г. Ростов-на-Дону
28 Мая 2020 20:12:48

Бывшие типографы растиражируют малоэтажки

Типография «Аверс» распродала оборудование и занялась строительством малоэтажного ЖК «Городок» в районе ТРК «Горизонт».
Бывшие типографы растиражируют малоэтажки


Бывшие владельцы «Аверса» занялись строительством малоэтажного жилого комплекса «Городок» на участке площадью 1,36 га. Он будет состоять из двух- и трехэтажных домов, поделенных на квартиры площадью от 62 до 160 кв. м. Первая очередь проекта, в которую войдут 19 квартир, будет сдана в июне этого года. Размер инвестиций в проект — около 250 млн руб. По мнению эксперта, девелоперы «Городка» могут составить конкуренцию небольшим застройщикам, возводящим дома в частном секторе Ростова. По словам бывшего директора компании «Аверс», а ныне руководителя проекта малоэтажного ЖК Елены Каменевой, «Городок» состоит из двух очередей. Первая очередь, в которую войдут 19 квартир, будет реализована до конца мая этого года, а вторая (12 квартир) — введена в эксплуатацию в IV квартале. Сумма инвестиций в строительство, по словам Елены Каменевой, составит около 250 млн руб., часть из которых — кредитные средства Донхлеббанка. Соотношение собственных и заемных средств не уточняется.

— Мы видим, что сегодня растет спрос на жилье в коттеджных поселках, но большинство таких поселков расположено далеко от инфраструктуры, что не всем подходит, — говорит г-жа Каменева. — Мы предлагаем альтернативу — квартиры площадью от 62 до 160 кв. м, при этом у каждого собственника будет участок — около 50–60 кв. м. Наш жилой комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой, неподалеку от ТРК «Горизонт», рядом строятся аквапарк, океанариум. Его территория будет огорожена, планируем построить детскую и спортивную площадки.

По словам Елены Каменевой, первые 10 квартир находятся в высокой степени готовности. В ЖК продаются одноуровневые квартиры площадью от 62 до 72 кв. м и двухуровневые — по 140–160 кв. м. Стоимость квартир — от 3,5 до 8 млн рублей в зависимости от площади (от 50 до 56,5 тыс. руб. за кв. м).

По данным гендиректора АН «Титул» Евгения Сосницкого, многие инвесторы реализуют похожие проекты в разных частях Ростова, цены там — от 35 тыс. руб. за кв. м. У частных застройщиков небольших ЖК цена 1 кв. м в сданных в эксплуатацию домах составляет от 40 до 46 тыс. руб.

— Данное предложение будет пользоваться спросом, если попадет в тот ценовой сегмент, на который рассчитано, — считает г-н Сосницкий. — Таунхаусы покупают люди, которые хотят поменять жилье в многоквартирных домах на свой дом. Часто, не имея достаточного количества средств, они приобретают переходный вариант — таунхаус, квартиру на земле. У этого предложения я вижу один существенный минус — практическое отсутствие земли, участок всего 50–60 кв. м. Я думаю, что данный ЖК все же ближе к экономклассу, а цена достаточно высока. Аналогичные объекты продаются в районе улицы Малиновского, где цена 1 кв. м — 35 тыс. руб. Причем к этому таунхаусу прилегают 2 сотки земли.

По словам начальника отдела продаж коттеджного поселка Беловодье Дмитрия Ковалева (застройщик — ООО «Беловодье Эстейт»), малоэтажный жилой комплекс может составить конкуренцию инвесторам, строящим дома на продажу в частном секторе Ростова, располагающиеся на 3–4 сотках.

— Как правило, небольшие застройщики используют дешевые технологии и отделочные материалы, поэтому качественными такие постройки сложно назвать, — поясняет г-н Ковалев. — Если жилье в ЖК «Городок» хорошо зарекомендует себя на рынке, застройщик сможет привлечь клиентов, которые ищут качественные дома в частном секторе.

По оценкам Дмитрия Ковалева, частные дома на 3 сотках земли в Ростове небольшие застройщики продают по 30–40 тыс. руб. за кв. м, а участки — в среднем по 2–2,5 млн руб. за сотку, при этом себестоимость строительства в данном случае — не более 16–18 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения: стоимость квадратного метра в поселке Беловодье — от 21 до 32 тыс. руб. в зависимости от используемых материалов и площади, а цена участка — от 120 до 285 тыс. руб. за сотку.

Просмотров: 296

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
На стройплощадку ветропарка Азовской ВЭС ПАО «Энел Россия» прибыли первые комплекты башен и ступиц, необходимые для строительства ветроустановок.
Инвестпроекты
image
Ростовская ГК «Славяне» начала строительство гигантского жилого комплекса на ул. Мечникова с площадью квартир более 90 тыс. кв. м. На получение разрешения ушло 3 года.
Инвестпроекты
image
Фонд развития ветроэнергетики запустил вторую очередь Каменской ветроэлектростанции (ВЭС), теперь ее мощность составляет 100 МВт. ВЭС состоит из 26 ветроэнергетических установок производства компании Vestas мощностью 3,8 МВт каждая.
Инвестпроекты
image
Группа компаний «Ростсельмаш» создает производство самоходных опрыскивателей и посевных комплексов в сегментах мидл+ и премиум, основные ее потребители — агрохолдинги, крупные хозяйства, которые могут себе позволить дорогие машины.
Реклама на сайте и в газете
Заказать