На Дону количество выданных жилкредитов впервые превысило количество построенных квартир
В течение девяти месяцев жители Ростовской области получили от банков на строительство и приобретение жилья 24669 кредитов. За это же время в регионе было построено 20,2 тыс. квартир. По наблюдениям N, превышение числа выдаваемых кредитов над количеством сданного жилья происходит на Дону впервые.
По данным Банка России, в течение трех кварталов жители Ростовской области получили от банков 24669 жилищных кредитов (в т. ч. 7467 для участия в долевом строительстве) на 44261 млн рублей, что на 49% и 61% больше, чем за такой же период прошлого года. Темпы роста в прошлом году были существенно скромнее.
Бурный рост ипотечного кредитования в текущем году, как уже писал N, объясняется двумя факторами: новыми правилами, которые затрудняют привлечение средств дольщиков и фактически удорожают строительство, и государственной поддержкой отдельных категорий заемщиков. Призывы банков и застройщиков брать сегодня, поскольку завтра будет дороже, по всей видимости, оказались успешными.
Никогда еще на Дону, по наблюдениям N, количество выданных жилкредитов не превышало количество введенного жилья (см. инфграфику). И хотя сравнивать эти цифры не вполне корректно, так как кредиты выдаются в том числе и на еще не построенное жилье, но здесь, по мнению N, важно обратить внимание на тенденцию и примерные пропорции двух важнейших показателей.
Один из известных строителей в частном разговоре с корреспондентом N положительно оценил рост финансирования, особенно на фоне затоваривания рынка в том числе инвестиционным жильем. Потребительский спрос, по его мнению, существенно ослаблен кризисом в экономике. Тем не менее строители вынуждены достраивать то, что уже начато.
В Ростовской области бизнес и индивидуальные застройщики за три квартала этого года построили, по данным Ростовстата, 20,2 тыс. квартир общей площадью 1542,4 тыс. кв. м, что на 1,2% больше, чем за такой же период прошлого года.
При этом существенной особенностью регионального рынка является стремление людей жить в собственных домах. На индивидуальное строительство пришлось 58% от общего ввода, хотя здесь Ростовстат наблюдает снижение активности на 7% в сравнении с январем — сентябрем 2017 года. Строители многоэтажного жилья построили на 15% площадей больше.
Из городских округов с высокими темпами ввода жилья Ростовстат называет: Батайск, Донецк, Зверево, Каменск, Шахты; среди муниципальных районов: Аксайский, Белокалитвинский, Веселовский, Егорлыкский, Каменский, Константиновский, Куйбышевский, Миллеровский, Морозовский, Неклиновский, Семикаракорский, Советский, Цимлянский.
В целом на строительство банки в этом году смотрят скептично (см. таблицу). Отрасль по сравнению с прошлым годом финансируется хуже всех, несмотря на снижение в абсолютных цифрах объема просроченной задолженности (см. таблицу).
