г. Ростов-на-Дону
19 Февраля 2020 09:56:58

Развлекут и поторгуют

«ГРУППА АГРОКОМ» Ивана Саввиди построит торгово-развлекательный центр в Западном жилом массиве. К середине сентября она завершит снос зданий бывшего молкомбината на пересечении ул. Малиновского и пр. Стачки. На участке площадью 5 га инвестор намерен построить двухуровневый ТРЦ. Закончить проектирование и приступить к строительству в ГК рассчитывают к концу года.
Развлекут  и поторгуют Иван Саввиди
К середине сентября «ГРУППА АГРОКОМ» завершит снос зданий бывшего молкомбината на пересечении ул. Малиновского и пр. Стачки. На участке площадью 5 га инвестор намерен построить двухуровневый ТРЦ. Закончить проектирование и приступить к строительству в ГК рассчитывают к концу года. Риелтор считает расположение спорным и говорит, что успех будет зависеть от того, удастся ли компании привлечь крупного ретейлера в качестве «якоря».

«ГРУППА АГРОКОМ» Ивана Саввиди приступила к разборке зданий на территории бывшего молочного комбината в ЗЖМ, приобретенного компанией в начале 2012 года. Первоначально инвестор планировал построить на участке логистический комплекс.

— Площадка Ростовского молкомбината — стратегически интересное место; мы думаем с нашим дистрибьютором (ГК «Миллениум». — N) над его совместным развитием, — рассказывал ранее создатель и глава группы Иван Саввиди.

На минувшей неделе в пресс-службе «ГРУППЫ АГРОКОМ» сообщили N, что планы изменились: теперь ГК намерена построить ТРЦ.

— Все здания и помещения на этой территории — 5 га — подлежат сносу, он закончится к середине сентября, — уточнили в компании. — На этом месте планируется построить 2-уровневый ТРЦ. Есть эскиз, но пока нет финального проекта. Проектирование должно завершиться к концу года, вскоре после этого начнется строительство.

Детали проекта, как и данные об инвестициях, в компании сообщать не стали.

— Управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель затруднился однозначно оценить заявку «ГРУППЫ АГРОКОМ».

— С двух сторон этот участок ограничен промзоной. Возможно, инвестор ориентируется на автомобили, которые едут по Малиновского, но их «перехватывают» «Золотой Вавилон», который, кстати, не изобилует арендаторами, и «О’Кей», — отмечает он. — Тем, кто живет в шаговой доступности, придется пересекать оживленную магистраль. Перспективы могут быть связаны с новыми постройками в Левенцовке, но ту ее часть, которая появится на пр. Стачки, пока даже не начали строить. С другой стороны, если сделать небольшой ТЦ — в пределах 25 тыс. кв. м — и привлечь на первый этаж в качестве якорного арендатора «Ашан», проект однозначно будет успешен. Этот ретейлер давно подбирает площадку для открытия в ЗЖМ, но пока не нашел подходящего варианта. Перспективной также может быть идея создания в ТРЦ чего-то уникального для ЗЖМ, а в идеале — и для всего города.

По мнению г-на Хмеля, ставки аренды в этом месте могут составить от 500–600 руб., если достойного «якоря» не будет, и до 2000 руб., если инвестор привлечет «Ашан».

Группа Ивана Саввиди развивает собственную розничную сеть — «Ассорти», среди представленных ею форматов также есть гипермаркет. Именно такой магазин ГК может разместить в собственном ТРЦ. Однако не вполне ясно, сможет ли он генерировать столь же интенсивный трафик и привлекать других арендаторов, как транснациональный игрок.

Помимо «Золотого Вавилона» площадью 77 тыс. кв. м неподалеку от участка «ГРУППЫ АГРОКОМ» в ЗЖМ также действует ТРЦ «Левенцовский». Он расположен в одноименном микрорайоне. Как ранее писал N, площадь объекта — 16 тыс. кв. м. С учетом размера вложений — примерно 800 млн руб. — стоимость 1 кв. м при строительстве составила около 50 тыс. руб. ТРЦ запущен в ноябре прош­лого года.

В 2013 году ростовская строительная компания «Гросс» заявляла о планах создания четырехэтажного ТРЦ «Сальвадор» общей площадью 27 тыс. кв. м. Разработчиком объекта выступала компания NAI Becar — российское подразделение мировой сети NAI Global. Участок под строительство ТРЦ также расположен рядом с Левенцовским микрорайоном, на пересечении пр. Маршала Жукова и ул. Жданова.

Представитель компании «Гросс», пожелавший остаться неназванным, сообщил на минувшей неделе, что сейчас компания оформляет разрешение на строительство. По его мнению, проект «ГРУППЫ АГРОКОМ» будет успешен в том случае, если инвестор обойдется без заемных средств и сформирует верную концепцию.

— Когда мы несколько лет назад изучали рынок, в Ростове, и в частности в ЗЖМ, был дефицит ТРЦ. За прошедшее время мало что изменилось. Мы выбрали концепцию семейно-оздоровительного центра, где будет фитнес-клуб с бассейном, поскольку ничего подобного поблизости нет. Он рассчитан на жителей Левенцовки и работников предприятий, расположенных неподалеку, например сотрудников завода «Балтика», которые по пути с работы домой могут заехать в наш комплекс и позаниматься фитнесом, — говорит собеседник издания. — «ГРУППЕ АГРОКОМ» также необходима концепция. Еще один важный фактор — наличие собственных ресурсов: окупаемость подобных проектов в кризис увеличилась с 5–7 до 11 лет, и вкладывать кредитные деньги попросту нецелесообразно. 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
Radisson Hotel Group откроет отель Radisson 4* на 173 номера в здании, построенном АО «ТК “Горизонт”». Из отеля можно будет попасть в ТРК «Горизонт», не выходя на улицу. Строительство гостиницы обошлось «Горизонту» в 1 млрд рублей. По оценке участницы рынка, сейчас гостиничный бизнес в Ростове подвержен сезонным спадам из-за нехватки интересных мероприятий для бизнес-туристов из других регионов. Комментируя перспективы проекта, представитель Radisson Hotel Group отметила привлекательность соседства гостиницы с «уникальным центром» развлечений и шопинга.
Инвестпроекты
image
В 2020 году банк непрофильных активов «Траст» планирует инвестировать 30 млн рублей в «Углегорск-Цемент» для повышения эффективности предприятия и устранения узких мест. В 2019 году инвестиции составили 16 млн рублей. В то же время банк продолжает поиск покупателя на этот актив. По мнению эксперта, донской цементный завод может быть интересен в первую очередь другим производителям цемента, поскольку в регионе ведется активное строительство, реализуются новые проекты, что может способствовать реализации продукции предприятия.
Инвестпроекты
Проект крупного свинокомплекса АПК  «Станица» на 1 млн голов, мощностью 100 тыс. т свинины в год не будет реализован, - об этом сообщил источник N в администрации Чертковского района, где планировалось размещение предприятия. Из списка   «губернаторской сотни» проект выбыл.  
Инвестпроекты
Ледовую арену на 5000 мест на левом берегу Дона построит неизвестный инвестор, по всей видимости, Даниил Григорян. Такой объект будет стоить сотни миллионов рублей.