Ростовская область заняла 11 место в списке крупнейших получателей льготной ипотеки

Аудитор Счетной палаты РФ Алексей Саватюгин проанализировал программы государственной поддержки ипотеки за период с 2021 по 2023 год, признав их в целом эффективными. В то же время он обратил внимание на то, что льготы способствовали росту цен на первичном рынке жилья (в 2021 году он составил 26 %, в 2022 году – 21 %). Его анализ показал, что в 2021-2022 годах каждый третий ипотечный кредит оформлялся в рамках льготных программ ипотечного кредитования, а в 2023 году – практически каждый второй. При этом самой популярной стала программа Льготной ипотеки, которая не имела определенной социальной направленности, выдачи по ней составили более 50 % (по количеству и объему) от всех льготных ипотечных кредитов, выданных в рамках пяти ипотечных программ. Помимо универсальной Льготной ипотеки действовали также программы Семейной, Дальневосточной, Сельской и IТ-ипотеки. Второй по популярности стала Семейная ипотека (39%).

В списке регионов и городов, которые стали наиболее крупными получателями льготной ипотеки, Ростовская область заняла 11 место с показателем 206,9 млрд рублей. Соседняя Кубань, для сравнения, получила почти в 3 раза больше. А на столичные регионы (Москва и область и Санкт-Петербург и Ленинградская область) пришлись 42% объема выданных льготных ипотечных кредитов или 3,8 трлн руб. Указанные регионы сформировали топ-5 рейтинга счетной палаты, вместе на их долю пришлось 49%.

Оценивая влияние льготных программ на региональный рынок ипотеки, имеет смысл привести цифру общего объема кредитов, выданных жителям Ростовской области на приобретение и строительство жилья в течение 2021-2023 годов. Этот показатель, если опираться на статистику Банка России, составил 422,5 млрд руб. Выходит, что почти половина этой суммы — это льготные ипотечные кредиты.

В этом году, как пишет аудитор Счетной палаты, «в целях экономии средств федерального бюджета и снижения воздействия льготных ипотечных программ на стоимость жилья на первичном рынке Счетная палата направила Правительству рекомендацию о нецелесообразности продления Льготной ипотеки, а также предложила рассмотреть вопрос об изменении программы Семейной ипотеки в части сокращения возмещения из федерального бюджета по однотипным видам ипотечных кредитов. Обе рекомендации уже реализованы.».

Отмена существенной части льгот привела в этом году к снижению темпов ипотечного кредитования и строительства жилья. Глава Сбера Герман Греф приветствовал решение о существенном сокращении льгот. И не только он. По мнению экспертов столь высокая зависимость рынка от государственных субсидий не идет ему на пользу.

Счетная палата подсчитала, что более 114,9 тыс. заемщиков в России оформили по состоянию на 1 января 2024 года два и более льготных ипотечных кредита на общую сумму более 1,1 трлн рублей, из которой около 34 % приходится на Льготную ипотеку, 62 % – на Семейную ипотеку. Количество заемщиков, оформивших пять и более льготных ипотечных кредитов, составляет 1 563 человека, а общий объем таких кредитов – 42 447,27 млн рублей. «Заемщик, способный оформить и обслуживать пять и более кредитов, имеет доходы выше среднего и не нуждается в поддержке государства для улучшения жилищных условий.», — резюмируют аудиторы. То есть речь идет о том, что программой стали активно пользоваться финансовые инвесторы, что вряд ли входило в планы правительства.

Для строителей многоквартирного жилья сокращение льгот, очевидно, болезненный процесс и заставит их серьезно задуматься о диверсификации бизнеса.