г. Ростов-на-Дону
16 мая 2022 19:03:54

Крупнейший застройщик поборется за комфорт

Областной лидер по объемам строительства — «дочка» «ИНТЕКО» ЗАО «ПАТРИОТ», возводящая в Ростове недорогое жилье, внедряет новую технологию индустриального домостроения. Она позволит компании строить дома комфорт- и бизнес-класса. Гендиректор ЗАО «ПАТРИОТ» Игорь Далаксакуашвили заявил N, что для производства конструкций нового типа домостроительный комбинат компании увеличит мощность в 1,5 раза, вложив в реконструкцию более 500 млн рублей.
Крупнейший застройщик поборется за комфорт

На Комбинате крупнопанельного домостроения (ККПД), принадлежащем московскому ЗАО «ИНТЕКО», ведется вторая очередь реконструкции, которая увеличит мощности комбината на 80 тыс. кв. м индустриального жилья в год. Причем это будут конструкции новой серии с существенно улучшенными возможностями использования и потребительскими характеристиками. За счет них «ПАТРИОТ» планирует выйти в сегмент жилья более высокого класса, возводить социальные и коммерческие объекты, а также освоить рынок малоэтажного строительства.


Сейчас в Левенцовке строится экспериментальное двухэтажное коммерческое здание по новой технологии, которая внедряется на ККПД.

— Это будет технология, которой еще нет в России, — заявил N гендиректор ЗАО «ПАТРИОТ» Игорь Далаксакуашвили. — Ее разработкой занималась проектная структура известного испанского архитектора Рикардо Бофилла. Имя этого человека вошло в учебники по архитектуре. В частности, он заслужил известность своими проектами домов для «очередников» по заказам муниципалитетов, которые выглядели чуть ли не как дворцы.

Конструкции новой серии отличаются от серии «Р-н-Д», выпускаемой с 2008 года, улучшенными характеристиками, расширенными возможностями использования, они ближе к технологиям сборно-монолитного строительства, при этом себестоимость жилья вырастет незначительно.

— По новой технологии можно строить с шагом колонн до 7,5 м, а до этого его величина составляла около 4 м, — поясняет Игорь Далаксакуашвили. — Она позволяет строить из конструкций заводского изготовления дома с квартирами или нежилыми помещениями свободной планировки, разнообразными фасадами, в том числе с использованием архитектурного бетона.

Сейчас реализуется вторая очередь реконструкции комбината, куда будет инвестировано более полумиллиарда рублей. К существующей мощности ККПД — 150 тыс. кв. м в год — вторая очередь добавит 80 тыс. кв. м индустриального жилья, выпускаемого по новой технологии. Применение последней позволит компании выйти с предложением в сегментах комфорт- и бизнес-класса.

Застройщики жилья в этих сегментах сомневаются, что «ПАТРИОТ» сможет составить им конкуренцию.

— Теоретически, можно построить дом высокого уровня с помощью разных технологий строительства, — считает Михаил Белов, директор по продажам ГК «СИГМА» (строит ЖК «Чехов»). — Однако в данном случае я вижу определенные сложности. Жилье высокого класса в Ростове строится в центре, а там маленькие земельные участки. Например, мы рассматривали для себя возможность использования сборно-монолитного бетона. Цена была не ниже, а для применения этой технологии нужно было много пространства. Второй момент — я сомневаюсь, что у панельного дома может быть достойный архитектурный облик. Третий минус кроется в сознании потребителей. Надо сначала построить несколько домов высокого класса по новой технологии, чтобы покупатели поверили, что панельное или сборное строительство может быть не хуже кирпичного и каркасного. Когда внедрялось каркасно-монолитное строительство, тоже были проблемы с доверием покупателей: все говорили, что хотят кирпичный дом.

— Панели хорошими быть не могут, — уверена Ирина Кашаева, начальник отдела продаж компании «Славяне» (возводит ЖК бизнес-класса «Славянский квартал»). — Ростов — консервативный город, а покупатели жилья бизнес-класса платят за квартиру не последние деньги. Обеспеченный человек, как вы ему ни разрисуете достоинства новых панелей, вложит деньги в дом, построенный из хорошего проверенного материала.

— Новая серия панельных конструкций, несомненно, дает новые возможности для моделирования пространства квартир, что позволит сделать жилье в панельных домах более комфортным. Однако для Ростова понятие «жилье бизнес-класса» не ассоциируется с жильем в панельном доме, — считает Андрей Шумеев, гендиректор ЗАО «ЮИТ ДОН» (строит жилье комфорт-класса). — Расширение ассортимента квартир позволит застройщику привлечь дополнительных клиентов, ориентированных на жилье комфорт-класса, в районе застройки панельными домами и еще больше укрепит позицию монополиста индустриального домостроения, которую в настоящее время занимает ЗАО «ПАТРИОТ» на рынке жилья Ростовской области.

Впрочем, у «ПАТРИОТА» большие планы использования новой технологии, с помощью которой можно строить не только многоквартирное жилье, но и практически любые объекты — школы, детские сады, поликлиники и др., а также малоэтажные дома. По данным Ростовстата, в прошлом году в Ростове было построено 895 тыс. кв. м жилья, 61% которого пришелся на индивидуальное строительство.

Просмотров: 2881

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
Компания AVA Group, купившая в прошлом году законсервированный завод строительных материалов обанкротившейся группы «Евродон» Вадима Ванеева, планирует запустить его до конца 2022 года.
Инвестпроекты
image
Ростовский продавец бытовой техники Лебединский торговый дом организует собственное производство морозильных ларей на площадке бывшего Донецкого экскаваторного завода. Ранее он размещал заказы на их производство в Китае.
Инвестпроекты
image
В преддверии курортного сезона 2022 года компания провела масштабное развитие мощностей своей сети на популярных курортах Кубани, Дагестана, Кавминвод и Алтая. За счет строительства новых базовых станций и модернизации действующего оборудования обеспечен рост емкости сети на 30–50%, скорость мобильного интернета увеличена от 15% до 60%, сообщили в «МТС».
Инвестпроекты
image
Неизвестный прежде застройщик ООО «Каскад» получил в аренду без торгов 12 га в районе ростовского Гребного канала для строительства школы, детсада, спорткомплекса и пансионата. Областные власти признали его инвестпроект масштабным. Риелтер отмечает, что подобные проекты могут себе позволить только энтузиасты, с коммерческой точки зрения они не выгодны.