г. Ростов-на-Дону
25 Мая 2020 21:28:28

Небоскреб на месте шашлычной

На 20 ноября 2012 года намечены публичные слушания по проекту строительства самого высокого дома в центре Ростова. На углу пр. Буденновского и ул. Береговой всего на 24 сотках земли компания СМУ-1 планирует построить две «свечки» высотой 20 и 25 этажей. Раньше на этом месте помещался только временный павильон — шашлычная.
Небоскреб на месте шашлычной


Дом рекордной для центра Ростова высоты ЗАО «СМУ-1» планирует возвести на участке, который раньше вообще не предназначался под строительство. Потом там появилось временное строение, впоследствии земля оказалась приватизирована и началось строительство. Такие операции с недвижимостью — распространенная в Ростове практика. Эксперты ссылаются на несовершенство законодательства и попустительство чиновников. В результате такое строительство усугубляет дефицит парковок и зон отдыха для горожан.



20 ноября состоятся публичные слушания по вопросу разрешения отклонения от предельно допустимых параметров строительства двухсекционного 20–25-этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземными парковками. Его планируют построить на углу пр. Буденновского и ул. Береговой. Как пояснили в отделе публичных слушаний, в этом месте допускается строительство только 14-этажных зданий. Владелец участка — ООО «Донская девелоперская компания», заказчик строительства — ЗАО «СМУ-1». Гендиректор последнего Александр Евсеев на прошлой неделе был занят и не ответил на вопросы N. Планируется реализовать проект на 24 сотках земли и застроить 21,5 сотки, т. е. почти 90% участка. В заключении негосударственной экспертизы, выданном РГСУ, указаны отступления в проекте. Среди них: не выдержано противопожарное расстояние от проектируемого дома до существующей трансформаторной подстанции, вдоль секции № 1 отсутствует противопожарный проезд. В проекте дома, согласно замечаниям экспертов, недостаточная территория площадок для отдыха. Она будет компенсирована помещениями на втором этаже, а недостаточное озеленение около дома — зеленой территорией набережной. Не хватает будущему дому и парковок. В заключении сказано, что на стоянке ООО «Донстрой» (в двух кварталах от дома) можно будет располагать до 54 машин жильцов, 18 авто гостей и 17 машин работников офисов. Согласна ли на такое сотрудничество компания, гендиректор ООО «Донстрой» Станислав Грибанов, к сожалению, не ответил. Общий вывод экспертов РГСУ: проектная документация соответствует требованиям нормативов технических документов. Не возражает против проекта и Министерство культуры, которое согласовало высоту здания 90 м, говорится в заключении. Ранее самым высоким построенным зданием был 23-этажный ЖК «Олимп Тауэрс» около вокзала, чуть меньше — «Рос­тов-Сити» с 23 этажами, построенный за отелем «Дон-Плаза», заканчивается строительство 22-этажного жилого комплекса «Славянский квартал». — Строительство высотных зданий не проблема, но застройка не должна превышать 25–28% площади участка, — считает источник N, работавший в Департаменте архитектуры. — «Нормативы строительного проектирования Ростова-на-Дону», утвержденные решением Гордумы, четко это прописывают. Застраивать 90% участка нельзя в принципе. Если Департамент архитектуры пытается провести этот проект через публичные слушания, это в очередной раз показывает некомпетентность специа­листов и негативное отношение к городу. Во-первых, проект противоречит градостроительным нормативам. Во-вторых, на этом месте никогда не планировалось размещение жилого дома. В свое время там был временный павильон — шашлычная. Собственник выкупил землю, перевел ее в другое назначение. Путем нескольких перепродаж пришли к тому, что теперь там пытаются построить дом. Раньше Департамент архитектуры воевал против проекта офисного здания на этом месте, но в итоге землю предоставили под застройку. По наблюдениям корреспондента N, на Береговой уже сегодня образуются заторы из-за паркующихся машин, приезжающих к действующим административным зданиям (Росреестра, Федерального БТИ, Таможенного управления, Следственного комитета). — Это место не было предназначено для строительства многоэтажного здания, там после войны сформировался курдонер (ограниченный главным корпусом и боковыми флигелями парадный двор перед особняком, отделяется от наружного пространства сквозной оградой. — N) с двумя скверами к Дону — слева и справа от Буденновского проспекта, — отмечает завкафедрой градостроительства ЮФУ, заместитель директора — главный архитектор ГАУ РО «Региональный научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» Александр Бояринов. — Это давняя история, связанная с решением города о предоставлении участка под строительство. К сожалению, наше мнение, когда я работал еще главным архитектором области, городом не было услышано и владельцы этого участка получили разрешение на проектирование и строительство. Это было примерно в 2006–2007 годах. Кто и как приобрел этот участок, я не знаю; я столк­нулся уже с тем, что появились предложения по проектированию высотного офисного здания. У меня были возражения, но сопротивление оказалось безрезультатным. После этого собственник здания на противоположной стороне Буденновского, где расположен ресторан, предложил разрешить и ему построить такое же здание. Раз уже разрешили строить с одной стороны, вполне логично было городу разрешить строительство симметрично расположенного здания и с другой. Источник N в администрации города сообщил, что «Донской причал» хотел построить многоэтажный дом на месте своего здания, которое находится на противоположной стороне Буденновского, на пересечении с Береговой (сейчас там работает рес­торан «Фиш-таверна»), ему отказали, больше компания с этим вопросом не обращалась. — Если в строительстве с той стороны отказали, то здание на одной стороне вообще будет выглядеть нелепо, — продолжает Александр Бояринов. — Проблема в том, что законы несовершенны и чиновники не всегда успешно защищают интересы города, — пояснил г-н Бояринов. — В Ростове очень много примеров, когда на месте ларька на общественной земле появляются капитальные здания. Например, что сделали с Парком Горького? Там уже и парка практически нет — одни строения. Уже есть утвержденный генплан, ПЗЗ, т. е. вся правовая основа, а нелепые объекты продолжают появляться. Переломить эту тенденцию, на мой взгляд, может только возмущение общественности. По словам экспертов, себестоимость строительства дома в таком месте потянет на 35–40 тыс. руб. за кв. м, т. е. весь проект может стоить около 400 млн рублей.
Просмотров: 298

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
На стройплощадку ветропарка Азовской ВЭС ПАО «Энел Россия» прибыли первые комплекты башен и ступиц, необходимые для строительства ветроустановок.
Инвестпроекты
image
Ростовская ГК «Славяне» начала строительство гигантского жилого комплекса на ул. Мечникова с площадью квартир более 90 тыс. кв. м. На получение разрешения ушло 3 года.
Инвестпроекты
image
Фонд развития ветроэнергетики запустил вторую очередь Каменской ветроэлектростанции (ВЭС), теперь ее мощность составляет 100 МВт. ВЭС состоит из 26 ветроэнергетических установок производства компании Vestas мощностью 3,8 МВт каждая.
Инвестпроекты
image
Группа компаний «Ростсельмаш» создает производство самоходных опрыскивателей и посевных комплексов в сегментах мидл+ и премиум, основные ее потребители — агрохолдинги, крупные хозяйства, которые могут себе позволить дорогие машины.
Реклама на сайте и в газете
Заказать