г. Ростов-на-Дону
27 Мая 2020 19:27:53

«Горизонт» построит мини-бизнес-центры с оригинальным дизайном

Группа компаний «Горизонт» занялась строительством небольших торгово-офисных зданий в центре Ростова. Директор по развитию компании Роман Мазин заявил N, что кроме размера особенностью будущих бизнес-центров станет необычный дизайн. Первое здание в 3 этажа площадью 520 кв. м, располагающееся рядом с ТРК компании, стилизуют под старинную фабрику.
«Горизонт» построит мини-бизнес-центры  с оригинальным дизайном
Эксперты считают, что на такие здания сегодня есть спрос со стороны крупных региональных компаний, банков и одежных ритейлоров. По мнению девелопера, подобные здания вполне можно строить для арендаторов ТРК «Мегацентр Горизонт» и других крупных торговых центров, которые часто открывают отдельно стоящие магазины для имиджевых целей. По словам директора по развитию ГК «Горизонт» Романа Мазина, здание, расположенное рядом с «Горизонтом», будет сдано в эксплуатацию до конца весны этого года, его общая площадь составит 520 кв. м. Генподрядчиком строительства стало ООО «СК “Мегаполис”», а проектировщиком — архитектурное бюро «Модулор». Объем инвестиций в проект не разглашается.
— Особенность архитектуры здания в том, что оно будет напоминать старинную фабрику, для этого кирпич был искусственно состарен, — рассказал Роман Мазин. — На мой взгляд, в Ростове сегодня не хватает качественных бизнес-центров небольшой площади с нескучным дизайном, способных украсить наш город, поэтому было принято решение развивать данное направление. Планируем начать в этом году поиск новых участков под строительство на центральных улицах города. Возможно, построим новые объекты и рядом с ТРК «Горизонт». По словам Романа Мазина, помещения в новых зданиях будут сдавать в аренду. Но решение в отношении здания рядом с ТРК пока не принято. Возможно, в него переедет офис администрации торгового центра или рекламного агентства «Горизонт».
Как отмечает директор АН «Парус» Максим Хмель, сегодня в Ростове есть интерес к подобным объектам со стороны крупных региональных компаний, в том числе банков. — Очень часто им требуются здания по 500–600 кв. м, которые они хотят использовать и как внешний рекламный носитель, — говорит г-н Хмель. — В основном на рынке сдаются объекты площадью не менее 1 тыс. кв. м, которые выглядят как стандартная коробка. Конечно, здания с необычным дизайном в этом случае подойдут гораздо больше, тем более если там будет хотя бы 2–3 парковочных места для топ-менеджеров. По мнению эксперта, здание, располагающееся рядом с ТРК «Горизонт», можно сдать целиком по 1 тыс. руб. за кв. м в мес., первый этаж можно оценить отдельно в 1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц. — Что касается продажи подобных объектов, то в данном случае речь может идти о 100 тыс. руб. за кв. м, поскольку здание расположено вблизи крупного ТРК и его первый этаж вполне можно использовать как торговую недвижимость, — объясняет г-н Хмель. — В среднем подобные объекты в центре продаются по 50–60 тыс. руб. за кв. м. По такой цене было не так давно продано здание, расположенное рядом с ТРК «Горизонт», но с другой его стороны, ближе к частному сектору. Площадь этого объекта была больше, так как всего там 4 этажа. Сложность в реализации таких проектов, по мнению собеседника N, в дефиците подходящих участков. Сегодня, по его словам, в районе ипподрома можно приобрести землю по 2–2,5 млн руб. за сотку, на Пушкинской 6 соток продают по 5 млн руб. за сотку. — Конечно, можно покупать и старые здания под реставрацию и снос, хотя не всегда это экономически целесообразно, — добавляет эксперт. По словам гендиректора концерна «Покровский» Александра Кочергина, перспективы данного направления зависят в первую очередь от местоположения объекта, транспортной доступности и наличия парковочных мест. — На мой взгляд, небольшие объекты деловой недвижимости в центре Ростова могут быть востребованы для открытия шоу-румов различных магазинов одежды сегментов «эконом плюс» и «премиум», — говорит г-н Кочергин. — Как правило, одежные бренды, присутствующие в торгово-развлекательных центрах, стараются открыть также отдельно стоящие магазины площадью 400–500 кв. м, которые выполняют имиджевую функцию. В Ростове наблюдается нехватка помещений для таких магазинов. Поэтому, на мой взгляд, вполне можно строить такие объекты для арендаторов ТРК «Горизонт», «МЕГИ», «Рио» и других моллов. Как считает г-н Кочергин, подобные здания лучше всего размещать в квадрате между Тургеневской, Пушкинской, Ворошиловским и Буденновским, где уже есть достаточное количество магазинов одежды. — Вряд ли покупатель поедет специально в магазин, расположенный на улице, где не развита торговля, ему гораздо проще будет отправиться в ТРК, — комментирует эксперт. — В данный квадрат семья может приехать, чтобы посетить несколько магазинов, а потом, к примеру, зайти в ресторан. Но, на мой взгляд, здесь не хватает развлекательных заведений, которые могли бы притянуть и покупателей. Кроме того, стрит-ритейлу создает проблемы и недостаток парковочных мест на фоне повышающейся автомобилизации населения. Строительство парковок, которое планируют городские власти, конечно, может улучшить ситуацию, и со временем интерес к уличным одежным магазинам возрастет.
Просмотров: 240

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
На стройплощадку ветропарка Азовской ВЭС ПАО «Энел Россия» прибыли первые комплекты башен и ступиц, необходимые для строительства ветроустановок.
Инвестпроекты
image
Ростовская ГК «Славяне» начала строительство гигантского жилого комплекса на ул. Мечникова с площадью квартир более 90 тыс. кв. м. На получение разрешения ушло 3 года.
Инвестпроекты
image
Фонд развития ветроэнергетики запустил вторую очередь Каменской ветроэлектростанции (ВЭС), теперь ее мощность составляет 100 МВт. ВЭС состоит из 26 ветроэнергетических установок производства компании Vestas мощностью 3,8 МВт каждая.
Инвестпроекты
image
Группа компаний «Ростсельмаш» создает производство самоходных опрыскивателей и посевных комплексов в сегментах мидл+ и премиум, основные ее потребители — агрохолдинги, крупные хозяйства, которые могут себе позволить дорогие машины.
Реклама на сайте и в газете
Заказать