классу. По моему мнению, 65–70 тыс. руб. за кв. м — адекватная цена продажи для этого объекта, учитывая начальный этап строительства. 80–85 тыс. руб. за кв. м — жизнеспособная цена на более поздних этапах строительства. 100 тыс. руб. за кв. м — завышенная цена. В ЖК «Чехов», который находится на стадии завершения строительства, мы продаем квартиры по 85–95 тыс. руб. за кв. м.

— Рынок жилья в центре города стал более активным, чем год-два назад, — утверждает гендиректор концерна «Единство» Валентина Полевиченко. — После паузы, связанной с кризисом, девелоперы вывели на рынок новые объекты.

По словам директора по продажам ООО СК «10-ГПЗ» Марианны Коньковой, в ЖК «Гвардейский», который относится к ком­форт-классу, продажи выросли на 30% по сравнению с 2012 годом. Этому способствовали устойчивый спрос на рынке, демократичные цены (в сданном доме — от 53 тыс. руб. за кв. м) и ввод дома в эксплуатацию.

По ее мнению, жилье в центре, которое может в полном смысле слова называться бизнес-классом (к примеру, ЖК «Чехов» — «Сигма», ЖК на Пушкинской — фирма «Кристина»), не может стоить дешевле 80 тыс. руб. за квадратный метр. 

Просмотров: 2534

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
В конце сентября один из крупнейших производителей хлеба и хлебобулочных изделий в Ростовской области «Аютинский хлеб» откроет логистический центр площадью более 12 тыс. кв. м, стоимостью 350 млн рублей. Он будет обслуживать не только собственное производство, но и оказывать логистические услуги другим профильным предприятиям. Участник рынка отмечает, что спрос на них будет зависеть от условий и цен, которые предложит компания.
Инвестпроекты
image
Госкорпорация «ВЭБ.РФ» открыла финансирование концессионного проекта компании «Синара — Городские транспортные решения Таганрог» по модернизации трамвайной сети в Таганроге. Сумма первого транша составила 1,45 млрд рублей. В общей сложности корпорация предоставит концессионеру бридж-кредит на сумму 3,6 млрд рублей.
Инвестпроекты
image
Основатель ООО «Донэлектросталь» ученый-физик Владимир Гвердцители рассказал о параметрах строительства метзавода в Шахтах и опроверг информацию о связи компании с новым владельцем РЭМЗа Новороссийским прокатным заводом (НПЗ). Предприятие будет выпускать 1,2 млн т проката в год, его реализация обойдется в 40 млрд рублей. На нём хотят одними из первых в России перерабатывать металлическую пыль и выпускать востребованный цинк. Запуск завода планируется в 2024 году. Инвесторы проекта не раскрываются.
Инвестпроекты
image
Дочернее предприятие АО «Вертол-Девелопмент», ООО «Специализированный застройщик “ЖК на Комарова”», приступило к расчистке площадки под строительство жилого комплекса на бульваре Комарова. Жилой комплекс общей площадью 87,2 тыс. кв. м займет участок почти 1,5 га. Стоимость строительства — 2,7 млрд рублей. Риелтор отмечает, что заявленная стоимость квадратного метра в строящемся ЖК — на уровне цен в центре города.