г. Ростов-на-Дону
20 Февраля 2020 11:18:19

600 домов рядом с Батайском

ООО «Инвестиционно-промышленная компания» (холдинг «ИНПК») к лету планирует завершить строительство первой улицы нового коттеджного поселка Донской, расположенного к западу от Батайска. Проектом предусмотрено строительство 600 домов на 50 га земли. Это одна из крупнейших заявок в области. Строительство Донского началось летом прошлого года, сейчас открыты продажи. Жилье реализуют по 30–35 тыс. руб. за кв. м с учетом стоимости земли. Как утверждает один из конкурентов, цены немного завышены.
600 домов рядом с Батайском
Этим летом батайский холдинг «ИНПК» завершает строительство первой улицы нового поселка — Донского. Реализация проекта началась в июле 2012 года. Поселок прилегает к западной части Батайска — микрорайону Койсуг. — Проектом предусмотрено возведение более 600 домов в едином стиле, общая площадь строительства — более 50 га, — заявил гендиректор ООО «ИНПК» Вадим Щербак. — Планируем реализовать проект в течение 4–5 лет.

Как уточнили в компании, земельный участок находится в собственности ИНПК, финансирование строительства ведется на собственные средства, общий объем инвестиций в проект составит более 2 млрд руб.

На сегодняшний день уже построено 14 коттеджей, заложено 15 фундаментов. Ведется строительство домов площадью 140 кв. м на 5–7 сотках земли и таунхаусов площадью 120 и 112 кв. м на 4–5 сотках земли. Дома стоят на сваях, стены возводятся из газобетонных блоков и облицовываются кирпичом.

В феврале ООО «Южная девелоперская компания» (ЮДК), входящее в холдинг, начало продажи жилья в поселке, оно позиционируется в бизнес-классе, сообщила директор департамента продаж ООО «ЮДК» Елена Радыш. Таунхаусы продаются по цене от 30 тыс. руб. за кв. м с учетом земли (собственность в них недолевая), коттеджи — по 35 тыс. руб. за кв. м. В стоимость включены коммуникации, установка забора, навеса для автомобиля и др. По словам г-жи Радыш, в поселке будет создана автономная канализация, уже установлены очистные сооружения. Для организации водоснабжения пробурили скважину. Заключен договор на подключение к газу с ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону». Все коммуникации будут подземные. В эксплуатацию их обещают ввести в начале апреля 2013 года.

— Сейчас мы строим съезд с трассы Ростов — Азов, где будет организована остановка общественного транспорта, — добавляет Елена Радыш.

В Донском планируют построить спортивные площадки, кафе и магазины, пункт пожарной охраны и медпункт. Территория поселка будет охраняться.

Донской — один из самых крупных проектов в области. Среди других подобных проектов — Темерницкий Лес в Аксайском районе, под который отведено 100 га. В коттеджном поселке Щепкин планируют застроить сначала 38,6 га, а затем расширить застройку территории до 740 га. В поселке Беловодье (хутор Обуховка) планируют построить 800–1000 домов, 400 домов — в Ясной Поляне (совхоз «Темерницкий»). В проекте поселка Солнечного — около 500 таунхаусов.

Руководитель проектов коттеджных поселков Озерного и Зеленого Данил Кузнецов считает, что цены в новом коттеджном поселке сейчас несколько завышены. По его мнению, они будут оправданны, когда введут развязку дороги с автострадой.

— В том месте, где расположен поселок, близко к поверхности земли проходят грунтовые воды, — отмечает Данил Кузнецов. — Скорее всего, инициаторы проекта пойдут по той же схеме, по которой шли создатели Беловодья: будут поднимать уровень земли.

По словам Елены Радыш, компания подняла уровень земли, насыпав ее грунтом. Дома возводятся на железобетонных сваях, железобетонные плиты перекрытия укладываются не на грунт, а на фундаментный ростверк, цоколь заливается бетоном на высоту 40 см.

В относительной близости от Донского расположен коттеджный поселок Клен-парк, в проекте которого 2000 домов.

Руководитель компании «Гриф-недвижимость» (занимается продажами в Клен-парке) Сергей Солонченко считает новый проект интересным.

— Сейчас многие ростовчане хотят приобрести жилье в Койсуге, — говорит Сергей Солонченко. — Дело в том, что дорога из центра Ростова до Койсуга занимает столько же времени, сколько и дорога до СЖМ. При выборе между квартирой в СЖМ и домом в Койсуге многие покупатели отдают предпочтение последнему, поскольку при одинаковом расстоянии получают совершенно другое качество жилья. Новый проект может быть успешным, если застройщики проведут все коммуникации, благоустроят поселок и организуют его охрану. На сегодняшний день новый дом в Койсуге площадью 120 кв. м на 3 сотках земли продается по цене 3,2–3,3 млн руб. С учетом того, что у покупателя жилья в коттеджном поселке Донском будет новый современный дом и окружение из таких же строений, предлагаемая его застройщиками цена адекватна.

По словам Сергея Солонченко, в Клен-парке дома площадью 150 кв. м на 6 сотках земли продаются по цене 5,5 млн руб. Пока построена первая очередь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
Radisson Hotel Group откроет отель Radisson 4* на 173 номера в здании, построенном АО «ТК “Горизонт”». Из отеля можно будет попасть в ТРК «Горизонт», не выходя на улицу. Строительство гостиницы обошлось «Горизонту» в 1 млрд рублей. По оценке участницы рынка, сейчас гостиничный бизнес в Ростове подвержен сезонным спадам из-за нехватки интересных мероприятий для бизнес-туристов из других регионов. Комментируя перспективы проекта, представитель Radisson Hotel Group отметила привлекательность соседства гостиницы с «уникальным центром» развлечений и шопинга.
Инвестпроекты
image
В 2020 году банк непрофильных активов «Траст» планирует инвестировать 30 млн рублей в «Углегорск-Цемент» для повышения эффективности предприятия и устранения узких мест. В 2019 году инвестиции составили 16 млн рублей. В то же время банк продолжает поиск покупателя на этот актив. По мнению эксперта, донской цементный завод может быть интересен в первую очередь другим производителям цемента, поскольку в регионе ведется активное строительство, реализуются новые проекты, что может способствовать реализации продукции предприятия.
Инвестпроекты
Проект крупного свинокомплекса АПК  «Станица» на 1 млн голов, мощностью 100 тыс. т свинины в год не будет реализован, - об этом сообщил источник N в администрации Чертковского района, где планировалось размещение предприятия. Из списка   «губернаторской сотни» проект выбыл.  
Инвестпроекты
Ледовую арену на 5000 мест на левом берегу Дона построит неизвестный инвестор, по всей видимости, Даниил Григорян. Такой объект будет стоить сотни миллионов рублей.