г. Ростов-на-Дону
17 Февраля 2020 01:05:07

К старому автовокзалу пристроят 200 тысяч квадратных метров жилья

ООО «ТД “Турботрон”» построит в Нахичевани, неподалеку от старого автовокзала, жилой комплекс за 8,3 млрд руб. общей площадью более 200 тыс. кв. м. Компания аффилирована с застройщиком ЖК «Парадиз» в парке Строителей, ЗАО «СМУ № 1», неоднократно превышавшим нормы застройки при реализации своих проектов. Благодаря масштабам нового комплекса инвестор может получить участок под застройку — 56 тыс. кв. м — без конкурса. Юрист указывает на законодательное противоречие при выделении земли по подобной схеме.
К старому автовокзалу пристроят  200 тысяч квадратных метров жилья

2 марта на городском совете по инвестициям замглавы администрации Ростова по вопросам экономики Сергей Раздорский сообщил о наме­рении ООО «ТД “Турботрон”» по­строить жилой комплекс общей площадью 208 тыс. кв. м в Пролетарском районе Ростова. Он уточнил, что речь идет о строительстве пяти 26-этажных и двух 16-этажных каркасно-монолитных домов в границах ул. Шолохова — 26-й Линии, ул. Лекальной и пер. Кривошлыковского. Общая площадь квартир — 142 тыс. кв. м. Стоимость проекта — 8,3 млрд руб. Сергей Раздорский также заявил, что инвестор может получить участок без проведения конкурса, если губернатор Василий Голубев признает ЖК масштабным инвестпроектом. В этом случае в муниципальную собственность будет передано 1,5% от возведенного жилья — 2000 кв. м.

— Также предусмотрена возможность размещения детских садов неполного дня на первых этажах жилых домов общей вместимостью до 135 мест, о чем между администрацией города и инвестором подписан соответствующий договор, — уточнил он.

Директор ООО «ТД “Турботрон”» Игорь Кравченко сообщил N, что проект будет реализован по адресу: 26-я Линия, 35б. По данным публичной кадастровой карты, по этому адресу уже сформирован участок площадью 56114 кв. м под многоквартирное жилищное строительство. Кадастровая стоимость — 297,4 млн руб.

— Сейчас идет передача участка, работы на нем уже ведутся, — уточнил г-н Кравченко.

По наблюдениям N, с учетом заявленной площади квартир и участка под реализацию проекта действую­щие в Ростове нормативы строительного проектирования будут заметно нарушены. В частности, при допустимой площади застройки 18 тыс. кв. м на 1 га ее плотность превысит разрешенную в 1,4 раза. В ответ на просьбу прокомментировать нарушение г-н Кравченко отметил, что «проект прошел экспертизу».

ООО «ТД “Турботрон”» связано через общего совладельца Вадима Джиоева с ЗАО «СМУ № 1». Ранее N писал о том, что эта компания не соблюдала нормы проектирования при реализации проектов ЖК «Парадиз» в парке Строителей и ЖК «Адмирал», построенного в районе пересечения ул. Береговой и пр. Буденновского.

— СМУ № 1 известно тем, что получает под проекты незастроенные участки в центре города. Например, на месте «Парадиза» располагались теннисные корты, «Адмирал» появился на месте шашлычной, — делится наблюдениями строитель, пожелавший остаться неназванным. — Что касается выделения участка без конкурса, такая практика распространена в Ростове. Причем нередко город сначала отводит участок под детсад или другой социально значимый объект, а затем рядом с ним неожиданно вырастает пара многоэтажек.

Старший юрист адвокатского бюро «Степанов и Аксюк» Юлия Жадан говорит, что возможность получения земельных участков в аренду без проведения торгов предусмотрена областным законодательством.

— Речь идет только о реализации масштабных инвестпроектов в сфере строительства, — уточняет юрист. — Законом установлены четкие критерии, которым должен соответствовать проект. Среди них — строительство более 20 тыс. кв. м жилья и передача в муниципальную собственность 1,5% общей площади жилых помещений в готовом объекте недвижимости. Застройщик также обязан профинансировать не менее 50% строительства за счет своих или заемных средств, но не средств дольщиков.

Юлия Жадан также отмечает, что в законе есть противоречие:

— Одно из условий предоставления участка без конкурса заключается в том, что на нем должны быть начаты работы в соответствии с разрешением на строительство. Но разрешение на строительство выдается только при наличии прав застройщика на землю. Получается замкнутый круг. 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
Radisson Hotel Group откроет отель Radisson 4* на 173 номера в здании, построенном АО «ТК “Горизонт”». Из отеля можно будет попасть в ТРК «Горизонт», не выходя на улицу. Строительство гостиницы обошлось «Горизонту» в 1 млрд рублей. По оценке участницы рынка, сейчас гостиничный бизнес в Ростове подвержен сезонным спадам из-за нехватки интересных мероприятий для бизнес-туристов из других регионов. Комментируя перспективы проекта, представитель Radisson Hotel Group отметила привлекательность соседства гостиницы с «уникальным центром» развлечений и шопинга.
Инвестпроекты
image
В 2020 году банк непрофильных активов «Траст» планирует инвестировать 30 млн рублей в «Углегорск-Цемент» для повышения эффективности предприятия и устранения узких мест. В 2019 году инвестиции составили 16 млн рублей. В то же время банк продолжает поиск покупателя на этот актив. По мнению эксперта, донской цементный завод может быть интересен в первую очередь другим производителям цемента, поскольку в регионе ведется активное строительство, реализуются новые проекты, что может способствовать реализации продукции предприятия.
Инвестпроекты
Проект крупного свинокомплекса АПК  «Станица» на 1 млн голов, мощностью 100 тыс. т свинины в год не будет реализован, - об этом сообщил источник N в администрации Чертковского района, где планировалось размещение предприятия. Из списка   «губернаторской сотни» проект выбыл.  
Инвестпроекты
Ледовую арену на 5000 мест на левом берегу Дона построит неизвестный инвестор, по всей видимости, Даниил Григорян. Такой объект будет стоить сотни миллионов рублей.