г. Ростов-на-Дону
01 марта 2021 12:24:04

Активность на рынке жилищных кредитов поддерживается участниками долевого строительства

За пять месяцев жители Ростовской области получили в банках 11 665 жилищных кредитов — всего на 4 кредита меньше, чем за такой же период 2019 года. Для участия в долевом строительстве было выдано 4122 кредита — на 28% больше, чем год назад. Рынок встряхнули госсубсидии. В июне договоров долевого участия (ДДУ) на Дону было заключено на 17,4% больше, чем год назад.
Активность на рынке жилищных кредитов поддерживается участниками долевого строительства

Статистика ЦБ зафиксировала существенный рост выдачи кредитов жителям Ростовской области для участия в долевом строительстве в мае. По подсчетам N, было подписано более тысячи таких договоров. В результате негативная динамика начала года была сломлена, и по итогам 5 месяцев рост этого показателя по сравнению с 5 месяцами 2019 года составил более 28%. Жители Ростовской области получили 4122 кредита для участия в долевом строительстве на общую сумму 8,5 млрд руб. (+38,6%).

Майский всплеск стал ответом рынка на снижение с помощью государственных субсидий ставки по ипотеке до 6,5%. Низкая ставка, как уже писал N, будет действовать в течение всего срока кредитования, а получить ипотеку по льготным условиям можно до 1 ноября при покупке квартиры в новостройках, а также готового жилья у юрлица. Максимальная сумма кредита в регионе составляет 3 млн рублей, первоначальный взнос — от 15%.

По словам представителей банков, эта мера активизировала продажи.

— В мае донским жителям выдано более 1000 ипотечных кредитов на 1,8 млрд рублей, что на 30% больше аналогичного периода 2019 г. — сообщал ранее «Городу N» руководитель Юго-Западного Сбербанка Евгений Титов.

На Дону, согласно данным ЦБ, средневзвешенная ставка в целом по жилкредитам в рублях опустилась с 9% в январе до 7,46% в мае, а по долевым — с 8,52% до 6,26%. Так дешево ипотека еще никогда не стоила.

В июне на Дону было заключено 1807 договоров долевого участия (ДДУ) — на 17,4% больше, чем год назад, сообщает domostroydon.ru со ссылкой на Управление Росреестра по Ростовской области. Из них с использованием ипотеки — 1127 ДДУ. На Ростов приходится около 90% ДДУ.

Наметившееся в начале года охлаждение рынка приостановилось. Готового жилья в кредит покупается явно меньше, чем раньше, а вот строящиеся дома за счет более низких ставок кредита привлекли покупателей. Хотя средний чек кредита в долевом строительстве на Дону за год вырос на 8,1% — до 2,05 млн рублей. Высокая активность строителей многоквартирного жилья между тем все же снижается. В июле, по данным ЕРЗ, в Ростовской области строится 271 многоквартирный дом общей площадью 2,8 млн кв. м, что, по подсчетам N, примерно на 20% меньше, чем годом ранее.

Майский всплеск спроса на кредиты для участия в долевом строительстве в целом лишь компенсировал спад в выдаче кредитов на покупку готового жилья, цены на которое растут вместе с переходом строителей на проектное финансирование. В целом за пять месяцев жители Дона получили, по данным ЦБ, 11 665 кредитов на приобретение жилья на общую сумму 22,78 млрд руб. Это на 4 кредита меньше, чем за 5 месяцев 2019 года. Однако в денежном выражении на 5,6% больше, что явно указывает на удорожание жилья.

Ранее руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ-недвижимость» Галина Пивоварова прогнозировала, что две взаимоисключающие тенденции — роста цен на квартиры и снижения доходов населения — будут вести к снижению продаж жилья:

— Сейчас есть тенденция к затовариванию рынка, в среднесрочной перспективе мы получим большое количество непроданных квартир. Застройщики, конечно, будут делать скидки и акции, чтобы ликвидировать определенные квартиры, но в целом бизнес будет стараться сохранить свою маржу, цены будут расти и дальше. Что касается льготной ипотеки, с учетом роста числа безработных из-за ситуации с коронавирусом и неуверенности в завтрашнем дне многие люди будут задумываться, смогут ли они вообще обслужить кредит даже по ставке 6,5%.

Пока что статистика ЦБ свидетельствует о вполне комфортном уровне просроченной задолженности в секторе жилищных кредитов в Ростовской области. Сейчас это всего 1%.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
image
В первом квартале этого года в Ростовской области было зарегистрировано на 12,1% меньше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты связывают падение спроса с ростом цен на жилье, поскольку застройщики вынуждены повышать стоимость квартир в связи с переходом на проектное финансирование.
Кредиты
image
За четыре месяца жители Ростовской области получили 9430 жилищных кредитов, что на 2% меньше, чем в январе — апреле 2019 года. При этом средний чек вырос за год на 6,1% — до 1,96 млн руб. Платежная дисциплина заемщиков сохраняется на высоком уровне: просрочены выплаты на сумму всего 1% от задолженности.
Кредиты
image
С 20 марта по 10 июня действующие в Ростовской области банки реструктурировали 37,3 тыс. кредитов физлиц на сумму 18,1 млрд руб, сообщает Банк России. Это, по оценке N, составляет примерно 4% от общей кредитной задолженности жителей региона.
Кредиты
С 26 мая 2020 Банк снизил ставку по «Ипотеке с господдержкой 2020». Заявку на получение льготной ипотеки в РСХБ по ставке 5,9% при личном страховании может получить любой гражданин Российской Федерации в возрасте от 21 до 75 лет.
Недвижимость
image
Аналитики отмечают рост цены предложения в новостройках, а также рост интереса со стороны потенциальных покупателей. Первичный рынок недвижимости начал восстановление после резкого падения в связи с внедрением карантинных мер и ослаблением рубля.
Просмотров: 8212

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Кредиты
image
В этом году на субсидирование кредитов, которые предприятия малого и среднего бизнеса (МСП) берут в банках для выплаты зарплат сотрудникам, правительство России направит 7,8 млрд рублей, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
Кредиты
image
7846 семей улучшили свои жилищные условия в 2020 году с ипотечными кредитами банка «Центр-инвест». Объем выданных ипотечных кредитов по итогам года составил 16 млрд рублей. Банк увеличил на 70% объем ипотечного кредитования по сравнению с прошлым годом. «Центр-инвест» реализует несколько собственных ипотечных программ, участвует в реализации государственных инициатив по повышению доступности ипотечного кредитования и предлагает уникальные ESG-кредиты для медицинских работников.
Кредиты
image
В 2020 году жители Ростовской области получили банковских кредитов на общую сумму свыше 350 млрд рублей, что на 7% больше, чем годом ранее, сообщает ростовское отделение Банка России. Решающий вклад в рост этого показателя внесла ипотека (+50%). Выдача потребительских кредитов сократилась на 1,4%, платежная дисциплина в этом секторе ухудшилась.
Кредиты
30 врачей в Ростовской области уже получили кредиты по сниженным ставкам в банке «Центр-инвест». В начале 2021 года банк запустил акцию по поддержке медицинских работников — специальные условия по кредитованию. За это время более 100 донских медиков подали заявки на кредит. В связи с повышенным спросом банк расширил действие программы на все регионы присутствия.