г. Ростов-на-Дону
02 декабря 2021 15:33:36

Ключевые требования банков к жилым объектам, кредитуемым в ипотеку

Первичный рынок. Строительство ведется в соответствии с законом № 214-ФЗ. В случае если строительство осуществляет жилищно-стро­и­тельный кооператив, а также при низкой степени готовности объекта (до 20% этажности) требуется дополнительное обеспечение в виде твердого залога. Большинство банков выдают ипотечные кредиты на покупку недвижимости только у аккредитованных компаний-застройщиков. Действуют ограничения по возрасту многоквартирного дома (как правило, по программам первичного рынка не кредитуются дома старше 2003–2005 годов).

Вторичный рынок. Объект должен быть в неаварийном состоянии. Не должен состоять на учете как подпадающий под снос, реконструкцию или капитальный ремонт с отселением.
Жилое помещение должно быть подключено к системе водоснабжения, электропитания, к электричес­ким, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения. Жилое помещение должно иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери и окна, а также крышу (для квартир на последних этажах многоквартирного дома).

Для многоквартирных жилых домов действуют ограничения по удаленности объекта от Ростова-на-Дону (как правило, не дальше 150 км), по этажности (как правило, не менее 3), а также по возрасту строения (наиболее мягкое требование: не ранее 1950 года, но чаще банки ограничивают возраст строения 1960–1970 гг.). Объект недвижимости должен быть свободен от любых прав третьих лиц. Дом не должен иметь внешних деревянных стен и деревянных перекрытий, не кредитуются гостинки и общежития, процент износа должен составлять не более 50%.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, должен иметь категорию «земли населенных пунктов» или «земли поселений», разрешение на использование для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом на участке должен быть построен не ранее 30 лет до даты обращения за кредитом, иметь каменный, железобетонный или кирпичный фундамент, подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд к земельному участку, на котором располагается жилой дом, находиться в населенном пункте, предназначенном для постоянного проживания.

Основные параметры рублевых ипотечных кредитов, выдаваемых в Ростове–на–Дону

Просмотров: 1384

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Кредиты, займы
image
На платформе «Финуслуги» Московской биржи заработал сервис потребительского кредитования. Банк «Центр-инвест» выступил пилотным банком для реализации этого проекта. Теперь пользователь «Финуслуг» может в личном кабинете выбирать кредитные предложения полностью онлайн без визита в офис банка.
Кредиты, займы
image
Ростовская швейная фабрика «Элис фэшн рус» получит 100 млн рублей от федерального и регионального фондов развития производства по программе «Производительность труда». Стоимость этих денег существенно ниже текущих ставок по кредитам.
Кредиты, займы
В рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми» Россельхозбанк предоставляет возможность оформить кредит на покупку недвижимости семьям с одним ребенком по ставке от 4,95% годовых. Кредит предоставляется на приобретение строящегося или готового жилья у застройщика, а также на рефинансирование ранее предоставленного ипотечного кредита.
Кредиты, займы
image
В первом полугодии портфель кредитов, выданных заемщикам Ростовской области, вырос на 9,2%, достигнув 1,089 трлн рублей. Это уже больше, чем за весь прошлый год (+7,1%). При этом четвертый год подряд розничный портфель растет быстрее корпоративного.