На 70 жилищных кредитов меньше
В I квартале жители Ростовской области, согласно данным ЦБ, получили в банках 4055 жилищных кредитов, что на 70 штук меньше, чем год назад (–2%). Общая сумма таких кредитов увеличилась на 4%, до 6554 млн рублей. Они обошлись заемщикам несколько дешевле, чем в I квартале 2016 года: 11,78% против 12,64% годовых. Предложение жилья при этом, отмечают банкиры, растет быстрее, чем спрос.
После прошлогоднего динамичного восстановления рынка в I квартале текущего года темпы выдачи ипотечных кредитов стабилизировались. И хотя опрошенные N банкиры традиционно еще продолжают называть ипотеку драйвером, статистика Банка России по итогам I квартала этот тезис корректирует. Денежный объем выданных за этот период ипотечных кредитов увеличился всего на 4%, до 6554 млн руб. В целом же объем кредитов, которые жители Ростовской области получили в январе — марте текущего года (40,4 млрд рублей), оказался на 21,3% выше, чем в I квартале 2016-го.
Наиболее популярные кредиты на приобретение жилья PDF-таблица — Статистика показывает, что спрос на кредиты у населения Ростовской области постепенно растет, хотя темпы восстановления регионального рынка розничного кредитования все же оставляют желать лучшего. Настоящим драйвером рынка выступают потребительские и ипотечные ссуды. Большой популярностью пользуются пенсионные кредиты, — делится наблюдениями и. о. директора Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Лариса Туишева.
В этом году более динамично банки выдают кредиты на текущие расходы и, вероятно, на покупку автомобилей, рынок которых оживился в I квартале.
В «Центр-инвесте» отмечают рост спроса на потребительские кредиты, прогнозируя сохранение этой тенденции до конца года.
Возможно, одна из причин замедления ипотеки в том, что, как сообщила на минувшей неделе газета «Коммерсантъ», более половины заявок на реструктуризацию ипотечных кредитов по программе, реализуемой Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), не могут быть удовлетворены. По информации источников издания, выделенные на госпрограмму деньги — 4,5 миллиарда рублей — закончились.
Программа помощи ипотечным заемщикам появилась в апреле 2015 года. Проблемные долги, согласно программе, реструктурировались, а часть ежемесячного платежа заемщика компенсировалась банкам государством.
Предложение жилья продолжает расширяться. По данным Ростовстата, в I квартале в Ростовской области построено 5535 квартир общей площадью 456,4 тыс. кв. м. Прирост к аналогичному периоду 2016 года составил 2,5% и 7,2% соответственно.
Основная часть введенного жилья приходится на индивидуальное строительство — это 308,5 тыс. кв. м (+10,8%). Предприятиями и организациями сдано около 148 тыс. кв. м (+0,4%). !11
!11 — В связи с растущим объемом строительства жилья ассортимент предлагаемых на продажу объектов недвижимости увеличивается с каждым годом. Можно даже говорить о кризисе перепроизводства: предложение определенно превышает спрос, — делится наблюдениями Лариса Туишева. — К традиционно востребованным объектам можно отнести строящиеся квартиры в Левенцовском микрорайоне и жилом комплексе «Суворовский». Спрос на них сохранится и в 2017 году благодаря сбалансированному предложению по стоимости квадратного метра и возможности приобрести новую квартиру с отделкой. Как всегда, пользуются спросом кредитные программы на покупку жилых домов и земельных участков.
Количество кредитов, выданных в январе — марте 2017 года жителям региона, которые участвуют в долевом строительстве, сократилось, согласно данным Центрального Банка, на 15 процентов, составив 1337 единиц.
Управляющий ростовским филиалом РосЕвроБанка Сергей Свириденко среди основных сдерживающих ипотеку факторов отметил низкий уровень доходов населения и их непрозрачность, нестабильность курса рубля, переход граждан к сберегательной модели поведения. Ну и наконец, по его мнению, нынешние ставки все еще являются высокими:
— Средняя рыночная ставка по ипотечному кредиту на стандартных условиях находится в рамках 11% годовых при текущем уровне инфляции в пределах 4–5%.
