г. Ростов-на-Дону
25 февраля 2021 18:50:00

На пике жилищного бума

В минувшем году банки выдали донским жителям жилищных кредитов на 42% больше, чем в 2013 году. Ипотека энергично растет вот уже 6-й год подряд.
На пике жилищного бума

В минувшем году, как и годом ранее, сумма кредитов, выданных жителям Ростовской области на приобретение жилья, выросла, по данным ЦБ, на 42% — почти до 40 млрд рублей, а число таких кредитов — на 34%, до 25537 штук. Жилых площадей в области было введено на 9% больше, чем год назад, однако число жилых объектов при этом снизилось на 3,3%. Эксперты полагают, что после такого роста динамика спроса на новое жилье обречена на снижение.

К началу 2015 года задолженность населения области по кредитам на улучшение жилищных условий превысила, согласно данным территориального отделения ЦБ, 77 млрд рублей. За год она выросла на 39%. В 2014 году банки выдали донским жителям почти 40 млрд рублей жилищных кредитов, что на 42% больше, чем в 2013 году. Почти такая же высокая динамика наблюдалась и в 2013 году (см. таблицу).

— Ипотека остается одним из основных драйверов роста розничного кредитования, — комментирует рыночную ситуацию директор ростовского филиала Россельхозбанка Игорь Пятигорец. — Связано это с тем, что клиенты банков по-прежнему рассматривают вложения в недвижимость как самый надежный и выгодный объект для инвестиций. Чтобы укрепить свое влияние на рынке жилищного кредитования, банки будут расширять сотрудничество с риелторами и девелоперами. Так, партнерами нашего филиала сейчас являются 83 агентства недвижимости. В прошлом году мы выдали 535 ипотечных кредитов на общую сумму 678,7 млн рублей. Количество клиентов и объемы кредитования выросли более чем втрое.

По подсчетам N, средний чек жилищного кредита в 2014 году вырос с 1,46 млн до 1,55 млн рублей, а средневзвешенная ставка увеличилась с 12,4% до 12,6% годовых в рублях (см. таблицу).

Высокие темпы роста в жилищном секторе задают ведущие банки.

Три четверти этого рынка контролируют Юго-Западный Сбербанк (46%), ВТБ24 (15%) и «Центр-инвест» (14%).

Сбербанк показал динамику выше среднерыночной, выдав в прошлом году жителям области 13,1 тыс. жилищных кредитов на сумму 18,3 млрд рублей, что, соответственно, на 44% и 58% больше, чем в 2013 году.

ВТБ24 выдал на Дону 3680 ипотечных кредитов на 6,1 млрд рублей, что в 1,3 раза и в 1,5 раза больше, чем год назад.

Еще один крупный оператор, банк «Центр-инвест», выдал за год более 3 тысяч ипотечных кредитов жителям Ростовской области на сумму более 5 млрд рублей. В прошлом году «Центр-инвест» увеличил объемы ипотечного кредитования в Ростовской области на 37%. В январе банк выдал 275 новых ипотечных кредитов на сумму 429 млн рублей.

В целом доля жилищных кредитов в общей сумме задолженности населения области перед банками, согласно статистике ЦБ, составила на начало года 26,4%. Максимальный исторический уровень этого показателя был зафиксирован в начале 2011 года — 36%.

Высокая кредитная активность банков и заемщиков способствовала существенному росту ввода жилых площадей на территории Ростовской области в 2014 году: 2325 тыс кв. м, что на 9% больше, чем в 2013 году. Впрочем, как отмечает Ростовстат, число введенных в эксплуатацию жилых зданий снизилось на 3,3% — до 10682 объектов. Представитель областного Минстроя на недавней пресс-конференции уже заявил, что в этом году повторить результат 2014 года вряд ли получится.

— Динамика спроса на первичное жилье начала снижаться, а на вторичное, наоборот, расти. И это долгосрочная тенденция, — полагает Игорь Пятигорец.

Жилищное строительство — одна из немногих сфер, которые не слишком сильно зависят от импортных поставок. Сохранение активности здесь будет во многом зависеть от доходов населения и доступности кредитов, на субсидирование которых правительство пообещало выделить 20 млрд рублей. Предполагается, что банки получат доступ к этим деньгам во втором квартале и начнут с их помощью выдавать жилкредиты под 13% годовых.

Просмотров: 1110

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Кредиты
image
7846 семей улучшили свои жилищные условия в 2020 году с ипотечными кредитами банка «Центр-инвест». Объем выданных ипотечных кредитов по итогам года составил 16 млрд рублей. Банк увеличил на 70% объем ипотечного кредитования по сравнению с прошлым годом. «Центр-инвест» реализует несколько собственных ипотечных программ, участвует в реализации государственных инициатив по повышению доступности ипотечного кредитования и предлагает уникальные ESG-кредиты для медицинских работников.
Кредиты
image
В 2020 году жители Ростовской области получили банковских кредитов на общую сумму свыше 350 млрд рублей, что на 7% больше, чем годом ранее, сообщает ростовское отделение Банка России. Решающий вклад в рост этого показателя внесла ипотека (+50%). Выдача потребительских кредитов сократилась на 1,4%, платежная дисциплина в этом секторе ухудшилась.
Кредиты
30 врачей в Ростовской области уже получили кредиты по сниженным ставкам в банке «Центр-инвест». В начале 2021 года банк запустил акцию по поддержке медицинских работников — специальные условия по кредитованию. За это время более 100 донских медиков подали заявки на кредит. В связи с повышенным спросом банк расширил действие программы на все регионы присутствия.
Кредиты
Кредитный портфель Сбербанка в АПК Ростовской области по итогам 2020 года достиг 55 млрд рублей. Это на 25% больше, чем в прошлом году. Максимальный прирост портфеля обеспечили зернотрейдеры и растениеводы.