г. Ростов-на-Дону
16 июня 2021 22:05:19

Бывшие типографы растиражируют малоэтажки

Типография «Аверс» распродала оборудование и занялась строительством малоэтажного ЖК «Городок» в районе ТРК «Горизонт».
Бывшие типографы растиражируют малоэтажки



Бывшие владельцы «Аверса» занялись строительством малоэтажного жилого комплекса «Городок» на участке площадью 1,36 га. Он будет состоять из двух- и трехэтажных домов, поделенных на квартиры площадью от 62 до 160 кв. м. Первая очередь проекта, в которую войдут 19 квартир, будет сдана в июне этого года. Размер инвестиций в проект — около 250 млн руб. По мнению эксперта, девелоперы «Городка» могут составить конкуренцию небольшим застройщикам, возводящим дома в частном секторе Ростова. По словам бывшего директора компании «Аверс», а ныне руководителя проекта малоэтажного ЖК Елены Каменевой, «Городок» состоит из двух очередей. Первая очередь, в которую войдут 19 квартир, будет реализована до конца мая этого года, а вторая (12 квартир) — введена в эксплуатацию в IV квартале. Сумма инвестиций в строительство, по словам Елены Каменевой, составит около 250 млн руб., часть из которых — кредитные средства Донхлеббанка. Соотношение собственных и заемных средств не уточняется.

— Мы видим, что сегодня растет спрос на жилье в коттеджных поселках, но большинство таких поселков расположено далеко от инфраструктуры, что не всем подходит, — говорит г-жа Каменева. — Мы предлагаем альтернативу — квартиры площадью от 62 до 160 кв. м, при этом у каждого собственника будет участок — около 50–60 кв. м. Наш жилой комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой, неподалеку от ТРК «Горизонт», рядом строятся аквапарк, океанариум. Его территория будет огорожена, планируем построить детскую и спортивную площадки.

По словам Елены Каменевой, первые 10 квартир находятся в высокой степени готовности. В ЖК продаются одноуровневые квартиры площадью от 62 до 72 кв. м и двухуровневые — по 140–160 кв. м. Стоимость квартир — от 3,5 до 8 млн рублей в зависимости от площади (от 50 до 56,5 тыс. руб. за кв. м).

По данным гендиректора АН «Титул» Евгения Сосницкого, многие инвесторы реализуют похожие проекты в разных частях Ростова, цены там — от 35 тыс. руб. за кв. м. У частных застройщиков небольших ЖК цена 1 кв. м в сданных в эксплуатацию домах составляет от 40 до 46 тыс. руб.

— Данное предложение будет пользоваться спросом, если попадет в тот ценовой сегмент, на который рассчитано, — считает г-н Сосницкий. — Таунхаусы покупают люди, которые хотят поменять жилье в многоквартирных домах на свой дом. Часто, не имея достаточного количества средств, они приобретают переходный вариант — таунхаус, квартиру на земле. У этого предложения я вижу один существенный минус — практическое отсутствие земли, участок всего 50–60 кв. м. Я думаю, что данный ЖК все же ближе к экономклассу, а цена достаточно высока. Аналогичные объекты продаются в районе улицы Малиновского, где цена 1 кв. м — 35 тыс. руб. Причем к этому таунхаусу прилегают 2 сотки земли.

По словам начальника отдела продаж коттеджного поселка Беловодье Дмитрия Ковалева (застройщик — ООО «Беловодье Эстейт»), малоэтажный жилой комплекс может составить конкуренцию инвесторам, строящим дома на продажу в частном секторе Ростова, располагающиеся на 3–4 сотках.

— Как правило, небольшие застройщики используют дешевые технологии и отделочные материалы, поэтому качественными такие постройки сложно назвать, — поясняет г-н Ковалев. — Если жилье в ЖК «Городок» хорошо зарекомендует себя на рынке, застройщик сможет привлечь клиентов, которые ищут качественные дома в частном секторе.

По оценкам Дмитрия Ковалева, частные дома на 3 сотках земли в Ростове небольшие застройщики продают по 30–40 тыс. руб. за кв. м, а участки — в среднем по 2–2,5 млн руб. за сотку, при этом себестоимость строительства в данном случае — не более 16–18 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения: стоимость квадратного метра в поселке Беловодье — от 21 до 32 тыс. руб. в зависимости от используемых материалов и площади, а цена участка — от 120 до 285 тыс. руб. за сотку.

Просмотров: 2587

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
Столичная ГК «Химпэк» планирует увеличить мощности своего шахтинского завода «Донской текстиль» по производству мягких контейнеров типа big bag, вложив за два года в установку новых линий 300 млн рублей.
Инвестпроекты
image
Крупный отечественный производитель влажных салфеток ООО «Авангард» в марте приступил к строительству завода по производству полиэфирного волокна в Шахтах стоимостью 3 млрд рублей.
Инвестпроекты
«ВКБ-Новостройки» к концу года планирует построить в Суворовском районе второй заметный торговый центр. Он расположится через дорогу от действующего ТЦ «Суворовский», занятого преимущественно продовольственными товарами. Новый объект рассчитан на арендаторов развлекательной направленности.
Инвестпроекты
image
Один из крупнейших на Дону производителей полимерной пленки — ГК «ЕВРОПОЛИМЕР» приобрела новое оборудование, инвестировав в проект 200 млн руб. Компания планирует нарастить объемы выпуска стретч-худ-пленки, используемой для упаковки продукции на европоддонах. Конкурент отмечает, что рынок стретч-худ-пленок растет, цены на них поднимаются.