г. Ростов-на-Дону
19 Февраля 2020 09:53:08

Водочный завод банкротится, в Ростове у «Регаты» остался один магазин

Арбитражный суд принял заявление ООО «Водочный завод “Южная столица”», входящего в ГК «Регата», о признании его банкротом. У завода есть долги в размере до 250 тыс. рублей. «Южная столица» не работает уже больше года, завод занимает 2,6 га в центре города. «Регата» продает этот участок вместе со всеми строениями по цене от 1,3 до 2,5 млн за сотку. Один из риэлторов отмечает, что найти покупателя будет сложно: для строителей жилой недвижимости цена слишком высокая, а девелоперов торговых центров может смутить высокая нагрузка на транспортные развязки. Сегодня в Ростове «Регата», продавшая часть активов, управляет одним розничным магазином — ТД «Регата».
Водочный завод банкротится, в Ростове у «Регаты» остался один магазин
21 сентября Арбитражный суд Ростовской области принял заявление Водочного завода «Южная столица» о признании его банкротом и возбудил производство по делу. Гендиректор ГК «Регата» Владимир Ковалев заявил N, что не сможет прокомментировать причину подачи заявления о банкротстве:

— Могу только сказать, что законодательство оставляет право директору юрлица заявить о финансовой несостоятельности. Если директор этого не делает, а финансовая несостоятельность становится действительностью, то директор несет за это ответственность.

Г-н Ковалев подчеркнул, что с основными кредиторами Водочный завод «Южная столица» рассчитался.

— Есть ряд небольших кредиторов с общим размером требований до 250 тыс. рублей.

В одном из деловых СМИ появилось предположение, что заявление завода о банкротстве связано с планами создать на базе водочного завода новое юрлицо, в уставный капитал которого войдет инвестор — им может быть как государство, так и крупная госкомпания. Г-н Ковалев заявил, что эта информация не соответствует действительности.

— По моим данным, с рынка за последние два года ушло около 90 заводов. Ситуация на этом рынке сегодня сложная как с экономической, так и с политической точки зрения. Никто за время простоя не обратился к нам с желанием изучить нашу производственную площадку или вообще заняться производством алкоголя в Ростовской области.

Водочный завод «Южная столица» не работает больше года. В прошлом году он не смог продлить лицензию на производство алкоголя. Не сразу получили лицензии и оптовые компании по продаже алкоголя, входящие в ГК «Регата». Чтобы расплатиться с накопившимися долгами, собственникам группы компаний пришлось продать главный бренд — водку «Белая Березка», после чего они приняли решение не возобновлять производство на заводе (подробнее см. N, № 955).

Возможно, подача заявления о банкротстве связана со спором «Регаты» и Межрегионального управления Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка по Южному федеральному округу. В июне ведомство добилось через суд конфискации более 16 тыс. дал алкогольной продукции, хранившейся на заводе «Южная столица», и штрафа в размере 50 тыс. рублей. Водочный завод пытался оспорить это решение (подробнее см. N, №№ 971, 980). В начале сентября очередная инстанция — Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского федерального округа — оставила в силе июньское постановление суда в пользу регулятора алкогольного рынка.

Помимо бренда весной этого года ГК «Регата» продала ростовский ТД «Фанагория» и ТД «Регата Маркет», управляющий сетью «1000 и 1 бутылка».

— На сегодня в Ростове у «Регаты» остался один действующий алкогольный актив — ТД «Регата». Это магазин, имеющий розничную лицензию, — уточнил гендиректор ГК «Регата» Владимир Ковалев. — Продолжают действовать дистрибьюторские компании: «Регата Ставрополь», «Регата Волгоград», «Регата Екатеринбург», «Регата Челябинск» и «Регата Сургут». Собеседник N сообщил, что в этом году было ликвидировано юрлицо «Регата Самара», которое рассчиталось по всем долгам. После расчета с кредиторами до конца года будет закрыто предприятие в Саратове. По словам Владимира Ковалева, сегодня у «Регаты» остались долги только перед Сбербанком и ЮниКредит Банком:

— Каждый месяц долг сокращается, мы ни разу не просрочили платеж. Величину этого долга я оглашать не буду, однако могу сказать, что по сравнению с первоначальной суммой нынешняя меньше почти в 6 раз. Это не сотни миллионов рублей.

С февраля «Регата» продает площадку, на которой располагается водочный завод. Она занимает 2,6 га между пер. Гвардейским, ул. Сиверса и ул. Красноармейской, имеет три въезда с действующими дорогами. Как рассказал Владимир Ковалев, существует возможность продать площадку, разделив ее на две части: нижняя часть, примыкающая к улице Сиверса, оценивается специалистами дороже, нежели верхняя часть, примыкающая к переулку Гвардейскому. ГК «Регата» готова говорить о цене от 1,3 млн за сотку в верхней части до 2,5 млн за сотку в нижней части.

— В центре не много предложений по продаже земельных участков такой площади, так что стоимость, заявленная «Регатой», соответствует цене подобных участков, — отмечает директор департамента коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ-недвижимость» Роман Зиновьев. — Однако сегодня участники рынка не готовы приобретать землю в центре города. Девелоперы обычно ищут под жилую застройку более дешевые предложения, компании по производству различной продукции выводят свои площади за пределы города, при этом в центре велика нагрузка на транспортные развязки, так что размещение здесь крупных торговых центров может повлечь за собой усугубление транспортных проблем города.

Максим Хмель, директор АН «Парус», придерживается другого мнения:

— Думаю, рано или поздно это предложение найдет своего покупателя, потому что в Ростове всегда были сложности с поиском крупного земельного участка. На мой взгляд, здесь был бы очень успешен многофункциональный проект, подобный проекту «Миллениум» на ул. Текучева: совмещающий жилую, торговую и развлекательную составляющие. Для этого имеются все предпосылки: во-первых, в районе Гвардейской площади есть новые автомобильные развязки, к тому же логистика будет улучшаться в связи с планирующимся продолжением дорожного строительства на Сиверса. За последние несколько лет район Гвардейской площади сменил облик: если раньше он был промышленным, то теперь застраивается жилой недвижимостью — ведется строительство комплекса «Олимп Тауэрс», рядом с участком «Регаты» СК 10ГПЗ ведет строительство 20-этажного ЖК. При этом в центре города не хватает крупных торговых комплексов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ