г. Ростов-на-Дону
16 мая 2022 19:14:04

ВЭБ зовут разместиться в Hyatt

Кредитовать строительство отеля Hyatt Regency Don-Plaza Rostov 5*, скорее всего, будет Внешэкономбанк (ВЭБ) — до 15 сентября он рассмотрит заявку ГК Don-Plaza Игоря Горина на кредит в размере $ 100 млн. Г-н Горин говорит, что в качестве партнеров рассматривались также Сбербанк и ВТБ, но с ВЭБом «дальше всего продвинулись в переговорах». Don-Plaza нужны не только длинные и дешевые деньги, которые есть у ВЭБа, но и быстрые деньги — на начало 2014 года в Ростове намечено открытие прямого конкурента — пятизвездочного отеля Sheraton, который уже получил финансирование ВТБ.
ВЭБ зовут разместиться в Hyatt

Don-Plaza хочет опередить «Группу Мегаполис» и открыть Hyatt в сентябре 2013 года. Стоимость кредитов ВЭБа сейчас на уровне рынка, а проект Hyatt имеет вполне приемлемые для банков первой пятерки сроки окупаемости, так что Don-Plaza может обратиться к ним, если не сработается с ВЭБом, отмечает эксперт инвесткомпании. — Заявка на кредитование проекта строительства отеля Hyatt от ГК Don-Plaza поступила на рассмотрение в центральный офис ВЭБа, — сообщил N замдиректора представительства ВЭБа в ЮФО Герман Крашенинников (представительство помогает местным инвесторам в подготовке инвестпроектов и формировании нужного пакета документов).

Председатель совета директоров Don-Plaza Игорь Горин подтвердил эту информацию. По его словам, для завершения проекта требуется около $ 100 млн, срок окупаемости — свыше 5 лет.

— Мы вели переговоры с рядом банков, в том числе с ВТБ и Сбербанком, но дальше всего продвинулись в переговорах именно с ВЭБом, который сейчас рассматривается как основной партнер, — сказал N г-н Горин. — Рассмотрение заявки в кредитном комитете ВЭБа должно состояться до 15 сентября.

Соглашение о строительстве отеля Hyatt Regency Don-Plaza Rostov 5* на ул. Б. Садовой (200 номеров, 60 тыс. кв. м) Don-Plaza и отельный оператор Hyatt Hotels подписали еще в 2007 году (см. N, №№ 750, 756). Изначально планировалось, что он заработает в 2010 году в комплексе с офисным центром и торговым пассажем, инвестировать в которые должна была группа «РосЕвроДевелопмент» («РЕД»), однако позже Don-Plaza выкупила долю «РЕД» и отказалась от офисной части, оставив торговую (17–18 тыс. кв. м). По словам гендиректора Don-Plaza Андрея Демишина, Hyatt должен открыться в сентябре 2013 года. Исходя из общей стоимости проекта, которую Игорь Горин называл N осенью 2011 года, уже инвестировано около $ 45 млн (см. N, № 947).

Проект подходит под стандарты ВЭБа прежде всего в своей финансовой части. Директор южного представительства ВЭБа Вадим Украинцев уточнял в мартовском интервью N, что согласно меморандуму о финансовой политике ВЭБ кредитует проекты стоимостью свыше 2 млрд рублей и сроком окупаемости свыше 5 лет (см. N, № 969). За кредитами в ВЭБ обращаются Азовская судоверфь Александра Олейникова (проект судостроительно-судоре­монт­ного завода стоимостью 6,2 млрд рублей, см. N, №№ 978, 983), «ГРУППА АГРОКОМ» Ивана Саввиди (мясоперерабатывающий и тепличный комплексы стоимостью 11,5 млрд рублей).

— Почему мы хотим ВЭБ? Потому что у него самые дешевые и длинные деньги, — объяснял N в августе Иван Саввиди. Вадим Украинцев говорил, что в 2011 году ориентир ставки кредитования ВЭБа составлял около 10% годовых, сейчас — около 12%, «но все зависит от конкретного проекта и заемщика, от его рисков».

— Последнее время ВЭБ открыто заявляет, что его средства не самые дешевые, на уровне рынка, но госкорпорация готова работать с длинными проектами, которые не берут в коммерческих банках, — говорит директор направления корпоративных финансов ИК Rye, Man & Gor securities Арсений Даббах. — Стоимость проектного финансирования на рынке сейчас от 12% до 15% годовых, стоимость кредитов, обеспеченных хорошими залогами или гарантиями (государства, областных властей), — 10–12%. Но банки анонсировали грядущее повышение ставок проектного финансирования на 1–1,5 п.п.

По мнению г-на Даббаха, Hyatt будет окупаться не менее 7 лет. «В принципе, это не такой уж долгий срок для банков из первой пятерки, так что Don-Plaza теоретически может занять и у них», — замечает эксперт.

Если ВЭБ одобрит заявку Don-Plaza, то Hyatt станет вторым «оттаившим» проектом пятизвездочного отеля в Ростове: в апреле о возобновлении строительства комплекса Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center на Сиверса стоимостью 3 млрд рублей заявила «Группа Мегаполис» Константина Кузина (см. N, № 974). В состав комплекса площадью 48,5 тыс. кв. м войдут отель Sheraton 5* на 307 номеров и бизнес-центр класса А, комплекс должен заработать в начале 2014 года. Этот проект кредитует ВТБ — банк предоставляет $ 67 млн на 7 лет, сообщала недавно его пресс-служба. Третий пятизвездочный проект — отель «Кемпински Московская Ростов-на-Дону» на базе неработающей гостиницы «Московская» (220 номеров, оператор Kempinski). PR-директор Kempinski в России и Восточной Европе Елена Горбунова в апреле говорила N, что сеть не отказывается от проекта, просто собственник гостиницы (ООО «Ренессанс Дон») решает вопрос финансирования. Насколько решен этот вопрос, к моменту верстки номера узнать не удалось: гендиректор «Ренессанс Дона» Андрей Сидоров в прошлую пятницу был в командировке, его мобильный не отвечал.

Ранее Андрей Демишин отмечал, что пока Ростову «будет достаточно одного отеля 5*». Однако с учетом анонсированных проектов из списка 100 губернаторских, проектов развития левобережной зоны и аэропорта Южный, подготовки к Чемпионату мира по футболу гостиничная и туристическая инфраструктуры в целом должны измениться — тогда одной гостиницы 5* будет мало, прогнозировал г-н Демишин.

Просмотров: 6511

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
Компания AVA Group, купившая в прошлом году законсервированный завод строительных материалов обанкротившейся группы «Евродон» Вадима Ванеева, планирует запустить его до конца 2022 года.
Инвестпроекты
image
Ростовский продавец бытовой техники Лебединский торговый дом организует собственное производство морозильных ларей на площадке бывшего Донецкого экскаваторного завода. Ранее он размещал заказы на их производство в Китае.
Инвестпроекты
image
В преддверии курортного сезона 2022 года компания провела масштабное развитие мощностей своей сети на популярных курортах Кубани, Дагестана, Кавминвод и Алтая. За счет строительства новых базовых станций и модернизации действующего оборудования обеспечен рост емкости сети на 30–50%, скорость мобильного интернета увеличена от 15% до 60%, сообщили в «МТС».
Инвестпроекты
image
Неизвестный прежде застройщик ООО «Каскад» получил в аренду без торгов 12 га в районе ростовского Гребного канала для строительства школы, детсада, спорткомплекса и пансионата. Областные власти признали его инвестпроект масштабным. Риелтер отмечает, что подобные проекты могут себе позволить только энтузиасты, с коммерческой точки зрения они не выгодны.